中介为什么建议你贷款30年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介为什么建议你贷款30年的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中介为什么建议你贷款30年的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款30万，每个月光银行利息就还1500元左右，这是什么情况？合理吗？

30万贷款，每月还利息1500元，如你所说，年利率是6%(1500×12=1·8万，30÷1·8=6%)。至于说是否合理，可以从以下几个方面分析下:

(一)如果是纯商业贷款，这个利率在当前市场环境下，已经很难得，尤其是当下房地产市场较低迷状况下，多数银行己停止发放房抵贷或住房商业贷款。

(二)如果是按揭贷款，应该是30年的，这是期限最长的按揭贷款了，如果每月月供1500元(注意:月供是本息合计，不是利息)，利率也低于4·9%，对借款人来说，获得这种贷款也是条件比较优厚的。

(三)如果贷款买房是用来住的，还是比较合适的。在三四线城市，租房子住每月房租也不会低于1500元，但买房和租房的心理获得感是大相径庭的。如果有股拼搏劲儿，咬紧牙关也要买，据说:能力都是逼出来的!逼自己一把吧。

(四)如果是投资或投机目的，现在时机还不成熟。利息是贷款的时间成本，要由买房者承担的，中国房地产市场的周期还是不短的，都在5年以上，在没有明确政策信号前，不用着急投资。

(五)2017年的这波上涨，有人说缘于"去库存"，我倒觉得2016年的二胎政策更直接更刺激。下一波，我觉得会在二十一大的前后一两年，爆点也许是城镇化或什么的。

纯个人观点，敬请批评。

买房贷款，是需要一个签定合同的过程，你要是感觉这个合同不合理，可以不签。给你分享一个真实案例吧：一个朋友在20年之前在市中买了一套房产房子18万，贷款贷了12万，首付6万，月还585，当时的585那可是他一个月不吃不喝攒下的钱，当时我的工资一个月才400。现在的他房子涨到了120万，一个月还着585的房贷。你说合不合理呢。

房贷一般的还款方式有两种:等额本息和等额本金。不论何种方式，每月贷款利息支出=未还本金*贷款月利率。按照楼主给出的条件，30万每月还1500的利息，那月利率应该是5‰，但是每个月还款后，欠银行的贷款本金是越来越少，所以每月贷款利息支出肯定是越来越少，若第一个1500，接下去每个月肯定都是少于1500的，而且是一个月比一个月少，不可能存在每个月1500的利息。

我猜测楼主是每月等额本息的还款方式，即每个月固定还款额，虽然还款额固定，但是还款额里的本金与利息组成却是每月变动:利息所占比例越来越小，本金所占比例越来越大。

说点题外话，我觉得造成楼主认为每月利息固定的原因是将信用卡分期还款那套搬过来贷款使用。注意信用卡分期说的不是利息，一般都是说分期手续费，比如分期金额30万，12期6%，每期0.5%，那每个月还2.5万本金+1500手续费，感觉跟贷款的等额本金还款方式差不多，但其实差多了:我们每月还了一部分本金进去，理论上利息应该越来越少，为何每月固定？说到这里大家就懂了为什么信用卡分期是说手续费而不是利息，因为利息的计算方式一定是剩余本金*当期月利率，而手续费的计算方式就可以自己定义了。最后跟大家说一个结论:信用卡分期的实际利率≈分期手续费*1.9。你没看错，信用卡分期手续费跟实际利率差了快两倍了，所以市面上很多银行信用卡分期手续费只要3厘多，比自家房贷利率还低，这是不合常理的，请大家擦亮双眼，不要再被所谓的低利率给迷惑了！

到此，以上就是小编对于中介为什么建议你贷款30年的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介为什么建议你贷款30年的1点解答对大家有用。