首付款不够拿房子抵押可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付款不够拿房子抵押可以吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首付款不够拿房子抵押可以吗的解答，让我们一起看看吧。

首付30万的房子抵押贷能是多少？

单家银行最高可以贷到24万。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

可不可以用第一套房子抵押贷款付第二套首付？

你好，作为一名银行工作人员，我很高兴回答你。首先，监管明确规定，银行贷款不得流入房市和股市等货币和资本市场，也就是说不能买房，不能还房贷，也不能买股票，基金，理财等金融产品。其次，银行贷款用途与个人的职业也有很大关系，比如你是党政机关或企事业单位的人员，你的贷款只能用于购物等消费贷款；如果你是企业大老板或个体经营者，贷款只能用于经营贷款或消费用。

另外，即使能从银行贷款还房贷也不划算，因为房贷按揭要比消费贷和经营贷款利率低很多，如果短期周转资金可以，长期利息很高，而且每月也得还款，同时消费贷款和经营贷款一般是1-3年必须还请，贷款的时候银行还得考虑你用什么还款，还得评估。

不行！不要报有侥幸心理

1、国家现在严格控制房屋首付来源，明确禁止以贷买房，坚持房子不炒原则，如发现以原房屋抵押贷款进行再购房银行会要求一次性结清原房屋贷款，同时视为骗贷银行直接拒贷，而因个人原因导致无法贷款的开发商是可以不退定金甚至收取违约金的，不要听中介和所谓有门路的人的建议，那些都是让你背风险他们挣钱。

2、现在已经过了房地产暴涨时期，不可能再出现睡一觉起来房价暴涨的情况，抵押的利息可能比房价涨速都高，没有必要冒这样的风险，况且现在疫情期间收入不稳定更加加剧了风险

望三思而行

用旧房子做抵押付首新房子的首付可以吗？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

目前有一套房子，想用这套房子抵押贷款付首付，然后再分期买房，靠谱吗？

不靠谱，除了刚需，对于炒房客来讲，以房养房，大部分炒房客都是这样操作的，犹如滚雪球，遇到好时期，那么炒房客赚的盆满钵满，如果遇到突发情况，那么很容易造成资金链断裂，有可能血本无归，欲哭无泪。

从小的方面讲，炒房害人害己，伤害了刚需，炒高了房价。

第一：没有国家调控时，炒房客可以说非常开心，买到就是赚到，在一二线城市，一套房赚几百万很正常，三四线城市一套房赚几十万很正常，五六线城市一套房赚十几万左右也很正常，所以说容易让人加杠杠炒房，但风险也很大。

第二：国家严厉调控时，如果堵住这方面漏洞，那么炒房有可能钱房两空。

从大的方面讲，国家多次明确房住不炒是主基调，必将长期坚持。炒房引起了一系列社会问题，比如年轻人不敢结婚，结了婚不敢生娃，生了娃不敢再生二胎等等。再比如离婚率节节攀升，人口老龄化等都与之有关。

对于一些炒房、以贷养贷的人来说，今年无疑是最难的一年。

2020年爆发疫情以来，部分企业经营困难，大家收入锐减，高杠杆贷款的朋友们，面临着极大的压力和困境。很多企业为了度过这次危难，裁员减薪，减少用工，取消奖金，停薪留职，等等一些措施来压低成本。这些就是风险所在，所以提醒题主一定要未雨绸缪，不要炒房。

2020年12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。他指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

注意牢牢二字，注意时刻绷紧，注意完善政策工具描述。可以说含义丰富，必须深刻体会。

从会后发布的通稿看，这次座谈会不仅仅是一次年度会议，更是为“十四五”房地产政策和走向定调的重要会议。

举个例子：针对这两年出现的“万人摇”现象，“万人摇”是出现本轮升级调控的主要原因。整体看，杭州、深圳、南京、成都等8个城市在2020年出现“万人摇”现象，由于人为限价，部分新房出现了明显的套利空间，放大了购房群体，大量的假离婚、假落户、假人才因此出现。

第一：成都于11月24日出台新政，提出了购房资格预审、购房登记，要求未取得购房资格预审码的不能登记报名摇号，有利于规范交易秩序，杜绝炒作。

第二：西安于12月1日调整了公积金贷款首付比例，按照已拥有住房面积，对不同贷款类型的首付比例作出不同的细化规定，打击了投资投机需求。

第三：深圳住房和建设局局长、党组书记张学凡11月30日表示正在严查“代持炒房”等情况。

总而言之，房住不炒和因城施策的总体精神和政策没有变也不会变。坚持不搞“一刀切”，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。因此，题主的以房养房策略不可取，我认为不能干，我不支持。

到此，以上就是小编对于首付款不够拿房子抵押可以吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付款不够拿房子抵押可以吗的4点解答对大家有用。