贷款没还完房子能卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款没还完房子能卖吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款没还完房子能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

贷款未还完的房子如何进行买卖？

感谢邀请

如何买卖贷款没有还清的房子？现在大多数人买房都考虑按揭买，但是后期按揭没有还完的情况下如何买卖？前提当然是先要还完按揭款才能交易。

说的通俗一点，一般按揭，我们自己首付三成贷款七成，也就是说，我们自己买了百分之三十的产权，剩下的百分之七十的产权还在银行抵押，这种情况下要想交易个人的房产，就需要把银行的百分之七十的产权赎到自己名下，变成自己百分之百的产权，才能交易。

交易按揭没有还完的房子，一般情况下由卖方自行赎证。如果卖方没有资金赎证，市面上有专业的垫资公司，中间的垫资费用由卖方承担。卖方没有能力赎证的情况下，在买方资金允许不影响后期交易手续正常办理的情况下，也可以用买方的资金垫付赎证，这种情况下有一定的风险，需要买卖双方把控风险，但是卖方也要在房价上面给与买方相应的优惠。

房产解压赎证的流程为:

1 申请预约还款，签提前还款申请表，银行告知具体还款金额及时间。

2 在约定期限内将还款金额足额打入还款账户。

3 银行扣款成功，结清尾款。一般7到15个工作日，一般解压材料的委托解压人都是产权人本人。

4 银行出具结清证明。

5 申请办理撤押。

6 房管局出具受理单。

7 领房产证（合同）。

房产证赎回来后就可以正常进行交易。

希望以上分享对大家有所帮助，同时有关房产撤押赎证，各地的地方政策有所差异，欢迎大家互相沟通交流，同时也希望大家关注、点赞、评论、收藏、转发。

越多分享，越多收获！

剩余贷款不多的情况下，买方签好协议，然后打款给卖家用于提前结清贷款，跟银行结清拿到它项解压，就可以去过户了，这里提前跟银行结清是关键，我一套是农行，必须提前一个月申请到约定的日期去办理，一套是工行，提前一天就可以结清，比较便捷！

买卖一套贷款没还清的房子

有一个前提是这套房的不动产证已经下发，只有已经取得不动产权证（或房屋所有权证）才能进行交易，在太原交易没有或得大红本且已经办理抵押贷款的房子是违规操作，是明令禁止的！

有了房产证的房子如果没有抵押贷款这些信息可以直接过户交易，但是9成买房客户都是贷款买房，所以有贷款的房子很多占很大一部分比例！

交易有贷款的房产，简单来说只有一条正经方法那就是先还了贷款，再进行过户！

有很多业主想，能不能带着贷款直接过户给下一个买主，就算过不了户，通过律师写个公证书证明一下就算交易完了，这种方法是不存在的，国家规定只要产权变更交易必须走正规程序！

因此交易的关键在于先还银行贷款，目前法律允许的方法是原业主自己还款或者原业主通过金融借贷机构进行还款！

有很多地产同行为了成交，冒着风险用买房人的首付款替卖方还贷款，这样无限加大了买方的资金风险！

我们生活在法制的社会里，要求参与者在交易过程中必须按照法律法规办事，切勿为了一时利益触犯法律！

首先贷款未还清的房子属于房屋权属不完善，所以不能在房管局办理产权转移登记手续。在交易前需要把贷款还清，如自己手头资金不足以平贷。可以联系市面上稳妥的金融公司做短期拆借。

做金融公司短拆一定要提前咨询好自己的贷款银行，需不需要提前预约还款，还完款多长时间银行可以给材料去房管局盖注销章。因为这个会牵扯到多余的手续费利息产生。

贷款未还清，得看是否有产证，如果有，需要自行解压或者，用购房者首付解压，然后过户，办理按揭，或者购房者全款买。如果没有产证，首付转按揭，或者全款押尾款，等产证下来过户。这个都是自行协商来的。

到此，以上就是小编对于贷款没还完房子能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款没还完房子能卖吗的1点解答对大家有用。