房贷如果提前还清会省钱吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷如果提前还清会省钱吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷如果提前还清会省钱吗的解答，让我们一起看看吧。

提前还贷划算吗？

感谢阅读，我来回答这个问题。

提前还款是否划算，分几方面考虑。

先来看一下你贷款的基本情况

48万30年，利息85折，非常优惠的利率，月供2337.49元，利息总额361495.47元。

你提到是2012年办理的贷款，但没有具体月份，我们假设是2012年6月份开始第一次还款，2019年12月份提前还款15万，具体数据如下：

已还期数 91

已还本金 71711.77元

已还利息140999.59元

提前还款15万后

剩余期数 139

剩余本金 258288.23元

剩余利息 67734.92元

新月供 2345.49元

节省利息 101357.91元

一、有专家建议，珍惜首房首贷，因为住房按揭贷款是个人能办理的利率最低的贷款，尽量贷足。

二、工资增长，回头看一下2012年的工资收入，应该能感受到2012年还月供可能比较吃力，但2019年相对比较轻松了。

以北京为例，2012年社平工资62677元，2019年社平工资还没公布，参考2018年社平工资为94258元，6年涨幅50%（不清楚你所处的城市，但涨幅应该差异不大），再过6年，工资还会有增长，到时还款压力可能会更小。

三、如果不提前还款，资金如何规划，可以考虑投资或理财。

以收益3.9%的保本理财产品来计算，15万复利3.9%计算，11年总收益大概7万元，跟提前还款节省的10万元相比差距不大，而且保留的资金可以应对突发情况。

综上所述，不建议提前还款，除非有充裕的资金。

这个问题要看你具体自身的情况，房贷是人一生中比较重要的贷款，我个人是建议不要提前偿还，而且期限越长越好，如果你是下面的几类人就例外：

　　第一，不喜欢欠人钱的人，总觉得欠银行的钱心里不踏实，这类人有钱就会向银行提前还款。

　　第二，买房的时候利率上浮比例较高，对于这种情况，资金宽裕的情况下也可以提前还贷，因为利息确实高，提前还款能够减少利息的支出。

　　第三，不懂得理财的人，如果手上有自有资金，你可以现在提前偿还房贷，这样你就可以少支付这部分本金未来几十年的利息。如果你不选择提前偿还，那么你可以用这笔钱来投资，现在要获得4.165%以上的年化收益还不难，但是有很多人没有这个理财能力，只能放在银行，享受3%不到的年化收益，这种情况下也可以选择提前偿还房贷。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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不建议提前还款，如果是基准利率打8.5折的话，算下来年化利率就是4.165，目前来看算是成本很低的长期贷款了。

从成本的角度看：

如果剩余的年限不是很长，比如5-10年，并且可以将剩下的贷款全部还清的话，可以选择提前还款拿到产证，然后去银行做抵押经营贷或者消费贷，目前疫情期间各大银行的贷款审核比较宽松，且利率较低，5-10年的抵押贷款利率可以做到3.5左右，这样置换贷款可以省下一笔钱。

从收益的角度看：

如果剩余的年限长，手头资金又不能赎回房本的话，那就看看自己有没有合适的理财渠道，如果理财的收益年化可以超过4.2的话，可以把手头的钱拿来理财，一方面可以获得超额收益，一方面也可以用来应急，万一哪天缺钱了可以取出来当应急准备金用。

理财建议：

目前市场上，收益超过4.2的保本理财，我推荐大额存单，20w一张，可以提前赎回。如果可以承担一定的风险，建议购买固收类产品（平台债、公司债）等，或者可以炒炒股票，目前股市行情个人还比较看好。

到此，以上就是小编对于房贷如果提前还清会省钱吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷如果提前还清会省钱吗的1点解答对大家有用。