还款压力大要不要买房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还款压力大要不要买房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍还款压力大要不要买房的解答，让我们一起看看吧。

现在买房，将来收入高了，还贷的压力相应变小了，是不是应该多贷款？

题主问的是，现在买房贷款，未来收入增加了，现在是不是应该多贷款。

首先说，现在贷款还款和未来收入还不能等同。现在贷款，银行考核的是个人现在的收入和支出，现在的负债率。能不能贷下款，贷多少款，是现在收入支出比决定的。

其次，未来收入增加，这是个主观预期。随着工作年限增长，通货膨胀率增长等，收入的数字应该是逐步增长的。但是，还有一些意外出现，比如，二胎出生，家人重病，等等情况。所以，房贷支出不能占比超出个人支出水平。

再次，买房贷款额度太高，意味着利息过多，买房成本增加。在多年之前，房价飙升，通过银行贷款从而高杠杆提前买房，或者多买房，现在许多盈利出场的，可能给大家一个“买房肯定挣钱”的心理预期。在现在“房住不炒”的政策指导下，房子还能一直这么长吗？这恐怕是个值得思考的大问题。

最后，房子如果自住还是刚需，建议早些时间买，但是注意合理负债。建议题主，家庭情况通盘考虑，合理负债，做好家庭资产配置，流动性和投资双赢。

就以我自身为例解答这个问题。我是14年买的房子当时房价在4000元左右，但是收入普遍在2000多。看着一平米房子是自己两倍的工资真心感觉买不起。但是为了结果，咬咬牙在父母的支持下凑了20万左右拿下了一套房子，贷款25万，每月还款1500元，你能想象一下，不到3000的工资，一半去还贷款的感觉吗。现在房子价格涨到了8500元一平米，工资也涨了（不方便透露具体金额），1500元的房贷好像也没有那样重了。现在很庆幸自己当时拿下了一套房子，要不然现在买房子依然是买不起的。通过我自己的经历，正好对上今天的话题，下面把我的感悟说一下。

第一，房子要早买。买房子这件事情一定要提早打算，一旦确定需要买房子就要早出手，因为房子不会等着你，价格每天都在变化，我现在看到的只有涨价，没有降价，即使降价也是极个别情况，所以早买好于晚买。

第二，房贷多贷款。现在我的角度，公积金贷款利率真的很低，仅仅有3.25%，可能你一辈子也不会再有这样的机会了，如果你将所以资金都投入到房子中，就没有钱搞其他的事情。即使你什么也不做，仅仅存到银行里边收益也高于这个利率水平。我现在就有些后悔没有多贷款，这个利率水平真的不会再有了。

当然如果你是使用的商业贷款，利率会高一些，但是我认为也应该多贷款，不过也要考虑自己承受能力。千万不要超过自己承受能力，而影响自己日常生活了。

以上是根据自己的经历总结的两点建议，房子早买，贷款多贷。

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一个国家过度放贷的终点是金融危机，一个人过度借贷的结果则是个人实质破产。

对于初入职场的年轻人来说，感觉自己收入会逐年上涨，还贷压力会越来越小。这种想法不能说错，但是存在两大问题。

1、每个人收入增长是有限的，如果还贷压力过大，一旦遇到变故就会无法支撑，尤其是工作出现变动时；

2、房贷周期往往20年以上，三十多岁后工作的稳定性有可能降低，收入还有可能降低；

就以房贷利率4.90%，贷款100万元，20年为例，等额本息的还款方式就要每月还款6545元，全还下来本息总额高达157万元。考虑到家庭各项支出比较多，还要为医疗、教育、养老做储蓄，房贷支出尽量占到家庭收入的30%左右比较好，一旦超过50%，则会极大影响到家庭消费。从这个角度讲，家庭收入起码要达到2.2万元左右才能够相对轻松的承受这么多贷款，而一旦低于1.3万元，生活压力就会非常大。

影响房贷利息多少的核心因素除了利率外，就是贷款本金和贷款年限。贷的款越多，利息就越多，时间越久利息也就越多。

在经济稳定上行，工资逐年上涨，工作好找的年代，背负房贷看起来并不是问题。只要能撑过一开始几年，工资上涨或者找到一份更好的工作，还房贷确实会越来越轻松。

正所谓人无远虑必有近忧，不仅要往好处想，还要想想不好的地方。

1、经济下行，工作不稳定，又找不到更好的工作，现在的公司裁员降薪怎么办？

2、妻子生育，长时间不能上班，失业了怎么办？

3、生了二胎，家庭支出增加怎么办？

4、万一家人生了重病，有较大花销怎么办？

银行放贷是为了赚利息，不能及时还月供就会形成不良征信记录，逾期近半年银行可能会走法律途径收走房产并拍卖。20年的时间，谁能保证工作一直稳定，收入一直上涨？

显然，贷款买房要量力而行，过度负债不可取。当下房价过高，三五年后才会有更好的买房时机。

题主问的是，现在买房，将来收入高了，还贷的压力相应变小了，是不是应该多贷款？我的观点是，未来工资收入高了与现在买房是否可以多贷款不能相提并论：

首先，所谓的未来收入会增加，只是题主个人的主观预期而已，在收入没有落袋之前，谁都无法保证今后的收入会持续增加，停顿或下降的可能同样也是存在的，从来没有人保证过今后的收入只增不减。而从当前的经济发展形势看，并不值得乐观，与过去相比较而言，不是增长了而是一个下行趋势，要有心里准备，不能过于乐观。

其次，摆在房地产市场发展的早期或中期，甚至在2016年之前，通过资金杠杆买房，确实比较划算，因为房价是一个持续上涨的趋势，那么贷的越多成本越少赚的越多，而目前的房价已经处于历史高位，市场价格总体平稳，大幅上涨的可能性不大，如果房价不能以每年8%～10%的增速上涨，投资房产就会亏本，贷的越多则亏损越大。

其三、从银行的角度来看，过度放贷会增加金融风险，对防控风险危机不会掉以轻心。过去市场高速发展期，通过放贷可以赚取更多的利息，而在当前的经济形势以及房地产市场发展走向健康平稳的大环境下，不会再为赚钱冒风险，一旦次级贷款增多，房价出现下降，银行将会面临断供的风险，因此今后对于房贷的审核一定会更加严格谨慎，购房者也不是想贷多少贷多少，受制约的因素有很多。

因此，如果现在买房，一定要量力而行，不仅不能多贷款，反而要尽量减少贷款，否则贷款越多压力越大，家庭抵御风险的能力越差。

放在十年前，国家经济发展迅速，居民的收入不断增长，你这么想，也不全错。

不过现在时事变化，经济增速放缓，将来收入的变化谁都无法预知。这个时候还是持以前的习惯想法，那就大错特错了。

现在谁敢保证自己的收入一定增长？不要说增长，能保住自己的工资不减少已经很好了。——现在社会上失信人人数不断增长，其中不乏前期过度负债导致无力还贷的人。

现在多贷款，你现在就要多支付高额利息；而未来自己的收入是否能增长犹未可知，风险很大。万一工作变化或收入变化，自己一下子就会人财两空。

或许有些人以为将来房价上涨，这样风险就变小了。但是在我看来，未来房价会处于滞涨阶段，涨不上去也跌不下去。一旦房价不涨，那么这种想法也会面临风险。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于还款压力大要不要买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于还款压力大要不要买房的1点解答对大家有用。