房贷利率必须要转LPR吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率必须要转LPR吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率必须要转LPR吗的解答，让我们一起看看吧。

之前固定利率要不要转lpr？

如果您的贷款利率已经比较低，固定利率也能够满足您的还款需求，那么就没有必要转LPR。但是如果您觉得当前贷款利率较高，或者您希望利率可以更灵活一些，那么可以考虑转LPR。需要注意的是，转LPR需要支付一定的费用和手续费，您需要仔细评估这些费用是否值得。同时，转LPR后您的还款金额也会发生变化，需要做好还款计划的调整。

根据当前的利率环境和个人财务状况，转换为LPR可能是一个明智的选择。LPR是贷款市场报价利率，相对于固定利率更具灵活性，能够根据市场情况进行调整。转换为LPR可能会带来更低的利率和更灵活的还款方式，但也需要考虑转换费用和未来利率变动的风险。建议咨询银行或专业贷款顾问，综合考虑个人情况做出决策。

房贷利率要不要改LPR？

大家好，我是勇谈。根据央行的通知从今年3月1日开始，要对于2020年1月1日之前的存量住房贷款进行换锚调整。简单来说就是把过去大家熟悉的固定利率（5年以上商业贷款4.9%）基准换为LPR+加点（可以为负值）。那么作为个人房贷来说要不要转换为LPR利率？各位要从自身实际出发，毕竟转换只有一次机会。借此机会简单谈谈我的观察。

区别于过去固定利率是由央行直接的决定，LPR利率是由18家报价行报价后加权平均得出

通过分析近20年的房贷固定利率来看，可以发现两个问题：

1、每次调整的周期比较长短则半年，最长4年以上；

2、固定利率水平整体是下降的，但是在某些时期会阶段性上涨；比如：2007年和2011年。

那么LPR利率为何被称之为货币市场化利率呢？关键点就是在于每月20号就会变动，最近的一次报价1年期LPR为4.05%，上次为4.15%，5年期以上LPR为4.75%，上次为4.80%；可以看到1年期（短期）的报价下行浮动更大。

那么住房贷款从过去的固定利率转换为LPR会有哪些变化呢？大家要注意这几点

第一、LPR根据定价周期变动（1年或者5年），但是加点不变。一个简单的例子，比如：之前购房者的购房贷款是固定基准利率4.9%上浮15%，也就是贷款利率5.635%；那么换成LPR利率（按照2019年12月份的LPR）后就是4.8%（LPR可变动）+0.835（不可变动）。大家换成LPR贷款后，可以跟银行约定重新定价周期（1年或5年）定价周期内的利率是不变的。

第二、哪怕今年8月31日之前进行了转换到2021年1月份之前还是按照过去的固定利率进行还款，具体2021年的还款利率要参考最近的LPR报价。这点在央行的文件中有详细说明，那么2021年的还款利率到底是多少？具体还是看2020年12月份的？还是2021年1月份的？这个到时候银行会进行解释。

第三、采取LPR报价后，过去的固定利率是不是就会退出历史舞台？这个没有定论但是银行已经这样做了。前几天看到一个有趣的计算方法，假如在未来的某一天固定利率跟LPR利率都出现了下调（下调幅度基本一致），从计算结果来看还是固定利率下调给予购房者带来的优惠更大些。但是从中国银行的转换公告中发现了这样一句话“也可以转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定”（未来几十年都是一个利率水平），大家需要引起重视。

购房者到底要不要转换LPR利率？有时候不是你说的算

这几天关注中工农建转换LPR通知的朋友应该看到了这样一个字眼“均需转换”而且中行对于央行可以选择固定利率的解读为“合同剩余期限内利率值固定”（未来不存在利率下调的可能性）。也就是说，你要不要转换为LPR真的不是你自己说的算。无论你是主动申请还是不理睬，最后都会被银行主动转为LPR利率。其实这就表达了一层意思“不转都不行”，在可能利率下降和固定不变之间，你只能选择可变利率（毕竟存在未来下降的可能性）。几点愚见：
第一、银行已经替你做出了选择，转换未来或许还有下调的空间，不转换那么就是固定利率到底。这就好比两个消息，一个坏一个更坏，你根本没有选择的机会。对于多数人来说，还是建议选择LPR利率的好。毕竟在未来一段时间LPR还是有持续走低的趋势。

第二、如果你属于谨慎者，尽量选择短一点的定价周期（1年），毕竟LPR存在的意义是为了解决企业融资成本高的问题。看过我文章的朋友应该知道，LPR利率短期来看会有持续走低的趋势，但是5年后就很难说了。毕竟固定利率还有向上波动的时候，LPR就更难说了。

综上，通过对于LPR利率的研究后勇谈建议“转换LPR，选择短定价周期”，毕竟你根本没得选。最后勇谈还是建议大家，把提前还清住房贷款提上日程吧。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

前几天完成了商贷LPR转换，长期来看，利率有下行趋势，果断在3月初进行了转换申请。到2020年8月31日后（如不因疫情延期），如果不自主申请，银行端系统将随机为客户选择一种计息方式，所以说，可以在有选择权的期限内任意选择的哦

原房贷利率在4.1到6.2%的，基本都建议转LPR!

转成LPR利率时，第一年内房贷利率和原先利率一样，以后会随着LPR值浮动相应的基点。

举个例子，假定原先4.2%，转换第一年，就是LPR基准-45个基点，目前LPR基准是4.65%，第一年房贷利率维持原状，第二年如果LPR基准利率下调，其签约利率也会跟着下行.

而如果房贷利率假定在5.9%，其转换的第一年是LPR+125个基点，从第2年起房贷利率随LPR值小幅度波动。

综上所述，默认情况下能换LPR的都换下，取决于未来LPR是否继续下行，如果继续下行，其签约的利率就有小幅度的跟降一点，100万月供在降10个基点的情况下，每月月供能省62元左右。而中长期来看，lpr基准利率有从4.65%下调到3.8%左右区间的可能。

首先，你应该是理解错了，房贷利率转换不会立刻改变执行利率，变更主要是确定今后的加点也就是你的83.5，这个加点是基于你现在的执行利率得出来的，从下个重定价日开始，你的执行利率才是当时的LPR加上83.5个点。

至于要不要变更，这个确实要你自己来决定，从长远来看，随着经济的发展，贷款利率下行是一个趋势，最近中央也开会表明了下一步要继续下调贷款利率，所以简单的说，转换成LPR会让利息变得越来越少。

不过LPR是浮动的，那也就是有上涨的可能，所以也不能盲目决定，最后我个人是倾向于转的，希望能够帮到你

5月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与前一个月报价持平。

利率一直在下调，大家问的最多的是：到底要不要转LPR？

对楼市信贷政策的调控：在坚定“首付比例”不动摇的基础上，不断下调房贷利率。在宏观经济条件允许的情况下，LPR利率在未来很长一段时间内，将会逐步走低。

选LPR房贷能便宜多少？

假设你贷100万，实际利率5.90%，20年，等额本息，每月还款7106元。

如果LPR一直在下降，目前已经从4.85%下降到4.65%，按一年0.2%算，利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元。转换后一年能少还款1200块。

我到底要不要转，给大家一个参考图（图来源于昆明楼市六点半）：

房贷利率该不该换成LPR（贷款市场报价利率）？

您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。

一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。

二、假如您现在的房贷利率是5.635%，转为可变房贷利率后，您的房贷利率5.635%=5年期以上LPR4.8%+基数0.835%（83.5bp）。此房贷利率公式永远不变，基数0.835%（83.5bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。

三、选择不同的重定价日有什么影响？

在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会有什么样的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

希望以上回答能够对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！

到此，以上就是小编对于房贷利率必须要转LPR吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率必须要转LPR吗的3点解答对大家有用。