公积金贴息贷款的弊端

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贴息贷款的弊端的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金贴息贷款的弊端的解答，让我们一起看看吧。

公积金贴息好处和坏处？

公积金贷款好处：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款坏处：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

2、公积金贷款金额有限制。

1、优点：贴息贷款利息低，国家会为借款人补贴一部分的利息，甚至可以申请两年免息的优惠。如果符合银行规定的条件，只要在注册登记之日3年内，就可以免收管理类、登记类和证照类的行政事业性收费。

　　2、缺点。与传统的贷款不同，贴息贷款并不是直接在银行办理业务，而是需要通过层层申请，贷款申请是比较复杂的。政府创业贴息贷款时间通常为每年2~3月份，其他时间比较难办理。申请贴息贷款是需要满足各种条件才可以申请的，而且需要准备的资料比较多。

公积金贴息跟商转公有啥区别？

主要是签订的合同不同。

公转商贴息贷款不影响借款人公积金贷款权益，即其贷款申请方式、贷款利率、贷款额度、贷款期限、还贷提取方式，贷款信息变更方式均与公积金贷款相同。不同之处在于签订的借款合同，公积金贷款借款人签订《住房公积金借款合同》，公转商贴息贷款借款人签订《个人住房公积金贴息借款合同》。

申请公积金贴息贷款时可以申请缩短贷款年限吗？

可以提前还款。公积金贷款办理提前还款的流程：

一．部分提前还款

自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。

二．全部提前还款

1、在合同约定的还款日偿还:

本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。

2、在非合同约定的还款日偿还:

可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。

首先，说一下什么是公积金贴息贷款，公积金贴息贷款是公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向借款人发放商业性住房贷款，公积金中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款。

第二，贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行利率计算的贷款利息与公积金贷款利率计算的贷款利息差额核定的。

第三，贴息贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，不得办理部分提前还款，但经公积金中心和代理银行同意后可一次性还清所有欠款。

所以借款期间，不可申请缩短还款年限，可以提前全部还款。

到此，以上就是小编对于公积金贴息贷款的弊端的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贴息贷款的弊端的3点解答对大家有用。