房贷利率是不是浮动的好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率是不是浮动的好的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率是不是浮动的好的解答，让我们一起看看吧。

房产利率选固定好还是浮动好？

在一个升息周期，固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平，则选择固定利率是明智的。否则，还是不值得。就整个长远来看，大幅度升息在中国还是小概率事件。对于购房者来说，选择一家折扣率高的浮动利率银行更加合理。

按揭中是固定利率好还是浮动利率好呢？

选择固定利率还是浮动利率取决于个人的风险承受能力和未来利率走势的预测。固定利率在贷款期间保持不变，提供了稳定的还款计划，适合那些希望预算稳定和不愿冒风险的借款人。浮动利率根据市场利率变化而变化，可能会导致还款金额的波动，但在低利率环境下可能更具吸引力。借款人应该评估自己的财务状况和市场趋势，以做出明智的选择。

这个问题的答案取决于你的财务状况和风险偏好。如果你希望在整个贷款期间内支付固定的利率和付款金额，那么固定利率可能更适合你。但是，如果你有能力承受风险并愿意接受付款金额可能会变化的情况，那么浮动利率可能更合适。无论你选择哪种类型的利率，你都应该仔细考虑自己的财务状况和偏好，以及你对未来的预期。

关于房贷利率决择，选固定还是浮动利率？

感谢邀请。整体上看，对于存量购房者来看，是否选择LPR转换利率，主要考虑以下几个方面：

一是对于未来风险的可接受程度，是风险稳健型还是风险激进型；

二是考虑贷款本身的剩余还款年限，如果剩余时间较少，相对LPR浮动利率会更适合；

三是对未来经济发展的一个判断，是利率上浮还是利率下调刺激经济，另外一个就是与你目前的贷款利率相比，是否有较大的竞争优势。

具体到本题：其实选择还是比较明确的。首先首套房利率为3.43%，本身已经很低了，及时在目前经济不是很景气的情况下，LPR也为4.65%，以后也不小利率达到已有的低利率，建议保持固定利率不变；第二套房目前利率为6.615%，换算为目前的LPR浮动利率为1.815+4.65，实际执行利率为6.465%再考虑到未来国家刺激经济发展，LPR持续下降的可能，利率有望进一步下调，建议调整为浮动利率。

以上答案为本人辛苦码字，希望能对你有所帮助。

房贷转浮动利率到底是不是被坑了？

贷30年的你还敢变浮动利率？胆子真肥上天了！这么跟你说吧，利率下调，lpr也不会下降多少，便宜几十元而已，通货膨胀后需要上调利率，那LPR有可能上天[酷拽]，为啥出这个方案？就因为以前买个房贷20万，以为这辈子还不起，一家三口每月省吃俭用在嘴里扣钱才能还上500块，后来发现工资涨了，一个家庭每月工资可能一万或者几万，那每月500块还不够水电生活费的，简直就是毛毛雨，专家一想那可不行，还款必须跟通胀走，每月还500怎么行[发怒]，必须跟着涨，所以才想出了这个套路，只不过现在没翻脸，你品你细品！

很多人连浮动利率和固定利率怎么区分都不清楚，就来指导别人如何选择，真实无知者无畏啊。

世界形势千变万化，金融经济政策也会随着形势的变化而改变，故没人能够百分百预测准确未来的情况。我们只能按照现在已有的知识和对过去的总结来判断。

先表明我的态度，我已经将房贷转换成LPR浮动利率，由于我选择的转换时间是贷款日的对月对日，因此我的利率已经于今年8月发生了改变，调整后的商贷利率比原来低了0.15%。

这里一定要纠正很多人的一个错误观点。他们以为中国的房贷一直是固定利率，其实恰恰相反中国的房贷一直是浮动利率。大家可以去看看自己的贷款合同（我知道很多人根本就没有把合同通读一遍），上面一直写着用的是浮动利率。

那这次的改变是什么呢？这次改变的是浮动利率对应的基准。原来的浮动利率是按照央行公布的基准利率而浮动的；现在的浮动利率是按照市场报价利率LPR而浮动的。

也就是说，选择LPR反而是维持了以前的传统，而选择转换成固定利率则是一种改变。

至于选择LPR浮动利率划不划算，目前来看是100%划算的，我的每月贷款额度从今年8月开始已经下调。未来划不划算要看LPR会否上升，从中国历史上的利率变化情况来看，我们的利率始终在下降，你可以去看看10年前的房贷利率有多高就能知道了。另外一点，相对于发达国家来说，我们的房贷利率处于高位，只要中国继续发展，今后的利率水平必然会向发达国家靠拢，也就是还有一定的下降空间。

我说的不是绝对100%正确，但我说的是大概率会发生的事情，至于结果如何只能等时间来验证。

再来说说题主的情况。根据题主给出的图片可以算出题主现在每月还商业贷款为2401.6元。由于题主选的是每年年初更改价格，因此你的贷款将在2021年1月开始重新计算还款额度。而2021年1月的商贷利率是根据2020年12月20日公布的LPR来调整，从目前来看，这个月的LPR大概率仍然保持不变，即4.65%，这样的话，你明年一整年的商贷利率会变成4.995%，每月还款2360.67元。当然，由于你的贷款利率在2021年1月1日就会改变，而每月月的还款日不可能正好是月底，所以2021年第一次的还款会同时兼顾到两种不同的利率，也就是说，1月的还款数额在2360.67至2401.6元之间，从2月份开始，每月还款额将固定为2360.67元。

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1，你原来贷款利率下浮比例。比如下浮20%，那就是原基准4.9%*0.8=3.92%。

2，2019年12月lpr为4.8%。

3，如果选择不转lpr，那就固定3.92%，如果选择转，要计算一个浮动基点，即4.8%-3.92%=0.88%，以后每年的利率就是lpr减去0.88%，现在lpr4.6%-0.88=3.72%。转换合算。

4，因此主要判断贷款存续期间剩几年，有几年lpr会超过4.8%，反正最近3-5年lpr超过4.8%的概率还是比较小的。

房贷15年已还7年，利率4.41%，浮动和固定应选哪种好？

长期来看，肯定是浮动利率更有利。现在全球利率基本都在0附近运行，最近美联储也把利率大幅下调，直接逼近08年调整那波的最低点，未来几年全球经济形势不会太好，低利率都消费和还贷都是比较正面的影响。所以肯定要选浮动的，因为国内利率还有操作空间，下调的概率很大，今年内应该就能看到。

自从3月1日起，2019年10月之前的房贷都将面临利率转换。贷款人有两种选择，一种是lpr浮动利率，一种是固定利率。因为这是必须选择的，而且很多人根本不了解浮动利率和固定利率的含义，所以并不知道如何选择。最近收到了不少网友的问题，大部分都是关于如何选择房贷利率的。大部分网友在提问时都会说自己的房贷利率是多少，比如上浮较多，或者有很大的折扣，这些情况应该如何选择。

我选了一个比较典型的问题，“我的房贷利率是4.41%，也就是基准利率9折，贷款30年，还剩25年，这种情况选择浮动更好还是固定更好？”

折扣基数和上浮基数都不会改变

大家需要注意一个问题，就是不管你选择浮动利率还是固定利率，你的上浮或折扣都不会改变。比如你的房贷利率9折，也就是4.41%，这种情况下先计算你的加点数值，加点数值=4.41%-4.8%（2019年12月lpr）=-0.39%，加点数值是固定的，将陪伴至你房贷结束。如果你的房贷利率上浮10%，也就是5.39%，加点数值=5.39%-4.8%=0.59%，这个数值也是固定的。

你未来的房贷利率=lpr浮动利率+固定加点数值，所以能够看出你未来的房贷利率不再和你的折扣或者上浮相关，因为它们是固定的，你未来的房贷利率只和lpr浮动利率相关，它涨你就涨，它降你就降。从而得出不管你的利率上浮多少，或者你的利率折扣也多大，选择lpr都是不影响目前执行房贷利率的。

选浮动。不过如果你的房贷在当时相较于基准利率是上浮了的话，在这一年的周期里，你的实际利率其实要比之前高出一些的。下调的话，利率肯定低于你现在的4.41%。不过总的来说，利率在未来大概率肯定是要下调的，所以选lpr没错。

到此，以上就是小编对于房贷利率是不是浮动的好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率是不是浮动的好的5点解答对大家有用。