一般买房贷款属于哪一种

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一般买房贷款属于哪一种的问题，于是小编就整理了2个相关介绍一般买房贷款属于哪一种的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款怎么算的？

购房一般是两种情况,计算公式分别为：

1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；

2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]

参考资料：《个人贷款管理暂行办法》

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完

你可以下载一个房贷计算器的app（如图一），因为你给出的信息不全所以你可以进入app，选择自己的还款方式，填入贷款类别，贷款金额，贷款时间，利率，填入后每月还款明细就能看到了很方便（如图二，图三）。关于利率，要看买房子贷款时你用的是基准利率的几折还是基准利率的1.1倍什么的，利率表详情在计算器下方，里面也有银行电话可以咨询。还有一点现在有固定利率和LRP利率变更，到今年8月份截止，不变更的话就还是固定，例如：你原来是基准利率打八折就还是基准利率打八折，变成LPR利率呢就跟市场走（市场有涨跌），百度搜下LPR利率也有说明的。希望能帮到你。

图一

图二

图三

1、等额本息计算公式：

银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式：

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

房贷的利息怎么计算?

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷的计算方式有两种：1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。

贷款读大学，贷款买房，贷款买车等属于超前消费吗？

不能笼统地说都是超前消费，如果在自己经济承受能力内都是合理的。用今天的钱圆明天的梦不失为一种聪明的做法。现代社会，要有一定的金融头脑，借鸡下蛋，最有本事的人是用别人的钱圆自己的梦，能借到钱说明你有信用、有挣钱还钱的能力，借不到钱，那就有问题了！

贷款，这个消费方式在国内来讲主要决定因素还是经济水平，你的家庭经济水平高，几乎就没有贷款的概念，若有也是因为公司/家族企业资金周转需要。而对于绝大部分的老百姓而言，贷款消费就是因为家庭经济相对较弱，一时间支付不起大额消费。具体到问题本身，贷款读大学，国家政策福利，解决了一些大学生家庭的学费负担，通过这一政策，解决了大学期间的学习费用，但是毕业前最后及时将贷款还清。贷款读大学，应该不算超前消费，毕竟申请这一政策的同学，家庭条件不会很好，或暂时有困难。至于贷款买房，买车，这属于家庭财产中的大宗商品，相对于普通工薪及以下家庭，经济负担较重，无力全额支付其费用，故要通过贷款，分期偿还，以减轻经济压力。因此，我认为，这三种消费模式对于国内绝大部分人只要用到，就是其自身当前状况下的经济压力太大，必须采取的缓解办法，不算超前消费，实属无奈之举！而对于少数经济富裕家庭，几乎用不到贷款的途径来解决以上三个问题，少数使用了也是综合分析了成本，为达最大利益而考虑的吧！我是这么理解的，这个问题的设定模式主要看国情。

都属于超前消费范畴。

1.贷款上学，还算靠谱。希望用知识改变命运。如果努力，专业可以，是改变命运的一种办法。半路辍学很可惜的。这也是国家鼓励助学贷款的目的。

2.贷款买房分几种情况：一种是自己有能力买房，现金缺口不大，或看中方便自己工作生活的区位，因时间关系，周转不灵，需要贷款。一种是家长首付，孩子工作收入还款的贷款。

还有一种是需要成家，条件限制，无房无法成家的。

第一种有稳定收入，还算可以。是经过预算，家庭承受能力在可控范围内的家庭。

第二种是两代人的意志，必须脱离以前现状的家庭。

第三种人比较苦逼，以后会比较辛苦。以后生活会因为经济原因，矛盾比较多。但也有例外。看婚后感情。

关于贷款买车：

有为工作方便，不得不买的。有为作生意来彰显身份的。

有纯碎赶时髦潇洒的消费的。

贷款，就是付出利息，用他人资金化解自己资金短缺的一种手段。

贷款消费，优点是背负沉重，使人上进。缺点是使人胆小甚微，害怕失去现在工作。缺乏创劲。

有利有弊。贷款消费，弊大于利。我是不提倡提前消费的。

可能我为人比较古板吧。

到此，以上就是小编对于一般买房贷款属于哪一种的问题就介绍到这了，希望介绍关于一般买房贷款属于哪一种的2点解答对大家有用。