房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷断供房子被银行拍卖，拍卖后的钱补足房贷后，剩下的余款会归我吗？

先说答案，会的！

假设你买了一套房子，100万元，首付30万，贷款70万元。还了10万本金后，遇到困难，没办法按时归还银行，断贷了，那你的房子会被银行收走拍卖，如果该房子最终被拍卖为90万元，那么扣除掉你剩下的贷款本金60万元（70-10）以及各项税费后，差额部分会打入你的银行账户。

但是如果拍卖金额不足以偿还你银行贷款剩余的本金，那么你的债务仍未结清。比如你这个房子只拍卖出55万元，扣除各项税费后，剩余50万元，归还银行。此时你的贷款本金还有60万元，那么差额的10万元，银行后续还会继续像你催讨。

因此，我个人极其不建议断贷，因为断贷的影响和损失太大，一旦预估到自己无法按时还贷了，我给予你以下几点建议。

危机的处理方法

1、贷款期限较短：比如五年期、十年期的；去向银行申请贷款展期，延长贷款期限，这样可以降低你每月的月供金额。

2、收入减少：只是收入减少，每月的收入无法偿还全部贷款，而非完全没有收入来源。把贷款的房子出租出去，自己去租一间便宜的，两边的月租差用于弥补月供的差额。

3、前两种均无法做到：自己将房子转卖出去，自己本身卖房，即使出手比较紧急，一般也仅仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，亏损的主要是前期支付的利息，若房价上涨，甚至可能还略有小赚。

记住，一定不能断供后让银行拍卖，因为房子在银行抵押只有七折，加上前期归还部分，实际拍卖时的抵押率可能只有四五折，对于银行来说，只要拍卖的钱可以覆盖剩余的贷款本金就够了。因此银行拍卖一般都是按照七折拍卖，如果一拍流拍的话，二拍、三拍可能只有6.5折、 6折、甚至5折，这也是为什么法院拍卖的房子价格都很低。而且即使拍卖的钱高于银行的贷款本金，那么银行也要扣除诉讼费及拍卖的佣金手续费（自己卖可没有这些费用），这时你的损失可能就是几十万。

此外还有最重要的一点：自己拍卖，最高人民法院被执行人信息及个人征信报告里均无不良记录，但被银行拍卖，两者都有。

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，房贷断供房子会被银行拍卖，拍卖后的钱补足房贷后，剩下的余款会归你吗？我想说的是，会，也不会，为什么呢？待我慢慢道来！！

第一，一般来说，房贷逾期，前期逾期1-3个月的时候银行会有客服给你打电话催收，询问你是什么原因逾期，是否愿意偿还房贷，前期会和你电话沟通协商还款，延期还款等政策，如果你继续不还款，逾期的话也会有接下来的操作；

第二，当你逾期3-6个月的时候，银行看到线上电话催收不行的话，就会安排当地网点工作人员去你房子里，或者家庭所在地，或者工作所在地下户催收，如果确实因为疾病，或者因为做生意投资失败，破产，银行就会和你协商卖房子，帮你找买家，帮你和房产中介合作卖房子，毕竟正常房子买卖比法院拍卖流程更简单，房价也会更高！

第三，当你逾期躲债，故意不还，也不和银行协商，并且逾期超过6个月的话，银行就会去法院起诉你，并且将你的房产进行拍卖！

第四，银行将房产拍卖以后，拍卖所得首先是扣除银行不良资产，也就是你的未还款的房贷，以及利息和违约金，

其次剩余资金，是扣除法院起诉费用，法院拍卖费用，以及房产评估费用！

如果还有剩余资金的话才会返还给你！

如果拍卖所得不足以支付以上费用的话，银行还会申请强制执行，必须要你还款，不还款的话还会把你列为失信人员名单！！

所以呢，房贷最好不要逾期，即使逾期了，也可以和银行进行协商处理的，如果协商不行的话那你就卖房子来抵债吧，千万不要走到最后法院起诉和房产拍卖的时候，毕竟大家都知道惹上官司对自己不好，并且拍卖的房子肯定会比市场价要低很多，卖不出高价格，最后吃亏的还是你自己！！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

明确的告诉你，剩下的钱肯定会给你的，这本来就是属于你的财产。

一、对于很多人来说，房价高没有能力一次性付款，多数人会选择银行按揭贷款来支付房款，每个月偿还银行贷款。如果出现断供，银行肯定会找你催收的。一般情况下，三个月不还房贷银行就会启动催收程序，先是电话催收、发函、最后会通过法院起诉，最终的结果是拍卖房子收回贷款。

二、银行申请拍卖你的房子，会有很多费用的

1、首先就是要扣除你欠银行的贷款。

2、你要承担房屋的评估费，还有房子的各种税费，拍卖公司的佣金等。

3、法院强制执行的执行费也是由你来承担的。

扣除以上费用后，剩下的钱才是你的，这样算下来估计也是所剩无几了。

三、如果自己资金紧张，无法及时偿还贷款，最好是和银行协商，请求银行宽限或降低还款额度，最好不要走到拍卖房子的地步，这样对自己是很不利的。

现在房价一直是上涨的，房子也是会升值的，如果出现断供的情况，最好是自己想办法偿还，或者自己将房子卖掉去偿还银行贷款，这样自己的损失还会少一些。

会的。

房贷断供后，银行会通过电话、上门、法院起诉等方式进行催收，如果你是仍然不偿还房贷的，法院就会把你的房子进行拍卖，拍卖所得的款项是先还清了银行的贷款，有多余的部分，还是会归还给你的。

要清楚的是，并不是银行直接拍卖你的房子，是法院拍卖你的房子，拍卖所得的款项是先交给法院的，法院是把银行的贷款本金加利息部分先还给银行，余下的部分法院会转给你。

同时也引出了另一个问题，如果拍卖后的钱不足以还房贷会怎么样？

正如上面所说的，如果你的房贷断供后，银行是会通过法院对你的房子拍卖，那房子的价值有高有低，房价也可能涨或跌，所以谁都不能保证，银行把你的房子拍卖之后一定能卖个好价钱，那如果你欠银行的房贷是100万元，但拍卖你的房子后，只能拍得80万，而余下的20万要怎么办呢？

余下的20万仍然是需要你归还的，因为你与银行签订的借款合同上面约定的本金以及相应的利息都是需要偿还的，如果拍卖房子所得仍然不足以偿还房贷的，法院会继续执行拍卖你其他的财产。

以前的一个同事以为房贷断供后就可以正常地拿回首付款，最后才发现自己没有拿回首付款，还倒欠银行一笔资金，自己却欲哭无泪，房子没了还欠银行资金。

购买房子原本以为是兴奋的，结果发现是一个大坑。

2016年年底，在北京工作的小张由于购买不起北京的房子，就选择在燕郊购买套90平方的三房，购买房屋的总价为180万。

180万需要支付54万的首付，再加上其他的税费和手续费总金额为57万，好像几个人拿不出这么多资金向家里面要了30万，再加上自己的所有资讯才给齐了这个首富，剩下来的日子每个月将要面临着6700元的房贷。

北京工作的小张每个月的收入也仅为1万元，每个月还款完房贷，再减去自己的交通出行费，物业管理费的口袋只剩下1500元了。

1500元在现在社会上确实做不了什么，但是小张也无能为力，改变现在的状态，谈婚论嫁的地步，小张现在根本都不敢想，每个月的房贷压得自己气喘吁吁的。

2020年所有的事情都已经爆发了，我们都知道2020年是特殊的一年，由于受到疫情的影响，小张连续4个月都没有收入，而且小张上班的公司也面临着倒闭的，小张的收入出现了直线式的下降。

即便申请了银行延期贷款，小张也无能为力还款得起6700元的房贷，又不敢开口向家里面的人要钱去还款房贷。

最终有了一个大胆的想法，直接选择断供让法院来进行处理的房子吧。

2020年燕郊的房屋价格，它那套房子只值118万，而小张现在还欠银行108万，小张觉得还有10万块进自己的口袋也算还可以了，又不想面临着房贷的压力。

小张直接断供6个月，银行就直接叫法院把房子去拍卖了，让小张没有想到的是原本市值118万的房子，法院拍卖成交价仅为90万不到。

房屋拍卖的价格90万不到，现在还欠银行大概20万，银行也重新跟小张签署了另外一份合同，小张20万5年的时间全部还清。

房子卖掉不单只没有拿回首付的资金，未来5年小张每个月还要面临着3800元的还款金额。

大家都以为小张只欠银行20万而已，结果还有意想不到的事情，在后面银行又出了一张罚款单给小张。

由于小将连续6个月没有给银行供楼，造成的滞纳金高达6.8万元，而且这一笔资金是要整个案件结束90个工作日内必须得缴付。

小张经过此次事情之后欲哭无泪，房子没有了结果还要面临着26.8万的欠款，张姐非常的后悔，没有咨询过相关的专业人员，自己不懂装懂搞到现在怎么都没了，都不敢跟家里面的人说。

无论怎么操作，只要法院拍卖肯定是处于亏本，法院要挣钱，银行也要挣钱。

小张这样的操作方式，只不过是房价处于下跌或者是房价处于横盘的状态，必然的是亏本。

如果房屋的价格购买出现了大涨，我们是100%可以拿回首付的资金，有的甚至还可以拿回首付更多的资金，这就是购买房子在不同地区所产生的一个结果。

重点提示大家，千万不要选择银行断供。

选择银行断供，是对自己最大的损失，法院拍卖的房子基本上是市面价的80%的价格成交，而且法院还要收取一部分费用，银行也要收取滞纳费。

即便这套房子的价格处于上涨了很多的阶段，那么通过法院拍卖，我们收到的利润绝对低于市场价25%

连续几个月的断供，自己的征信将会变得非常非常的烂，在未来的5年时间内，有关于贷款的东西，我们通通都会被否决掉，这对自己是不是留下了一个巨大的污点，给银行留下的印象也是不行的，凡是关于金融贷款的东西，都没人愿意给我们放款。

购买房子是我们人生已经非常大的事情，现在已经到达了没办法还起贷款的地步，我们也要再三的思考问题，是不是有更好的办法来解决此情况，不要冲动地做事要不然所造成的后果我们在短期内是没办法弥补的。

记住一点，即便我们在困难的日子也不要选择银行断供，我们宁愿低一点点价格把房子卖出去，拿到手的资金会更快，而且对自己又不会产生任何的影响，钱还是能到自己手上来。

考虑断供之前自己要想清楚是不是真的不需要房子了，有没有别的办法能把房贷还上做兼职或者是向亲戚朋友借一部分资金来度过此次的难关，不要一下子就想到问题的终点，因为办法总比困难多。

到此，以上就是小编对于房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还不上银行拍卖后会给你钱吗的1点解答对大家有用。