房贷还有一年有必要提前还款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还有一年有必要提前还款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷还有一年有必要提前还款吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷（贷30年，已还1年），提前还款合适吗？

要想提前还款，当然是越提前越好了，您这刚还了一年，利息也没支付多少呢，提前还款更划算呢。那还是有几点需要和您再确认一下。

一是不知道您的贷款方式，

如果您是住房公积金贷款，因为本身利润就比较低，首套才3.25%，如果是这种情况的话，那就不建议您提前还款了。您现在随便把钱存到银行做个大额定期或者买个理财。利率妥妥的跑赢公积金贷款的利率怎么都是转的，那还不如自己赚的，干嘛要提钱还给银行啊。

如果您是商业贷款，按照您描述的情况，刚刚贷款了一年，那您应该正好赶上利率相对比较高的时候，一般都是上浮20%，那也就是5.88%左右吧，虽然利率比公积金要高得多，但是你要知道住房贷款本身就是最。优质的贷款明天如果还了，您就再也找不到能够以这么低的利率，又能带出这么多钱的好事儿了，而且一下子贷了30年。由于通货膨胀钱肯定是越来越不值钱的，虽然说30年会产生很多的利息，但是现在的月供和5年、10年之后的月供，那肯定不是一个概念了。

二是不知道您一次性还多少，

如果您一次性还的比较多，确实是可以省比较多的利息的，如果还的比较少，那实际也没有什么太大的作用，您完全可以拿这些稍微富余的钱去改善您当前的生活。或者您完完全全也可以拿这些钱去投资理财，也许能够获得更大的收益呢。

当然啦！如果您确实对每个月还钱这个事比较敏感或者您也没有更好的渠道去投资，那这些钱这么放着也是越来越不值钱。因为您刚刚贷款了一年，利息也还没产生多少，提前还款确实是个不错的选择，毕竟未来会存在很多未知的东西，趁着现在有钱，先提前还一部分或全部还了，这样也可以减少未来的风险。

但提前还款需要您和银行提前预约沟通，也可以看下您的借口合同上关于提前还款的条款，有的银行还要交违约金呢。

当然提前还了！

网上有房贷计算器，你可以去查一下你每个月还银行的本金和利息是多少。这些利息你看着就心疼。

我2012买房，贷16万，等额本息，10年。每月还款1600左右。头一年，每月还利息就近600，本金才1000。当时哥的收入每月就3000来。省吃俭用。后续当然越还越少。利息总的还下来近30000。哥到现在，存款都没超过2万。都是钱啊。

提前还的话，要交一个月违约金好像还有三个月的利息。以我为例，就是2000来块违约。

算下来。哥还落下2.8W。

所以。有钱就还吧！

看实际情况，如果没有近期也或是3～5年没有资金需求或是其他投资，提前还掉无可厚非，当然是您自己得利。

但现在基本很少钱放在新银行躺着睡觉的，从大笔资金使用的成本而言，房贷的利率无疑是最低的，可以找一些稳健的投资来抵冲房贷利息，或是在家庭承受范围内进行二次投资置业，增加收益，增强家庭的资产价值。

目前全国只有上海市以及个别采用的首套房4.9%的年利率，其他一二三四五六线，首套和二套都有上浮10-30%的利息。这个也是考虑的一个小点。以上希望能帮到您。谢谢

品房阁谢邀。

如果有投资项目和用钱地方，买房最好不要提前还贷，毕竟在所有的贷款中，房贷利率是最低的了。

而且在通常情况下，提前还贷其实是并不合算的。

提前还贷可能需要交违约金，根据各个银行不同违约金在1%～3%不等。而且在等额本息的情况下，如果你前面已经交了大量利息，是个很亏本的买卖。

还有一种方法，就是用那些钱来投资，现目前大部分基金也应该能跑赢贷款利率。学习一下理财今后也能受益。

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房贷剩2年提前还款划算吗？

不划算！剩两年的房贷无需提前了，提前还还算你违约，违约金这块需要的钱是你两年利息不止，两年利息是等额度的，打比方你两年还有二十万没还，也就是你剩下20万利息一年按银行年化收益率百分之七计算，两年28000块钱，违约金这块绝对不止28000块钱，所以你不合算。

活动资金如果完全足够的话，可以提前全部还完，这样就可以省下一部分利息了，要看你贷款的利率是多少了，不影响生活质量的前提下，越早还完越好，或者是提前还掉一大部分利率是重新来计算的，越还越少，压力就越来越少了，还能余下更多的资金购买其他的东西。

房贷还剩10万，利息大概3万。还有10年还清，提前还款划算吗？

肯定不划算。看以下计算：

10年3万利息，每年3千，名义年利率即3000/100000=3%。实际利率（1+3%）^10-1除以10=3.43%。现行公积金贷款利率是2.75%，商业房贷基准利率是4.35%。你准备提前还，所以肯定不跟公积金贷款利率比较，而是应该参考商贷利率，很明显提前还不划算。况且还有现行约5%的通货膨胀率，也就是说钱本来就是越来越不值钱的。10万现金留手上不好么？哪儿去借这么便宜的钱啊

所以，不提前还才是毫无悬念点选择

你可以去银行咨询一下，如果你能一次还清，很多银行都有此类免息的业务，我堂弟的房贷就是，给了多少期贷款之后，就能一次性的付清贷款，就不收利息，只有一点手续费，但也比利息少的多，所以具体的你可以去你贷款行问问

不划算，10万可以用来理财，每年最低3.8％的收益，然后利息再投入本金，通过复利，10万元理财产生的利息一定大于贷款利息，还没计算购买股票等有可能产生的超高收益

您好，如果手里有10万闲钱，是否要提前还款，只要比较10万的理财收益和房贷利息孰高孰低就好。

• 如果理财收益远高于房贷利息，那不建议提前还款；

• 如果理财收益和房贷利息相当，也不建议提前还款；

• 如果理财收益还低于房贷利息，强烈建议提前还款。

具体思路如下：

一: 房贷利率是多少?

房贷10万，还10年，利息3万--由此计算出等额本息还款方式下，房贷利率高达5.46%。

二：10万闲钱的理财收益是多少？
1. 如果您是理财小白，只会将闲钱存在余额宝，目前年化收益只有2.5%左右，这个理财收益是远低于您的房贷利率5.46%的，闲钱留在您手里理财不划算，强烈建议提前还款。

2. 如果您已开始学习理财，懂得为闲钱寻找更高的收益，比如民营银行的智能存款，5年期定存收益为年化5.5%左右，那恭喜您，可以先不考虑提前还款，随着您学习的深入，理财收益一定会逐年提高，直到远高于贷款利息。

3. 如果您通过学习，已深谙理财之道，每年通过投资股票基金有15-20%的年化收益，那要为您喝彩，10万元放在您手里，即使投资沪深300指数基金，也有年化收益10-12%，10年下来本息至少25万，扣掉贷款，还有15万盈余，所以当然不建议提前还款。

您仔细评估了自己的理财能力后，对是否需要提前还款，相信已经有了明确答案。如果还不自信，欢迎关注“海派祝英台”，一起学习财商，实现财富增值。

到此，以上就是小编对于房贷还有一年有必要提前还款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还有一年有必要提前还款吗的3点解答对大家有用。