公积金贷款20年和30年利弊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款20年和30年利弊的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金贷款20年和30年利弊的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款，还款期限20年和30年有什么不同？

1、月还款不同，30年还款金额低，但总利息支出高，5年10万的话相差大概1000元，可用相应金额相乘算具体利息差额3、担保费不同，20年10万的担保费是900，30年是20年的1.5倍如果计划5年还清贷款我个人建议采取30年的方式，按贷款金额10万算可节约利息1000+担保费450，合计1450元（可用相应金额相乘算具体差额，如贷款金额40万则看节约5800元）一年只节约1160元，和本金相比，这点利息实在不算多，通货膨胀都把它抵消了

请问在石家庄用公积金买房，贷款35万，贷20年与贷30年有什么区别？

看自己意愿，能贷30年不贷20年，因为公积金贷款利率低。

20年与30年的区别：

第一、在于每个月还款多一点和少一点

第二、20利息少一点，30年利息多一点

第三、个人如收入不高，每月还款压力大一点和小一点的区别。

30万公积金贷款20年每月还多少？

根据最近一次公积金贷款利率下调情况，目前五年期以上公积金贷款利率4.05%。

一、公积金贷款30万元，贷款期限10年：

（一）等额本息还款：每月还款本息合计3044.49元，利息总额65338.58元。

（二）等本金还款（递减）：每月固定归还本金2500元，第一月还款本息合计3512.5元，第二月3504.06元。。。最后一期2508.44元，利息总额61256.25元。

二、公积金贷款30万元，贷款期限15年：

（一）等额本息还款：每月还款本息合计2226.59元，利息总额100785.86元。

（二）等本金还款（递减）：每月固定归还本金1666.67元，第一月还款本息合计2679.17元，第二月2673.54元。。。最后一期1672.29元，利息总额91631.25元。

三、公积金贷款30万元，贷款期限20年：

（一）等额本息还款：每月还款本息合计1825.85元，利息总额138205.13元。

（二）等本金还款（递减）：每月固定归还本金1250元，第一月还款本息合计2262.5元，第二月2258.28元。。。最后一期1254.22元，利息总额122006.25元。

四、以等额本息法计算10、15、20年利息调整前后差距：

（一）10年期：利息调整后每月少还款77.69元，10年共少还利息9323.49元。

（二）15年期：利息调整后每月少还款82.21元，10年共少还利息14798.67元。

（三）20年期：利息调整后每月少还款86.70元，10年共少还利息20807.71元。

最后还要提醒你一点：公积金贷款额度是需要银行为你核定的，主要根据你的年龄，工龄、公积金缴存水平以及公积金余额等因素综合考虑。

商贷30年转公积金20年划算吗？

商转公积金贷款划算，主要看以下几点：

1、如果购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年)，转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

到此，以上就是小编对于公积金贷款20年和30年利弊的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款20年和30年利弊的4点解答对大家有用。