什么情况下不能贷款买房子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么情况下不能贷款买房子的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么情况下不能贷款买房子的解答，让我们一起看看吧。

为什么有的公寓不能贷款？

一般情况下不能贷款的公寓都是二手房公寓，新房公寓不能贷款的情况比较少，新房公寓不能贷款的原因基本上集中在开发商不允许贷款，跟银行没有太多关系，而二手房公寓不能贷款的原因就是银行的要求，特别是银行对于50平米以内的二手房小公寓更加不能贷款了，因为银行内部对于资产有分级别，像二手房小公寓对于银行来说不是优质资产，所以不能贷款。

为何房子可以低利率贷款购买，而其他商品却不能？

因为房屋能保值升值，但其他商品就不是这样的，我国由于生产效率很高，由改革开放初期的卖方市场变成了买方市场，基本可以说除了房屋外其他商品只要已成交就贬值啦，所以银行以房屋抵押贷款给按揭买房的人，贷款收不回来的可能性非常小，因此银行对按揭购买房屋可以低利率贷款，但是其他商品一是随着科技的发展，贬值很厉害，银行以商品抵押贷款给买主，存在收不回来的现象，因此贷款利率会高一些。

房贷执行低利率是国家政策导向、银行优惠让利及房产自身特点决定的。

1、住房是老百姓的刚性需求，是提高老百姓美好生活的一个重要标准。房贷利率是国家制定的，各商业银行具体执行只能小幅微调。国家执行住房贷款低利率政策，体现了国家对普通百姓购房的支持，实质上也是一种福利和补助。

2、国家制定、执行低利率政策，也是对房地产行业的支持。房地产行业在国民经济中占有重要地位，可以拉动上游许多种类产业发展。低利率政策能够使房产交易活跃，对于带动GDP增长具有重要作用。当然，如果房产交易过热了，国家就以适当提高利率来加以控制。比如二套房的利率政策就是国家加强宏观调控的体现。

3、房产是不动产，而且在一定时期内还在增值，相对与其他大额消费，对银行来说房贷是风险最低的，低风险就可以相应低收益，所以，房贷执行低利率是符合银行经营理念的。

4、相对于其他个人贷款，房贷一般数额较大，是超大额消费，对银行的贷款产品来说适用低利率就是薄利多销，相当于银行的让利优惠。

所以说，房贷低利率是有理由的，个人购买的其他商品不具有上述特点，利率大都比住房贷款高许多。

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为何房子可以低利率购买，而其他商品却不能？

一、低利率是国家对刚性需求人群购房的支持。实际是一种购房补贴福利。当前国家规定的商业贷款基准利率是4.9%。商业房贷实际执行中有所浮动。如北京为上浮5%—10%（大多是5%）。商业贷款则需在基准利率上上浮30%—50%，最少30%。二套房是北京户口已成家人群才允许合法购买的，利率也要上浮20%。

二、低利率是银行对大额优质贷款的让利。住房贷款额度大，一次额度上百上千万，又有新房抵押，是大额优质贷款。相应的办理成本低，事后风险小。适当让利也是合算的。对于无抵押且资质一般的中小企业，就是上浮一倍银行也不一定乐意贷款，因为潜在的风险太大。

首付不能贷款怎么查？

1、想要了解自己能不能够申请批房贷，可以咨询银行的工作人员，而银行工作人员需要根据你所提供的资料判断。因为没有谁能够仅凭你个人，就能够判断出能不能够申请房贷。

2、需要你提供资料，要对你的资质进行审核之后才可以，主要就是判断你没有还款的能力，考察你的征信问题。看你有没有负债的情况，或者平时的信用问题，如果问题不大，银行才会考虑接受你的贷款申请。

3、不过如果你的征信报告上面有了污点，可能银行就不会接受，或者有其他的条件才能够办理成功。

为什么要贷款买房？还要还几十年贷款，就不能租房子住吗？

为什么要贷款买房？还需要偿还几十年房贷，就不能租房子住吗？题主这个问题一提出来确实也是对灵魂的拷问，为什么就不能租房子住？非得背负几十年的房贷？这个原因有很多，比如从情感上来说买的房子才是自己的家，租的房子永远是被人的；而从理性上来说就是再不买就又涨价了。买到就是赚到！笔者来进行简单分析一下：

1、我们的房地产市场是从零到有的过程

我们的房地产市场是从1998年开始才有商品房制度的，这年是商品房的元年，这个就导致了这个行业从零开始建立起来了，那么我们知道在任何一个国家房地产都是支柱行业，产值巨大，而关联的产业更多多不胜举。

总而言之这是一个产业空间巨大的行业，那么任何一个拥有巨大产值空间的行业，在早期的发展阶段（就是在还没有饱和之前）参与的人都是受益的，无论是这个行业的生产、设计人员，还是最终的消费者都是如此！

所以我们很多人用美国和德国还有日本的房地产市场来举例子，来证明我们的市场不成熟，租售比太高，租金回报率低，所以我们 的房子有泡沫，不能买，买房不如租房划算！

但是我们看到的现在的美国、德国和日本都是已经完成工业化数十年时间了，但是我们呢？根据国家发改委的说法，到2020年我们才完成工业化，可以说，我们是国际主要经济体中最后一个完成工业化的经济大国！

工业化的进程必然伴随着城镇化，城镇化必然带来房地产市场的繁荣，谁不愿意参与这样一个有前景的大市场呢？

2、租金收益率低说明不适合买房吗？

其实如果是租金收益率比较正常的房地产市场反而是租房和买房没什么区别的，因为租金收益率如果是和一般的投资收益率是相当的，比如当前的银行投资理财的收益率是4%-5%，这个很好操作，一般人也可以做，那么我如果有100万的资金，我放在银行吃利息，一年也有四五万的收益，用这笔钱就可以租一个价值100万的房子居住，而年租金恰好就是四五万！

如果一个社会的租金收益率和一般的投资收益率是相当的，那么就说明这个市场是成熟的，已经进入到存量房市场了，那么租房和买房是无异的。

反而是在租金收益率低于正常的投资收益率的社会，买房才是最佳的选择，我们国家目前一线城市的租金收益率大概是1.5%，而二三线城市的租金收益率大概是2%-3%，其他的城市大概是在3%左右。这样的租金收益率是很低的，远不如买银行理财来得划算。

也正是因为这样，说明房价上涨是主力，房子的租金收益率和国债的收益率其实是一样的，收益率越低说明房价越高，也说明国债/房子越抢手，在这样的市场自然是买房更划算！

到此，以上就是小编对于什么情况下不能贷款买房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么情况下不能贷款买房子的4点解答对大家有用。