房贷利率调整对已购房还贷有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率调整对已购房还贷有影响吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷利率调整对已购房还贷有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

利率调整了，已贷款购房正在还贷的利息也调高了么？

当然提高了 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

已买房正在还款，贷款利率会降低吗，今天还贷压力有点大？

按照现在的银行贷款政策，已买房的客户贷款利率每年只会随着LPR浮动。贷款时候的上浮基点是不会变的，贷款年限是多少年，就会上浮多少年。有的银行贷款的前两年还都是固定的。

这就是老用户的悲哀。

银行利率上浮对还贷影响如何分析？

贷款利息是按照浮动利率计算，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响 。银行利率调整后，所贷款还没有偿还部分利率也随之调整，一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

15年买房每月还贷2800，现在房贷利率上调5％到10％，现在每月还贷会增加吗？

泻药！！

其实现在银行提高房贷利率，无论是5%还是10%，还是25%，对于已经买了房的人来说都不用太担心，或者说一点影响都没有。因为这只是会影响哪些还没有买房的人，或者准备买还没有买的人。对他们来说才会每月还贷会相对利率上调之前多。

为什么？其实很简单啊，因为你已经和银行签订了还款合同，而且合同内一般会约定以央行的基准利率为参考标准，只要一天央行不出来说，“啊，我要调整利率了，你们要注意了”，你的每月还贷就不会有变换，一直持续到你还清贷款。

但是为什么银行会主动上调利率？不用动脑子想就知道啦，银行想挣钱了呗。从大层面来讲就是抑制居民杠杆率、遏制房地产泡沫化、降低放贷风险。但是银行真正的想法是这样滴——多挣钱，多刮脂。

首先，是自从有了两个“马爸爸”之后，到银行存钱的人越来越少，能去银行存钱的基本都是一些上了年纪的大爷大妈。加上智能化，机械化，银行的揽储能力就一降再降咯，员工的效益也跟这下降。

其次放出的贷，很多收不回来。看看一些企业清算就知道了。

第三，是现在理财产品审核那么严，也没捞到什么油水。

对于爱钱的银行来说，没有钱是致命的打击。

所以只能从零散的客户里面多刮点脂，然后银行能怎么做？还能怎么做？无非就只有咬咬牙，就上调房贷利率呗。

不会，已经签订借款合同的贷款，是根据合同约定的利率执行，只会根据基准利率变化。

比如你的房贷利率是基准利率打9折，只要基准利率不变，那现在房贷利率上浮5%、10%甚至上浮50%都与你无关，你的利率仍然是基准利率打9折。

但如果基准利率变化了，你的利率也会跟着变化，每月还款金额也会变化，你的利率折扣是不变的。

比如现在基准利率是4.9%，你的房贷利率是4.9%打9折，如果以后基准利率上升到6%，那你的房贷利率上升到6%打9折，月供金额就增加，如果以后基准利率下降到3%，那你的房贷利率是3%再打9折，月供金额减少了。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

房贷利率上浮是在基准利率（目前4.9%）的基础上浮动，只影响没有买房的人，和已经买了房的人没有关系。

你2015年购房当时可能都是在基准利率的基础上有折扣，也就是说只要基准利率不变动，利率上浮和下调和你都没有关系；但是，如果基准利率调整，那么你将会在第二年按“调整后的利率*签贷款合同时的折扣”，按照计算后缴纳房贷。

回答问题的时候，正好在圈里看到置业顾问这段鸡汤。

目前基准利率4.9%确实是历史最低，上浮60%，也就是4.9%*1.6=7.84%，也确实和2007年底利率差不多。但是灌输这段鸡汤的销售忽略了一个事情，就是如果你在2017年买房的时候利率上浮60%，当基准利率调整到2007年7.8%的水平，那么这个时候你的贷款利率将会变成：7.8%*1.6=12.48%。

所以谨慎喝鸡汤，不小心就会醉了！

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近段时间国家金融对房地产调控得很厉害，尤其是2018年，各地都纷纷上调了首套房的贷款利率，二套房上浮得更多，给刚需的购房者带来了不小的压力，不过也给炒房者的成本增加了不小

从目前的政策来看，各大银行只是在原本的基准利率（4.9%）上调了比例，基本上浮了10%-30% 之间，以苏州调查为例，基本各大银行平均上浮了15%，北京更是上浮了30%，

本人有幸也在今年买的房，利率也是上浮了13%，对于我这样的刚需来说，确实是不小的压力.

言归正传，题主 的问题是在2015年买的房，并未提到利率是多少，不过按照当时的利率来看，基本上都是在基准利率（4.9%），是否打折暂不知，不过不要紧，对于目前的房贷利率上调5%-10%，只是各大银行在原有基准上浮，并不是央行对基准利率的上调，是对以前已经贷款不受影响的，题主目前每个月还是还2800元就行了，

如果央行对基准利率进行了上调5%或10% ，不管是调整前或调整后买的房都是会上调的，具体上调的时间是看当时和银行签订的时间来定，例如：如果合同签订的是调整利率的一年后在执行，那就是一年后按照新的基准利率执行.

作为一个银行工作人员，银行房贷利率上浮会否增加贷款偿还金额，完全要看当时房贷合同的约定。

如果房贷合同约定按当时央行基准利率或商业银行挂牌利率执行，不因利率调整而影响；那么央行基准利率有所提高或商业银行上浮房贷利率，则按揭房贷者不会增加利息支出。比如原来购房者于2015在某商业银行购房贷款100万元，当时约定房贷执行利率为5.2%，贷款20年，每还贷5200元，无论今后利率如何调整即不管央行基准利率是下降还是上升，都必须按该利率执行到房贷偿还完结为止；每月偿还银行贷款金额不变。

而如果房贷者与银行合订合同时约定房贷利率随央行基准利率调整而调整，如果当央行基准利率提高或商业银行上浮贷款利率时，房贷者偿还贷款的利率就会提高，偿还贷款的利息就会增加。比如上述购房者现在如果碰到商业银行房贷利率上浮5%至10%，则房贷利率有可能由5.2%上升到5.46%至5.72%。则每月支付的利息可能由原来的约200元上升到现在的约217元。

当然，还有一种情况，如遇央行调低基准贷款利率，商业银行房贷利率也会作相应下调，则房贷者每月支付的利率会有所减少。

不知我的解读是否让读者朋友明白，不足之处请批评指正。各们生活快乐！

到此，以上就是小编对于房贷利率调整对已购房还贷有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率调整对已购房还贷有影响吗的4点解答对大家有用。