换贷款银行需要重新做评估报告吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于换贷款银行需要重新做评估报告吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍换贷款银行需要重新做评估报告吗的解答，让我们一起看看吧。

买二手房贷款，银行已经评估下来了，是不是证明银行已经肯贷款，批下来，谢谢大家，知道的说一下？

评估报告是评估所出的，不是银行，你得去银行面签，所说现在部分银行停贷了，如果你的申请能通过，申批时间一般一周就可以了，接下来是等银行放款，现在年底了，各银行都收紧，年前放款是没指望了，具体还得看你的资质等详细信息，如果你在北京，可以咨询恒兴伟业担保公司

向银行贷款的抵押物一定要第三方评估价值吗？

是不是一定要第三方评估价值取决于抵押品的种类。

对于容易估值的抵押品，银行就不会采取第三方估值

这也是响应监管部门降低融资成本的有效举措之一。比如商品房抵押，因为市场价值非常容易估算，银行只需要在二手房市场询价就能掌握房屋的大致价值，无论是贷款调查人员还是审查人员，都非常容易得到商品房价格的数据，像这类抵押品，银行是不需要第三方评估。

对于不易估值的抵押品，银行就会采取第三方评估的方式进行评估。

因为银行虽然有很多专业人员，但是对市场价值的判断还是没有专业资产评估机构来得准确。尤其是一些难以评估的抵押物，比如工业厂房、工业办公楼，银行可能会在这方面难以准确评估价值，而且就算能评估出来，也需要耗费大量的人力物力，还不如交给第三方评估。对于这类不易准确评估价值的抵押物，非常容易出现虚评高估的情况，引发操作风险。因此，将不易评估价值的抵押物交给第三方评估，对银行来说，既是风险把控，也是明确责任。

1，在银行贷款中，抵押物是作为处置风险的手段，也就是作为第二还款来源，也是银行对于加大客户的违约成本的强制执行手段，所以对于抵押物的评估就显得尤为重要。

2，鉴于银行对于抵押物市场的不专业，所以几乎每家银行都会准入一定的第三方评估机构，作为抵押物价值评估的参考依据，这是有效的评估和价值选择的方法，也是如果需要处置抵押物时的一种预期测算。

3，但同时为了防止部分客户与抵押物评估机构的串通，会造成抵押物评估价值虚高，也有可能其他原因，造成抵押物价值的评估过低，所以很多银行都会有一个内部评估报告，也是作为参考，一般原则是两者取其低。

4，同时，因为办理产权抵押登记机关，一般也会要求登记权利人（金融机构）出具一份抵押物价值评估报告。

是的，几乎所有的银行对于抵押物价值的判断，都基于第三方专业机构的评估结果。

银行采用第三方机构评估价值，有两大好处：第一是专业。银行对于第三方评估机构是有准入资格要求的，所以这些准入的评估机构都是比较专业，在市场上具有较强的话语权。抵押物价值评估的公允性，是第三方评估机构生存的基础，因此，三方评估机构会比银行掌握更多的市场变化情况，有大数据支撑，有国家认可的评估师人才，所以他们比较专业。第二个好处是，可以避免银行人员徇私舞弊。如果把评估抵押物价值的权利交给银行信贷工作人员，那么这其中就会产生一些漏洞。比如说借款人买通经办人，故意评高抵押物价值以获得更多贷款。而如果抵押物价值由第三方评估的话，至少银行工作人员就没有这个机会来徇私舞弊。

有的银行后台还设有抵押物价值的审核岗，会对照以前同类型抵押物的评估情况，再次核准此次抵押物的评估价值。

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到此，以上就是小编对于换贷款银行需要重新做评估报告吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于换贷款银行需要重新做评估报告吗的2点解答对大家有用。