房贷还不起了银行拍卖了还用还吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还不起了银行拍卖了还用还吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷还不起了银行拍卖了还用还吗的解答，让我们一起看看吧。

按揭房如果法院拍卖款不够还银行贷款，房子还会被拍卖吗？

如果某个人向你借了1万元，久久不还钱，你向这个人催还款，这人说，我手头只有8000，你要不要？我相信多数情况下，你会选择先收了8000再说，剩下的2000再追讨吧！

银行也是如此，房子拍卖后不够钱还给银行，也要拍卖的。

如果不拍卖，一方面站在银行角度欠款收不回，另外一方面站在银行员工角度不作为，这个可是失职。如果真的无法收回，银行员工做了该做的全部事情，责任就会小很多，可是银行员工如果明知道有房产，有财物不去追收，那就是工作失职，不作为，这个就要被罚了。你说你作为银行员工会不推进拍卖吗？

如果抵押的房产被拍卖后，拍卖所得不足以赔偿银行损失（本金，利息，罚息，违约金）等，银行收到款项后，还会继续向借款人追收剩下的不足部分。

如果拍卖所得有多余，扣除银行应得款项，多余款项会还给借款人的，不会全部被银行收走的。

由于银行在放款的时候，多数情况下，会对抵押物有一个评估值打折，比如最多发放评估值的7成，所以通常情况下即便房价有下跌，拍卖所得银行足以赔偿银行损失的。

个别情况下，由于评估值偏高，大幅度的高过市场价格，导致拍卖所得不足以赔偿银行所得这种情况也有的。

现在很多银行的操作倒也未必是拍卖物业，有可能为了快速清理债务，选择将债务甩给资产管理公司。资产管理公司给银行的钱通常远远不足以抵扣银行损失的，不过这也是允许的合法操作。比如你的房子欠银行500万，有可能资产公司给银行200万，银行损失300万就消除债务了。接下来银行就不会向借款人追债了，改成资产管理公司招借款人协商处理如何解决了。

我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。

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毕业以来在银行工作8年的人来说说。

您这种情况是会的。一般来说，银行的抵押率为抵押物价值的50%-70%，一套十几万首付款的房子市场价格应该有二十至四十万。如果法院强制执行，拍卖的价格不足30万，依然会出售，不足部分还要您个人通过其余方式进行赔偿，您不愿意赔偿的话法院强制执行是可以冻结您的所有银行卡，但银行卡里的钱扣划后被赔偿人。

希望问题对您有用，谢谢~

房贷断供房子被银行拍卖，拍卖后的钱补足房贷后，剩下的余款会归我吗？

先说答案，会的！

假设你买了一套房子，100万元，首付30万，贷款70万元。还了10万本金后，遇到困难，没办法按时归还银行，断贷了，那你的房子会被银行收走拍卖，如果该房子最终被拍卖为90万元，那么扣除掉你剩下的贷款本金60万元（70-10）以及各项税费后，差额部分会打入你的银行账户。

但是如果拍卖金额不足以偿还你银行贷款剩余的本金，那么你的债务仍未结清。比如你这个房子只拍卖出55万元，扣除各项税费后，剩余50万元，归还银行。此时你的贷款本金还有60万元，那么差额的10万元，银行后续还会继续像你催讨。

因此，我个人极其不建议断贷，因为断贷的影响和损失太大，一旦预估到自己无法按时还贷了，我给予你以下几点建议。

危机的处理方法

1、贷款期限较短：比如五年期、十年期的；去向银行申请贷款展期，延长贷款期限，这样可以降低你每月的月供金额。

2、收入减少：只是收入减少，每月的收入无法偿还全部贷款，而非完全没有收入来源。把贷款的房子出租出去，自己去租一间便宜的，两边的月租差用于弥补月供的差额。

3、前两种均无法做到：自己将房子转卖出去，自己本身卖房，即使出手比较紧急，一般也仅仅略低于市场价，你卖房的钱归还银行贷款后，亏损的主要是前期支付的利息，若房价上涨，甚至可能还略有小赚。

记住，一定不能断供后让银行拍卖，因为房子在银行抵押只有七折，加上前期归还部分，实际拍卖时的抵押率可能只有四五折，对于银行来说，只要拍卖的钱可以覆盖剩余的贷款本金就够了。因此银行拍卖一般都是按照七折拍卖，如果一拍流拍的话，二拍、三拍可能只有6.5折、 6折、甚至5折，这也是为什么法院拍卖的房子价格都很低。而且即使拍卖的钱高于银行的贷款本金，那么银行也要扣除诉讼费及拍卖的佣金手续费（自己卖可没有这些费用），这时你的损失可能就是几十万。

此外还有最重要的一点：自己拍卖，最高人民法院被执行人信息及个人征信报告里均无不良记录，但被银行拍卖，两者都有。

到此，以上就是小编对于房贷还不起了银行拍卖了还用还吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还不起了银行拍卖了还用还吗的2点解答对大家有用。