银行怎么判断首付款哪里来的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行怎么判断首付款哪里来的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍银行怎么判断首付款哪里来的的解答，让我们一起看看吧。

银行房贷放款前再次审查首付款来源是什么意思？

多地申请房贷先查首付款来源，银行这么做是有很大的意义的， 对于首付款来源的监测，可以防止不正当的资金流向房地产市场，这会与房地产的回归正常，是有这极大的利好作用的。

此外，这也是为了相应国家关于房地产政策的号召，避免小微贷款和不正当资金流入房地产市场。

最后，银行还可以通过房子首付款的来源，判断贷款人的还款能力，这对于银行来说也避免了贷款不能回收的风险。

审查。银行审核房贷首付款来源主要是包括金融机构借贷、小额贷款公司、非直系亲属转账等方面。房贷批准之前需要借款人家庭提供首付款来源近半年的流水，如果部分首付款是近半年内才转入的，需要通过核实是否是合理收入所得。

从银行的标准来看，在半年内有收到大额来自非直系亲属的转账记录，那么银行可能会默认为借款行为。对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属近半年的流水。

房贷查首付款来源的目的主要是为了防止不正当的资金流向房地产市场，尤其避免贷款资金流入房地产市场；也是为了通过首付款来源来判断客户的还款能力，好避免贷款不能回收的风险。如此也能稳定和调控房地产市场，保护银行的利益。

而正是因为如此，客户需要注意支付房子首付款必须得是自己的钱，不能是贷款获得的资金。不然一旦被银行发现，房贷多半会被拒绝。

条友们，问下那些买房首付分期的，是怎样避过银行查首付来源的？

分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。

对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。而对于第二种方式，由于购房者还没有签订购房合同，而分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。

现在银行查首付款来源，直系亲属也查吗？

银行现在严查首付资金来源，对于直系亲属也要查吗？答案是肯定的，确实要查的。根据近日广州楼市发布新政，我们从中可以看得出来，在首付资金来源上，哪怕是双亲借钱给你，也同样要拿出证明才可以。如果是家里的兄弟姐妹或亲朋好友转入的大额资金，则不能视为合规的首付款来源。

从当前一些媒体披露的消息来看，多家银行都规定首付款来源必须为家庭自有资金。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

特别关键的是，如果是双亲等直系亲属转入的，要提供相关流水证明以证明是其自有资金。具体来说，就是亲属帮助提供首付资金的账户若持有上半年就可直接认定，但如果是断断续续存入的，那就要核实该款项是否属于合理收入所得。

请注意，对于经核实首付来源为借贷或是他人借名贷款的则严禁准入。此外，提交放款合规环节，仍需再次核实借款人家庭征信。

除了这些以外，对于消费贷和经营贷等违规资金的进入早已经开始了严查。使用经营贷购房，若被查出，银行将回收，若查到不是合法的收入就没法贷款。

总体来看，如果是首付款存在账户上半年的，就基本没有问题。可能大家没想到的是对于直系亲属方面的资金来源会有如此严格审查，总结起来就是一句话:首付款来源必须是家庭自有的、或者是直系亲属自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。

是的，现在对首付来源问题银行很看重，直系亲属转账也在审查范围，常见的要求有

1.提供借款人家庭流水，一般要求近半年。理财，保险，股票，私募之类的都可以

2.对于直系亲属转入的，需要提供直系亲属流水

3.对于持有半年以上的可以直接认定，半年内转入的需要核实合理收入所得

4.对于由经营贷款，消费贷，信贷，金融机构过桥等来源是严格禁止准入的。

在具体的执行尺度上，各家银行会有一些差异，房贷占比过高的几家，肯定要审核严格，另外放款会比较慢。今天刚有粉丝跟我吐槽，过户已经三个月，某大行还没有放款。坐标广州。上海也有朋友持续了2个多月，没有拿到银行贷款。还有2位粉丝在打官司。

在房产交易过程中，作为买家切记，一定要备注，已经批贷的情况下，由于银行政策等原因造成放款问题，不算违约。尽量跟卖家去协商，避免不必要的纠缠。

严谨，所有的查找资料和溯源都讲一个严谨

最有可能涉及的人，怎么可能不查呢？

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卖房后银行放款怎么是先放对方的首付款吗？

房产买卖这种事情，买方的首付款一般都是打进他要按揭的银行里冻结的，在银行同意买方办理按揭的时候就会解冻，然后卖方就可以使用这笔钱，等买方按揭款下来以后你们就会办理过户手续，但是这段时间卖方的房产在房产局属于一种冻结状态，

到此，以上就是小编对于银行怎么判断首付款哪里来的的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行怎么判断首付款哪里来的的4点解答对大家有用。