房贷会随着利率调整吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷会随着利率调整吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷会随着利率调整吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷每月还一样的金额，以后会不会因为通货膨胀还钱金额增加呢？

如果每个月还的房贷金额不一样，这种还款方式应该是等额本金的还款方式，等额本金还款每期都会减少一部分。

但是对等额本息来说，在一个年度周期内，每个月还款金额其实都是一样的，只不过自从2020年8月份之后，很多银行都将房贷利率调整为LPR利率模式，所以目前大家的房贷利率基本上都是跟LPR利率挂钩，LPR利率上涨，那么大家的房贷也会跟着上涨，相反，LPR利率下降，大家的房贷也会跟着下降。

由此可见，每个月房贷的多少跟通货膨胀其实并没有必然的联系，并不会因为通货膨胀上涨了，你的房贷就要多还了。

比如从2020年3月份之后，市场的流动资金比较宽裕，很多物价都出现了较大幅度的上涨，不管是农产品还是原材料或者房价都出现了不同程度的上涨，这其实都是通货膨胀的一种直接体现。

但是从2020年4月份到2021年4月份，5年期以上LPR利率一直没有改变，一直都是4.65%，所以过去一年时间，大家的总体房贷利率并没有变化，对应的每个月要还的金额其实也没有太大的变化。

当然如果发生比较严重的通货膨胀，大家要还的房贷确实是有可能增加的。

要理解这个观点，大家就要先了解一下通货膨胀产生的背景，通货膨胀一般都是因为货币超发引起的，而货币之所以超发一般都是因为实行比较宽松的货币政策，在货币宽松环境之下，不论是银行存款利率还是贷款利率都比较低。

比如我们看到2020年LPR利率曾经从4.85%下降到4.65%，这种利率下降其实就是因为货币比较宽松，银行钱多了利率自然就跟着下降了。

但是在通货膨胀比较严重的情况下，有可能产生资产泡沫或者投资过热，这时候国家就有可能会收紧银根，而要收紧银根，最常见的一种手段就是提高存款利率以及贷款利率，央行会通过提高存款准备金率，减少公开市场操作等方式来控制市场的资金，一旦市场资金收紧了，那么银行的资金就会比较紧张，这时候无论是存款利率还是贷款利率就会相应的上涨。

所以在通货膨胀的前期，贷款利率一般都会下降，对应的大家要还的房贷会下降，但是发生比较严重通货膨胀的后期，当货币政策收紧了，一般利率都会上涨，对应的大家要还的房贷也会增加。

不过即便未来房贷利率上调了，从整体来说调整的幅度也不会太大，因为目前5年期以上LPR利率是4.6%，即便未来再上调，估计也维持在4.85%~4.95%之间，应该不会有太大幅度的波动。

只要房贷利率低于通货膨胀，实际上大家每年要还的房贷无形当中是减少的而不是增加。

你好，不会增加！如果单纯从房贷来说，假如你原来的工作月薪6000元，货币贬值物价上涨，工资可能也会涨的，假设变成8000元，但是你房贷数额在没有选择LPR情况下是固定的，6000元月薪时你还2000元房贷，8000元月薪你还是还2000元房贷，你说你赚不赚呢？

• 也就是说，通货膨胀时还款金额是不会变的，而且温和的通货膨胀肯定对债务人有利，而对债权人则不利的。

一、假如产生通胀，货币贬值，那你欠的房贷一定是赚了吗？

如果是温和通胀，你的房贷确实是抵御通货膨胀的一手利器！可是，假如哪天突然发生金融危机，产生严重通货膨胀，货币大幅贬值，那你欠的房贷仍然是赚了吗？我先说结论：不会！

• 解析角度一：发生金融危机，一般情况普通商品价格下跌，包括房子，没人买没人租，供求决定价格，房价就会下跌。你要还的贷款还是不变。再具体点说，你花600万元买的房子，贷款利息算上总共花了800万元，结果现在房子只值400万元，这是亏了还是赚了呢？
• 解析角度二： 发生金融危机，市场上缺乏流动性，假设某国央行大肆印钱释放流动性，才会造成通胀，而通胀的结果是商品价格上涨。房子市价是上去了，但人们手里的存款被剪羊毛购买力不如以前了。 不会有人再买得起房子，你也就是纸面富贵，在工资增长跑不赢通胀的情况下，越来越多的工资财富被月供占据，其实留下的存款购买力则是越来越少的。

二、那么，我的房贷债务，到底能不能被通货膨胀所稀释呢？

通常我们都会听到这样的观点：“债务会不断地被通货膨胀稀释，十年前的100万，过十年后实际购买力就变成50万，债务也变成了50万，那当然就鼓励大家多借债”。

• 其实这种观点有一个基本的数学逻辑前提，通过债务带来的收益要大于利息。如果收益不能大于利息，通货膨胀虽然稀释了债务，债务实际购买力变低了，但是与你有什么关系呢？你的债务还是会随着利息每年增加的。

我就举个例子，普通人最有可能负债的情况是买房，之所以大家认为就算有钱全款也要贷款买房，这是因为2001年商品房放开后，人民的收入每年以接近10%的速度增加，同时通货膨胀以每年14%的速度增加。

通货膨胀同时稀释收入和债务，债务的利率只有4.9%，远远小于10%的工资收入，所以10年后，工资的增幅比债务的利率增加了1.6倍多。所以大家会感觉，10年前还2000元每月压力很大，现在再还2000元每月就无所谓，症结在这里。

可如果通货膨胀这个前提仍然存在，但是工资保持不变，或者工资涨幅不到房贷的基准利率4.9%，情况就完全颠倒过来，10年后大家反而是会觉得还贷的压力越来越大。

• 可见，债务是否会被通货膨胀稀释是一个动态的结果，也是要看收入情况而定的。

三、既然温和膨胀对贷款买房还是很有利的，那贷款时间是不是越长越好呢？

在经济学解释的原理里面，地产的增值的就是用来抵御通胀的。首先你得先明白什么是通胀，名义通胀是这个CPI指数和实际通胀M2货币超发增量的差别和影响。

• 而贷款在经济学原理也是杠杠的一种，当你利用了杠杠资金就得付出一定的经济补偿，也就是所谓的贷款利率。当你了解了什么是通胀，通胀对你的现有房产有着怎样的影响，再去对比你贷款买房，你撬动杠杠的利率是否合理就好。

那么，贷款时间是不是越长越好呢？你撬动杠杠的利率是不是合适呢？比如现在国内平均5年期住房贷款利率4.75%，公积金贷款3.25%（上限50W）；而你如果能使自己的借出来的资金用于其他稳定投资，类似固定收益类信托等，收益年化10%，那理论上就有套利的空间，相当于你向银行低息借钱，高息赚取稳定收益，何乐而不为？相反如果你的资金利用效益达不到银行贷款利息，你又何必给银行贴息呢。

• 也就是说，如果不能提高自己的资金利用效益，，你又为何要估算自己的还款周期，只要根据你所能承受的付款能力，尽可能多的还钱就是了。

不过说回来，目前国内的住房贷款能贷出来，还是很多的收益都能明显覆盖掉它的利率，赚取利差的，那这就是属于在通胀预期内的贷款买房。可见，通货膨胀和贷款周期长短并无非常直接关系。

最后的话，通胀下的房贷赚亏是小事，手上资产不缩水才是真本事

可以说，无论通货膨胀如何，你的每月房贷几乎毫无影响的，而且温和通胀，对于每个还房贷的人来说本身就是一种利好。

• 相反，如果是通胀引发的金融危机，覆巢之下安有完卵。你买房的目的是为了资产保值增值，可金融危机下资产严重贬值了，欠房贷赚亏等，这还都是小事了，最大的问题是你手上的资产大大缩水，这才是入肉之处！

到此，以上就是小编对于房贷会随着利率调整吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷会随着利率调整吗的1点解答对大家有用。