执行利率是lpr加点后的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于执行利率是lpr加点后的吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍执行利率是lpr加点后的吗的解答，让我们一起看看吧。

固定利率转lpr加点怎么确定？

采用 LPR 利率加点形式定价，即 LPR 利率 + 加点数，加点数可以为正值也可以为负值，根据原合同利率与2019 年 12 月公布的 LPR 相减得出，一经确定，固定不变。

假设有一笔10 年的房贷，原合同执行利率 5.39%( 银行以 4.9% 的基准利率上浮 10%) ， 2019 年 12 月的同期 LPR 利率报价是 4.8% ，转换后，加点数 =5.39%-4.8%=0.59% 。

每年1 月 1 日房贷利率重新定价，若 LPR 利率报价为 4.75% ，则贷款利率 =4.75%+0.59%=5.34% ，低于原合同固定利率 5.39%; 若 LPR 利率报价为 4.85% ，则贷款利率 =4.85%+0.59%=5.44% ，就高于原合同固定利率 5.39% 。

固定利率和LPR加点的区别是什么？该怎么选择？

LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动的。我推荐选择LPR也就是浮动利率。

LPR浮动利率是由LPR利率加基点构成的，基点是固定不变的，但利率水平会随着LPR的变化而变化。

LPR浮动利率以后每个月都会公布其数值，会随着市场价值的变化而变化。

如果你选择了LPR浮动利率，那么以后LPR数值降低，你的还款额就会降低，LPR值增加还款额也会随着增加。

值得注意的是，定价基准转换只有一次选择权，转换之后不能再次转换。原则上应于2020年8月31日前完成，且已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

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