房贷是固定的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷是固定的吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷是固定的吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利息是固定的吗谁知道？

不是，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。

“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效； “固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）

四大银行的房贷利率是固定的吗？

可以肯定告诉你，不光是四大银行，所以银行的房贷利率都不是固定的。

房贷利率的形成

房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）

基准利率是央行公布的，只有这个是相对固定的，相对是指在下一次调息（加息或降息）之前是固定的。

浮动比例可不是固定的，每家银行都可以在央行公布的基准利率的基础上，自行设定上浮或下浮的比例，而这个怎么来决定呢？一是要看银行自身的竞争策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那么最终的房贷利率相对于其他银行就有优势，市场占有率就高；二是要看地区，不同地区的政策可能不同，市场环境也不同，比如现在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大连就是上浮5%；三是根据房子的情况，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年产权的商住两用房就是上浮30%。

所以在房贷利率的公式中，基准利率是变化的，只是相对固定，或者说随时间变换没那么频繁，所有银行、所有地区、所有房源的同一期限的基准利率都是固定的，而浮动比例不同地区、不同银行、不同房源都不同，房贷利率怎么可能是固定的呢？

房贷利率是不固定的，每家银行给到你的利率也都会不一样。

而影响实际利率的因素就是基准利率和银行给你的系数：实际房贷利率=基准利率*系数。

首先，基准利率是国家规定的，会不定期调整的，比如现在是4.9%，但以后会有变动。

不过，系数就取决于银行和你的个人信用了。

比如有的人系数是90%，就是在基准利率上打9折，房贷利率就是4.41%；有的人系数是120%，就是在基准利率上上浮20%，就是5.88%。

这个差别还是很大的，一般信用好更容易获得优惠的利率。

如果你有不同意见或其他问题，都可以给我留言。

利率水平是一个国家货币政策松紧的直接体现，我国的利率水平（基准利率）由中国人民银行（央行）不定时更新，一般不会有太大变化，以房贷基准利率为例，其时间变化并不大，超过5年的房贷都按照4.9%的利率做，这个4.9%已经五六年没动过了。个人住房公积金贷款5年以上3.25%几年来也基本无变化。

基准利率主要包括活期存款利率、定期存款利率、贷款利率等，我国的利率市场化水平不如西方银行业高，所以不仅是四大行，全国所有的商业银行都需要遵循央行设定的基准利率作为自身开展各类业务的准绳。

再看四大行之间的房贷利率，一个人想向银行借了一笔10年期的按揭，基准利率是年4.9%，这个4.9%在四大行都是一样的，但每个银行甚至每个银行的不同分行或支行，对于房贷业务的偏好受业务指导、业务指标的影响是不同的，所以很有可能到了建行说今年房贷业务不做了，到了工行又说房贷基准利率4.9%可以做，到了农行甚至说，首套房贷基准利率下浮10%给你放按揭。当然总的说来，房贷业务是标准化非常强的一个贷款品种，在商业银行间的差距几乎没有。

到此，以上就是小编对于房贷是固定的吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷是固定的吗的2点解答对大家有用。