有贷款的房子怎么过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有贷款的房子怎么过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有贷款的房子怎么过户的解答，让我们一起看看吧。

有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子怎么过户？

直接过户不可以的，通过以下两种方式可以：1、还完贷款解除抵押。2、签完协议，到银行将贷款转至新房主名下，银行在房产证过户同时对新房主的房子办理抵押手续。过户是指将房产证和国土证上的名字改为其他户主的名字。

在贷款期间的国土证和房产证是抵押在银行的，需要和买主协商好后，付清贷款之后才能过户，其中，付清贷款的钱可以和买主协商，由买主支付，算入其购房成本中。按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

有贷款的房子怎么过户给妻子？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

1，A有贷款的房子需要在房产证到手之后，结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。

B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。

2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在贷款合同上，到谁名下都一样。

3，可以直接做公积金贷款，没必要折腾。

注：

父母房屋→

领取房产证→

结清贷款→

过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请）→

贷款审批通过→

过户成功→

办结完毕。

到此，以上就是小编对于有贷款的房子怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于有贷款的房子怎么过户的2点解答对大家有用。