房贷利率改lpr后以前的合同怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率改lpr后以前的合同怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率改lpr后以前的合同怎么办的解答，让我们一起看看吧。

等额本息贷款已还5年，现银行让改LPR利率，可以改吗？有什么建议？

#博文微金融#等额本息已经还了5年，现在面临着是改LPR利率还是不改的问题。楼主你这还有几个要素没说，一是你的房贷利率是多少，二是还款时间还剩下多少年。现在知道的信息有限，所以我也只能说个大概。

一是如果您的房贷利率在5%以上，我认为可以改成LPR利率。看下今年四月份的LPR利率，5年期以上的是4.65%，比三月份下降了10个点。而且根据国家近期出台的各种利好于实体经济的政策，未来LPR利率是下降的趋势，如果LPR下降，则您的房贷利率也跟着降。

二如果您的房贷利率很低，是4点几的话，改不改成LPR都可以。现在的房贷利率越低，改不改没有太大的关系，不必很纠结。

自从去年8月份开始，LPR开始报价，目前已经出了9期报价了，利率一直往下走，走走停停，但是没有超过最开始的4.85%过。

如果还是犹豫不决，可以再等几个月，继续观察，等到8月末之前再做决断就可以。

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等额本息贷款已经还了5年，现在银行让改LPR利率，我觉得可以改。

因为之前几天我就有过这样的操作，手机短信收到了银行的信息，说是根据人民银行公告从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率个人贷款客户就定价标准转换条款进行协商，将原来的贷款合同约定的利率定价方式转换为新的利率定价方式，意思就是说要把原来的固定利率贷款转化为现在的LPR，央行之所以这么做，实际上在利率进行改革，向真正的市场化转变，只有这样做才能真正的降低人们的融资负担，无论是企业还是个人才能更大程度上享受到比较低的利率。

利率市场化的目的最终肯定是利率比现在的基准利率也低了，目前房贷的基准利率为4.9%，利率市场化后未来这个利率会逐渐走低的，去年8月份的时候5年期的LPR利率为4.85%，而到了今年4月份就下降到了4.65%，这相当于降息了20个基点，对有房贷的人来说需要付出的利息自然减少了。

央行退出的LPR利率就是为了引导市场利率下行，估计未来还有持续的空间，所以说改了一定会受益的。

其实改不改和还款方式没有多大的区别，最需要考虑的是当下的房贷利率，和未来LPR的大致方向。

既然你这么纠结，我觉得有必要把LPR利率转换的一些规则跟你说一下，让你对LPR转换有更清楚的认知，这次的LPR转换，机会只有一次，换不换都只能做一次选择，转换初期利率维持不变，转换后是LPR+点差。比如说现在你的利率是5%，按照LPR4.8%计算，转换后的利率是4.8%+0.2%=5%，第二年开始执行，第二年假如LPR下调，房贷利率也会下调。

LPR是否转换需要考虑哪些问题？

1、当前的房贷利率。

假如现在的房贷利率是比较优惠的情况下，实在基准利率4.9%基础下调过的，远低于4.9%，那么没有必要转换，如果是上浮的，利率达到了6点几，那么选择转换。

2、LPR未来的趋势如何。

可以明确的说，未来三到五年，LPR利率下行是大概率，疫情之后，全球大放水刺激经济，唯独咱们中国没有特别明显的动作，在基准利率不准备下调的情况下，LPR会是刺激市场最直接的手段，未来三五年下行是大概率，拉长周期看，中国经济体量越大，发展也会越慢，一样需要刺激经济，大方向也是下行概率大，但是这个政策的东西，谁也不能保证就一直下降，起起伏伏还是很正常的事情。

之后总结，假如当下房贷利率超过5.2%以上，建议转换。

因为LPR是变动值，所以改合适，还是不改合适完全取决于对LPR未来的走势预判。

央行要求商业存量房贷转换之后，我们有两个选择：

第一，减持固定利率不变

无论现在你的房贷利率是多少，无论之前你的房贷利率是在基准利率4.9%的基础上上浮多少或者下调多少，减持固定利率不变是你的选择之一。假设选择固定利率，则未来LPR无论如何变动，你的房贷利率是不受影响的。

第二，改为LPR浮动利率

这种情况下你的房贷利率就是LPR＋（-）基点（其中LPR是根据央行的公布值浮动的，基点是固定的）。

• 比如，假设按照年初LPR为4.8%为基准，你现在的房贷利率是5.39%（上浮10%），那么转换LPR后房贷利率是LPR＋0.59%；假设你现在的房贷利率是4.41%（下浮10%），那么转换LPR后房贷利率是LPR-0.39%。

那么未来LPR是上浮还是下降呢？呈现怎样的趋势？

从上文中我们看到，假设未来LPR降低到4.8%以下，那么LPR浮动模式是比固定利率模式有利的，极端的例子：假设LPR降到0，那么原本5.39%的房贷利率就会降到0.59%了，但是假设LPR涨到10%呢？那么原本5.39%的房贷利率就涨到10.59%了。

所以未来LPR的涨跌趋势很重要。

• LPR实际比较难预测，从近一年来我国的LPR报价来看呈现下行趋势，一路从去年8月份的4.85%降低到4.8%，后又降低到4.75%，就在前几天，央行宣布再次降低到4.65%。
  

• 从国外欧美发达国家来看，利率水平远低于我国，我国作为世界第二大经济体，按照经济学发展规律来说，经济发展到一定规模后，利率下行是必然。
  
• 但是不得不说的一点是，我国虽为市场经济，但是还受宏观调控的影响，LPR也是调价楼市的重要手段，通过LPR涨跌给楼市降温或者升温，所以单看经济规律预判LPR涨跌是不完整的。
  

我的建议是，假设之前房贷利率在4.9%的基础上已经优惠了，那么可以减持固定利率，没有必要冒险了。假设在4.9%基础上上浮了，改LPR是合适的。

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1.等额本息是贷款的还款方式，房贷主要的还款方式有两种：①等额本息 ②等额本金。

LPR是贷款的报价方式，全称是：贷款市场报价利率。

在2019年10月前的房贷报价方式是基准利率。2019年10月后发放的房贷主要是LPR报价。

等额本息或等额本金还款，都不影响选择LPR。

2.央行规定，存量房贷客户在今年3月至8月期间，有一次机会在【LPR和基准利率】中重新选择

选择LPR利率就是根据市场利率的调整而调整，选择基准利率就是保持固定利率不再改变。

3.固定利率还是LPR利率应该怎么选呢？

固定利率：现在的利息是多少，以后还是多少。就永远都不会变了。

LPR利率：以前房贷，是跟央行基准利率挂钩的。修改之后，就改成和LPR挂钩了。

LPR是一个市场基准利率，每个月公布一次。

LPR变高，你的房贷利息也会跟着变多；LPR走低，你的房贷利息也会跟着变少；

4.20号，国家再次下调了LPR利率，5年期LPR利率已降至4.65%

明显在利率下行周期中，选择LPR定价的房贷更省钱

4.选LPR，有没有什么风险？

选择LPR存在的最大问题，就是如果遇到利率上调时月供将增多。

从国外发达国家，比如美日欧的经验来看，随着经济的发展、成熟。

利率下行趋势不可避免，鉴于未来利率的下行趋势，建议选择LPR。

到此，以上就是小编对于房贷利率改lpr后以前的合同怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率改lpr后以前的合同怎么办的1点解答对大家有用。