房贷月供是不是越来越少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷月供是不是越来越少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷月供是不是越来越少的解答，让我们一起看看吧。

月供越来越少是什么原因？

1、还款方式是等额本金。在办理房贷时选择的是还款方式是等额本金。通过等额本金方式进行还款，每个月房贷月供的本金是固定的，要还的利息会随着贷款本金的减少而减少。每个月还款的金额是有变动的，会越还越少。

2、房贷利率下降。房贷利率不是固定的，每年银行会根据相关政策进行下浮或上调。如果房贷利率下降了，每个月的月供金额也就会跟着减少。

房贷按月还款如果一个月少还会怎么样？

很简单，你把还款明细打印出来，就一目了然了，每次还款有两笔，一笔记录为本金，一笔记录为利息。

举个简单的例子，我借你1200元钱，约定年息一分利，还我钱的方式可以有很多种，看你承受能力。

1、一年后一次性还，这个简单。银行按揭不会这么弄，否则银行要关门了。

2、每月还一次，这又分两种情况：

2-1 每月还100元：第一次还款的时候，1200元借了一个月，年息一分利，那么利息是120元，一个月就是10元，那么第一次你还我100+10=110元。第二个月呢？本金还剩1100元，年息是110元，一个月则是110/12元，第二个月还我100+110/12这么多元，以此类推，那么可以看出利息越来越少。

这个方式就是银行的等额本金还款，每个月会越来越少。

2-1 你资金紧张，希望后面多还点，本金希望采取第一个月10、第二个月20、第三个月30.。。。。。这样递增的方式还款，那么计息方法和上面是一样的。

这个方式就是银行按揭的等额本息还款，每个月是一样的金额。一般都会选择等额本息，每个月都一样，好记。但这个方式利息总额是要高一些的，因为前面还本金少嘛。

所以这种方式提前还款是不怎么划得来的，你贷款20年，还了10年款，以为自己还了一行一半钱呢，其实根本没有一半啊。所以呢，要么不买房，要买房就多贷款，时间越长越好，不要提前还款。

为什么等额还款到后面利息越少？

因为等额本金的每期还款是由均摊下来的本金和当月剩余贷款产生的利息组成，也就是说随着每一期本金的减少，每月产生的利息也会跟着减少，同时还款总额也会减少，最后一个月的时候将只剩下本金，没有利息了，也就是房贷最低的时候。

你的房贷月供是多少，这个月竟然降低了？

我是19年买的这套二手房，当时贷款利率是上浮10%，也就是5.39%，在邮政银行贷的，当时签的合同是只要是超过一年，还款时间一年以后。提前还款就没有违约金，而且不限提前还款的次数。当时带了98万，每个月大概还5500多30年。后来选择了浮动利率，经过这两年国家一共下降了0.5%。今年每个月还5214，基本上每个月降低了300块钱，一年降低了3600块钱。其实去年12月份浮动利率应该继续下降的，但是国家没有继续下降，所以很多人就很失望。但是首套房贷款利率却降到了3.8%个别城市降到了3.7%，所以很多人就非常恼火，尤其是已经买过房的这些存量房贷款利率比较高的，尤其是20年这些买房的时候，当时贷款利率已经上涨到6%点多，有的甚至达到了6.88%。他们觉得这个实在是太高了，和现在3.8%相比的话，差了百分之三点多。可以说是贷款100万，每个月少还1000多，所以过了年之后，很多人都想提前还款，然后通过夫妻双方赠与的方式少了很多中介费，然后就可以以3.8%的新利率给带出来。

到此，以上就是小编对于房贷月供是不是越来越少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷月供是不是越来越少的4点解答对大家有用。