全款房子抵押贷款怎么贷

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全款房子抵押贷款怎么贷的问题，于是小编就整理了5个相关介绍全款房子抵押贷款怎么贷的解答，让我们一起看看吧。

全款房抵押贷款应该怎么办理？

大家好，我是郑州财经顾问，多年贷款领域从业者，希望我的回答对你有帮助。

银行贷款目前分为信贷和抵押贷。信贷主要指公积金等，而抵押贷主要指：现房抵押、土地质押等。而我们老百姓最直观、最低成本的融资就是现房抵押了，因为利息低、额度较高，成了大家的首选

作为一名郑州地区的从业人员，来聊聊本地区的政策大纲要求吧，方法基本通用。

目前现房抵押分为消费贷和经营贷

消费贷：

特点是：利息高，额度低，无需提供营业执照、拿着基础的四证（身份证、结婚证、户口本、房本）即可申请。利息在5.5～6.5厘，先息后本，额度50～150万。全款房3天可放款，目前郑州地区能做消费贷的银行有：中原、郑州、农信社

经营贷：

顾名思义就是得有营业执照，提供营业执照加基础的四证即可。特别是今年疫情影响，利息超低，月息3～3.2厘之间，先息后本、随借随还、不用不算利息，五年还一次本金。

所以做房抵之前，一定要先确定好自己的产品，资料齐全后即可去申请了。

流程：

带上基础的四证和营业执照去银行、面签过征信→安排家访→上报出批复→提供购销合同、三方收款账号→签正式合同→抵押→放款

注意：

1、做房抵之前一定要先了解自己的征信和房子适合哪家银行。每家银行对征信要求各不一样；同时房子要求也不一样、郊县房子、房龄问题、房改房、经适房、商品房、划拨土地、出让土地等等。这些都要提前了解清楚是否符合要求

2、每家银行的放款方式不一样，有的是受托支付到第三方，有的是放个人账户。这些都要根据自己的情况实际来考虑

3、切记不要乱试征信，精准匹配银行，否则别征信点花了，银行都做不成就尴尬了

我是郑州财经顾问，解读最新金融产品政策、分享贷款小知识。有关房抵、二手房、信贷、都可以交流。我们共同学习，欢迎关注、点赞、转发

全款房抵押贷款，目前来说，主要有两种方式，一种方式为企业经营性贷款，一种是个人消费贷款。个人消费贷款和企业经营性贷款有什么区别呢？具体的流程又是怎么样的呢？

个人消费贷款

个人消费贷款，主要是针对上班人士在日常生活中的大宗消费而设计的贷款。像这种用房产抵押的消费贷款，金额比较大，银行一般会要求客户提供借款用途。在还款方式上，一般有等额本息和等本等息两种还款方式。但目前因为房住不炒和全球疫情影响，金融机构当下主要以支持中小企业经营性贷款为主，因此，目前房产抵押的个人消费贷款比较难以申请。

企业经营性贷款

这个主要是针对企业，需要资金周转的抵押类综合授信贷款。最大的优势是可以先息后本，就是每月还利息，到期还本金，一般是授信3年，但每年到期需要过桥一次。过桥的意义，主要是银行为了控制风险，要求企业还款，以检验客户的盈利和还贷能力。所以，房产抵押经营性贷款，优点主要是可以先息后本，资金使用率比较高。缺点是每年需要过桥一次，因为一年的时间毕竟不是很长，所以比较考验借款人的偿还能力，另外，到期一次性要还那么一大笔钱，也是一个不小的压力。

如何办理？

首先就是把房产证和身份证、收入证明、工作证明等相关资料交给银行申请贷款，然后批复出额度和利息、期限，签订贷款合同办理抵押登记，出了他项权证证后，银行放款。

大致情况就是这样，希望对你有所帮助。

全款房的住宅抵押贷款是所有贷款里最好办的业务品种，利率低，贷款年限长，对资质要求相对信用贷款也低些，但是在办理过程中也需了解办理流程及办理条件：

1.判断基本资质是否具备贷款条件：1）借款人及配偶征信、年龄是否符合银行贷款条件；2）抵押房产是否符合银行要求，房龄25年以内砖混结构的住宅，没有任何法律及产权纠纷，商铺、写字楼及公寓很多银行都不受理；3）贷款用途：一般贷款用途只能用于消费、经营及留学，不能用于炒股、创业及其其他权益性投资。

2.贷款品种及银行的选择：多去各个银行了解银行政策，选择适合自己的银行产品；

3.借款人提供的资料及收入符合银行贷款要求：银行要求客户提供的基本资料包括借款人及配偶身份证、结婚证、户口本、产权证、收入证明及流水，贷款用途佐证资料。贷款负债比是：月还款总额不超过家庭月收入的70％；

4.办理流程：咨询银行贷款要求——按银行要求提供资料——-房产评估、审批———审批通过，办理房产抵押手续———见房证抵押收件单或他项权证放款———提供贷后管理资料，注意贷款资金不要回流到自己账户。

总之全款房办理银行贷款不是件复杂的事情，但在办理前一定要多去各个银行了解贷款政策，选择最适合自己的产品，不要盲目，磨刀不误砍柴工，这样在办理过程中才会简单、快捷，省钱、省心！祝你顺利获得融资。

我是阳光金融77，多年金融工作经验，欢迎@阳光金融77 并关注，每天分享金融知识。

自己全款买的房子可以抵押贷款吗自己欠网贷？

可以的，有网贷或者多笔网贷一般只会影响贷款成数，一般商业银行放款均在房屋评估价7成左右，如果有网贷或者多笔小贷一般缩减成数为6.6.5成，如果有多次逾期那么抵押贷款也会受较大影响，抵押贷款核心在于把房屋产权抵押给机构或者是银行，性质属于担保抵押贷款，网贷不会有很大影响，个人最后建议不要拿网贷，合理消费

可以。以房子抵押申请贷款没有问题，但贷款用途要合理。因为审批贷款除了审查抵押物品能否覆盖风险外，还要需审核还款来源，贷款用途等等。如果没有其他正常资金来源，而且贷款用途为还网贷，应该会比较难以通过审核。还是建议理性消费。

如果全款买房子后，再抵押贷款利率是多少？大概用多长时间可贷出来？

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样 银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。

因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！ 当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

借钱全款买房然后抵押还钱合适吗？

借钱买房之后，再抵押贷款还钱不合适。首先，抵押贷款是按房产估值（估值低于买卖价格）的百分之五十或七十贷款，并不能全部返还借款。

其次，抵押贷款属消费贷款，贷款利率比按揭房利率要高。综上所述，抵押贷款还钱，不如当初就做按揭贷款。省却麻烦利率还低。

抖音说用银行存单抵押去贷款全款买房，再用房屋抵押买房可行吗？

这是一个愚蠢的问题，意思就是说用存单不动去贷款，然后再用贷出的钱全款买房，买的房再去做抵押贷款再买房，然后卖掉那套房然后呢？这样你就有了两笔钱和一个楼？

这么说吧你用存单贷款是不是贷的银行的钱？要不要还？不但要还有利息。

就算你用贷款的钱去全款买楼，你也要还第一笔钱，这和现在的贷款买楼没什么区别。

第二步你再用全款买的楼去贷款买楼，那么你又欠了银行的钱和利息。

就算你卖掉这个楼卖的钱要不要还银行？别忘了你在银行贷的款。

卖了这个楼的钱去还第一个楼的贷款，就算楼有升值那么能升多少呢？

银行能等到升值？贷款每个月都要还的，你的贷款加利息就算楼最后能升个二十万那么够你填利息的坑吗？

好了卖第二个楼的钱还了第一个楼，那么你的财富自由在哪？

再说说第一个楼，你的存单贷款要不要还？同样的贷款加利息要还多少？

最后你发现你根本实现不了财富自由，而且不赔本就不错了。

一个楼的升值不是短期的，你不可能一百万买一百二十万卖，没人是傻子。

就算学区房，那么等到升值起来也得个三五年银行会等吗？

所以最后你会发现，你第二套楼卖了还第一套楼的钱就不错了。

而你第一套楼还要还存单贷款跟利息，你这么做的点在哪？审批手续几个月也把你拖死了。

不要听别人乱说除非人家有这个实力跟找到漏洞的点，不然很多人都会这样做也轮不到你的。

到此，以上就是小编对于全款房子抵押贷款怎么贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于全款房子抵押贷款怎么贷的5点解答对大家有用。