首套房贷款未还完能否二套房贷款

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先贷款买首套房再全款买二套房？

可以先贷款买手套然后全款买二套房， 先贷款买首套房的话，只要你的征信良好，流水也够银行一般不会卡你的贷款额度，一般首付三成，贷款七成都可以批过的，相反二套贷款的话贷款额度也会降成，一般贷款额度在5到6成左右，所以说先贷款买手套房在全款买二套房是最划算的。

首套房公积金贷款未还清，可以商贷买二套房吗？

1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2.商贷指的就是银行按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3.两者对于购房者来说影响并不大，只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的。但是要执行二套房的待遇了。

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