抵押贷款额度能不能超过7成

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押贷款额度能不能超过7成的问题，于是小编就整理了4个相关介绍抵押贷款额度能不能超过7成的解答，让我们一起看看吧。

典当行单笔贷款额度最高不能超过注册资本金的25%，为什么？

在 2005年颁布的《典当管理办法》里有规定： 第四十四条 典当行的资产应当按照下列比例进行管理： （一）...... （二）典当行对同一法人或者自然人的典当余额不得超过注册资本的25％。 小额、银行这方面的规定请参照相关的监督管理办法或条例

房产抵押贷款额度如何才能申请到最大值？

房产抵押贷款额度如何才能申请到最大值？题主可以遵照我以下五条建议，肯定能把房产抵押到最大值。

第一：提供多种证明资料，证明贷款人的资金实力、还款实力。

银行最厌恶风险的机构，因此他们最最看中的是你的还款能力，有没有断供的风险。因此你首先要做的就是收集各种资料证明自己的还款能力，证明材料提供的越多越好，不要局限与银行和你要的资料，只要能证明你的资金能力、还款能力都可以提供。

1、收入证明

这个是银行的主要判断你收入的依据，一般而言你的收入大于月供的2倍就可以贷款，但你如果想贷款更多金额，提供的收入越大越好。

2、交易流水

交易流水一定要和你的收入证明吻合，而且金钱不能一到账你就转走，你最好放在账户几天，证明你是拥有这笔资金的操控权。

3、其他证明

能证明你收入的其他证明，例如你名下车辆（价值越大越好），你名下的其他房产、你名下的公司等财产。你提供的越多越能证明的你实力

第二：银行尽量选择额度充足、贷款条件宽松的银行

你要对抵押的银行进行仔细的挑选，不要以为所有银行的贷款额度和贷款条件是一样的。银行和企业其实差不多，每家银行之间由于贷款额度不同，贷款条件是不同的。大银行因为不愁贷款、贷款额度紧张，因此有挑选的能力，贷款条件比较苛刻，贷款金额比较低，小银行贷款资金充足，贷款业务比较少，因此没有挑选余力，所以贷款条件比较宽松。因此你要仔细甄别贷款银行，尽量寻找贷款额度充足、贷款条件宽松的银行。

第三：银行如果额度不足，可以选择民间贷款机构。

如果银行的贷款额度不足，你可以寻找民间的贷款机构，他们可以在房产在银行进行抵押之后进行二押，也可以直接抵押房产换取金钱。他们的审核条件宽松，时间非常快。不过他们的贷款利息比较高，比银行利息至少翻一倍，因此购房者一定谨慎选择。

第四：寻找专业的贷款中介公司

贷款中介公司是帮助你贷款的公司，他们经常办理贷款业务，对贷款流程十分熟悉，拥有贷款的专业能力，知道如果能让房产的价格抵押最大化。因此你可以花点贷款中介费用聘请专业贷款公司，为你提供专业的服务。

第五：寻找担保公司进行担保.

聘请专业的担保公司对你的房产进行担保，简单来说就是万一你断供了，担保公司就要承担连带责任帮你偿还贷款，因此银行就会放心贷出大量的款给你。不过担保公司需要缴纳大量担保费，购房人也需要考虑清楚是否需要担保。

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可以从以下几方面来努力：

一、从抵押物本身考虑

一般银行规定的抵押率：

住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。

商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。

可以看出，住房的抵押率明显要高于商业用房，房龄新的抵押率明显高于房龄旧的。所以我们选择抵押物时就尽量选择房龄新的住房。

二、提供强有力的其他资产实力证明

如果我们能够提供雄厚的家庭资产证明、不错的家庭年收入，那么贷款额度自然就不会低。

三、提供良好的征信证明

良好的征信记录不仅能够帮助我们贷到款，还能帮我们贷到更高的额度，所以我们可以提前在贷款行办张信用卡，然后一直维持良好的信用记录。

四、多跑几家银行，选择高额度银行

货比三家不吃亏，每家银行设定的贷款条件都不一样。多跑几家，或许就能找到能够贷到最高额度的银行。例如有的银行只要贷款人有一次不良记录，就降低抵押率，而有的银行2次都不大影响。

五、提供其他担保

如果能够向银行提供其他担保，那么必然贷款额度会上升。

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% 

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% 

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

主要还得去和银行谈。

怎样提高房屋抵押贷款的额度？

房屋抵押贷款，主要有三种情况。

情况一，按揭贷款，房贷……主要是用于购房。审核贷款额度，主要是根据两点，一是抵押房屋的总价乘以抵押率…二是还款能力。很多借款人按揭额度小，无非是还款能力不足，例如征信不好，个人流水少。

情况二，抵押消费贷，国家规定，这种消费贷款最高上限100万。如果达到100万了，房子再值钱，收入再高，也就100万，到顶了！

情况三，抵押经营贷……这个需要借款人有公司，公司经营稳定，收入良好，在判断公司整体收入情况下……再结合抵押房产的价值，银行给予贷款额度。

总的说来……房屋抵押贷款，两个变量，一个是房屋价值，房子越值钱，贷款额度越大…一个是还款能力，借款人还款能力越强，贷款额度越大。

要想大额抵押贷做的好。就是高价值房子+很好的还款来源…！

有的银行抵押经营贷能做到3000万！也是不小的数目哦！

房屋抵押贷款的额度，是根据房产的价值和客户的还款能力最终决定的；一般来说，最高的可贷额度是房产评估价值的7成，房产价值由专门的评估公司判定，这是可贷的最高贷款额度，但是，去年开始，消费性抵押贷款最高额度只能100万，期限最长10年；还有并不是房产价值高，你就能贷款更多，银行会根据客户的收入来源，银行流水以及其他贷款负债等分析客户的还款能力，结合房产的价值能决定最终的贷款额度。因此，要想房产抵押贷款额度高，一是房产的价值要高，二是客户的还款能力要足够

贷款的额度就是根据评估你的房子价值来贷款给你的，想要增加贷款额度，就要花点钱，让评估您房子的评估公司把评估价做高一点，评估价高了，贷款额度自然就高了。简称:高评

为什么按揭银行会是最高额抵押？

最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权必须都是同一性质的债务。

设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定"借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。"因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。

注意:《物权法》修正了《担保法》关于最高额抵押的主合同债权不能转让的规定，而规定在最高额抵押担保的债权确定前，可以转让部分债权，但最高额抵押权不随之转让，转让出去的这部分债权就丧失了最高额抵押权。

到此，以上就是小编对于抵押贷款额度能不能超过7成的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押贷款额度能不能超过7成的4点解答对大家有用。