已买房的贷款能降息吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已买房的贷款能降息吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍已买房的贷款能降息吗的解答，让我们一起看看吧。

第一套房子买了第二套贷款利息能降低了？

不可能降低。购买商品房如果事首套房子的话。银行贷款利率会在人民银行规定的基准利率的基础上上浮，各专业银行上浮的比例不一样的。也可以享受住房公积金贷款，但是如果你所购买的商品房子是第二套的话。首先公积金贷款是不会受理的。其次你的二套房子首付款会很高。银行贷款也不会有优惠政策。

您好。商业贷款的话：如果您名下没有未结清的贷款则可以算首套，同时如果您征信等信息良好，大部分银行贷款利率可85折（基准利率4.9%），个别银行可83折（对个人征信要求严格并有附加条件）。

公积金贷款：名下没房并且无未结清贷款则可认作首套，首套利率最低为基准利率3.25%。

两年前买房5.88的贷款利率，现在可以申请降吗？

您两年前买房时的贷款利率为5.88%，当时三年以上基准利率是4.9%，这样算下来银行是按上浮20%的贷款利率给您贷款的，您应该是买的第二套房，按照政策，首套房不会上浮这么高的利率。您贷款利率上浮是因为实施了限购政策，除非这项政策取消，否则正常下你的利率还会保持在5.88%。

现在有两种可能性会降低你的利率：

1、央行调低贷款基准利率。比如7月份三年以上基准利率从4.9%下调为4.65%，按照当前的固定利率计算方式，则你的贷款利率今年剩余时间仍安5.88%计息，从明年1月1日起下调到5.58%。

2、你也可以将贷款利率的计息方式转为LPR利率，目前的LPR值是4.65%，你目前的利率构成是4.8%的LPR加上108个BP，转换成LPR方式计息后你贷款的利率降为5.73%。你需要8月底之前在银行的APP上面完成计息方式转换的操作。

这是我目前掌握的相关知识，全部分享给你，希望能对你有所帮助。

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

当然会了，央行已经明确提出好像在今年8月底前，将所有房贷利率与客户（房贷人）沟通后，再调整为LPR利率。

个人建议是，未来数十年LPR利率总体将会螺旋式下降，所以，建议将房贷利率与LPR利率捆绑。

贷款利率是否会跟随调整，需要看你是固定利率还是浮动利率。

现在新发放的房贷利率都是按照LPR定价的浮动利率了。

已经发放的存量浮动利率房贷，计划也要在今年3月1日开始转换为LPR定价或者固定利率。

如果是2020年1月1日前发放的房贷（公积金贷款除外），你可以选择转换为LPR或者固定利率。如果转换为LPR，那么LPR利率下降，你的房贷利率也会跟着下降，如果是LPR上涨，你的房贷利率也会跟着上涨。

LPR是每个月报价一次，但是房贷利率并不是每个月变化一次。一般来说，房贷是每年重定价一次，重定价日一般是每年的1月1日（具体的时间以转换后的新贷款合同为准）。也就是说，如果LPR有变化，每年的1月份开始，你当年的月供就会跟着变化。具体月供是多少，银行会通知，你也可以到时候咨询银行。

另外，如果你选择了转换为固定利率，那么就不存在利率调整的问题了。固定利率，会按照你原房贷最近一期的贷款利率作为剩余贷款期限内的贷款利率，在贷款结清前或者贷款到期前，都不会变化。即使市场利率上涨或者下降，都与你无关。

到此，以上就是小编对于已买房的贷款能降息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于已买房的贷款能降息吗的3点解答对大家有用。