公积金贷款是选等额本金还是等额本息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款是选等额本金还是等额本息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金贷款是选等额本金还是等额本息的解答，让我们一起看看吧。

公积金是等额本金还是等额本息？

公积金贷款既可以是等额本金，也可以是等额本息还款，具体选择哪种，贷款人可根据自身情况进行选择。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

而等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

公积金等额本息转等额本金最合适？

公积金等额本息是可以转为等额本金方式的。　　

①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。　　　　

②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。　　　　

③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。

改等额本金不好。公积金还贷换有两种方式，一种是等额本金形式，这种形式开始的时候每月偿还的金额高，然后每月按照一定的金额逐月递减，还款人开始的还款压力较大。

另外一种是等额本息形式，每月还款的金额是固定的，还款人前期的还款压力不大，既然选择了等额本息就不要改为等额本金了

公积金贷款，等额本金和本息哪个更好？

公积金贷款，等额本金和等额本息怎样选择？

1.等额本息

等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。针对当前大家比较关心的提前还贷问题,业内人士建议,最好根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。

2.等额本金

等额本金的特点则是每月的还款数额不同,第一个月还款额最多,呈现逐月递减的状态,每月本金=总本金/还款月数,而每月利息=(本金-累计已还本金) 月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变,而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。两种方法对比下来,贷款期限越长,利息相差越大,原因就在于等额本息支出的总利息比较多。

希望能够帮助到你！

按揭房贷，还款方式有等额本金和等额本息两种方式。哪一个更好这也取决于个人喜好，有人认为等额本金好，有人认为等额本息好。同时也想表达一下个人对还款方式选择的思考。

等额本金与等额本息

假定公积金贷款100万元，期限30年，利率3.25%。

众所周知，30年房贷，等额本息还款总量要比等额本金多支付利息额。

还款方式的选择

若从还款总额角度考虑，应选择等额本金，因为支付利息总额要少一些。

若从个人生活压力角度考虑，应选择等额本息，因为月供额度要比等额本金小。作为一个普通家庭每月能多出1100元左右的可支配开支，确实能让生活放松一点。

对选择还款方式的思考

因刚需选择了按揭买房，对一个普通家庭（人）来说，意味着成了“房奴”。

既然都成房奴了，在还贷方式上，有人宁可多付利息选择等额本息，也不选择少付利息的等额本金。理由就是月供压力小一点，并且每月还款额度相同好记忆，和尚觉得这种逻辑有点奇怪。

我们买房一是为了有自已的生活家园，二是尽可能节约支出成本。若按揭用的是商业贷款的话，那等额本金与本息的利息差额可是很大一笔钱。这笔多支付的利息钱，可是好多人年工资的好几倍啊……

其实银行最喜欢的是，按揭者以等额本息还款。因为银行可获得更多的利息收入，同时贷款有房子抵押，安全系数很高。作为房奴，难道宁可自已为银行多打上几年工吗？

在“悟空问答”平台上，看到过许多关于按揭还贷的问题，其中最有意思的是——手握现金，不想多付房款，拿去理财，赚取利差收益的问题最多。

理财是一项好的经济行为，理财的初衷本是相对于生活比较宽裕，有闲钱的人而言。因为理财是有风险的，特别是2018年5月份发布理财打破刚性兑付的法规以后，对于喜欢理财的人都会是一种考验。

房奴本身就不是有闲钱的人，偏偏走上欠着贷款也要去理财的生活，难道这些人就没有内心的压力和精神上的负担？宁愿担着风险也要欠着大笔债务，或许有人会认为和尚有点迂腐保守了，难道没听说“你不理财，财不理你”吗？

或许是和尚过虑了，可和尚知道一点，每个人（家庭）一帆风顺按步就班的生活是不太可能恒远一生一世的，特别是当你走进了资本市场的大门……

💕谢谢阅读！

到此，以上就是小编对于公积金贷款是选等额本金还是等额本息的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款是选等额本金还是等额本息的3点解答对大家有用。