银行为什么不给20年房龄的房子贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行为什么不给20年房龄的房子贷款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍银行为什么不给20年房龄的房子贷款的解答，让我们一起看看吧。

北京房龄超过20年的房子，银行不愿再贷款，房子该如何交易？

某些银行确实有超过20年房子不能贷款的规定，但是这是总行对全国分行的统一规定，针对一线城市分行应该有突破。也就是说北京城区内的超20年房龄应该可以贷款。而且不同银行不同规定，这不是硬性统一规定，不是所有银行都规定超20年不能贷的，问这个问题的人就是半懂不懂银行业务，故意带节奏。

房龄超20年能贷款吗？

超过20年房里的房子可以贷款，只不过超过20年房龄的房子比较难贷，一般30年才是上限。房子的品质是决定能不能贷款的重点，如果房子各个方面都非常不错，20年房龄以上的房子，银行也不会拒绝放贷。另外贷款人的年龄也是问题，虽然各家银行规定不一，但是大体上可以得出贷款人是越年轻越好

房龄超过20年的学区房能贷款吗？

若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

超过二十年房龄的二手房可以贷款吗？

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，小于45年的可以贷款。

　　所以，房龄大于20年，只要贷款年限小于25，是可以贷款的。

　　贷款方案如下：

　　一、购房者需提供一些材料，包括本地城镇常住户口或有效居留身份、婚姻状况证明、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力、《房屋买卖合同》及售房人的账号、在本地所属区县内购买自住住房、二手住房的评估报告等、具备购买住房的合同或相关证明文件。

　　二、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　三、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　四、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　五、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

20年房龄的房子能抵押么？

20年房龄的房子可以抵押！按照银行贷款的规定，房龄是与贷款年限及贷款额度有关系的。即房龄越老，贷款年限越少，贷款额度也越少。因为抵押贷款时，房子是要做市场评估的，最后根据评估价格的70%确定贷款额度。所以20年的房龄可以抵押贷款，但额度有限！

20年房龄的房子可以抵押。

按照有关抵押担保的规定，可以用不动产抵押贷款，房产属于不动产，是可以作为抵押物贷款的。

房子有20年房龄了，但是如果抵押人有合法的产权，房子经过有关机构的鉴定，质量没有问题，符合抵押贷款条件的，可以抵押。

到此，以上就是小编对于银行为什么不给20年房龄的房子贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行为什么不给20年房龄的房子贷款的5点解答对大家有用。