房贷贷不下来首付退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷贷不下来首付退吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷贷不下来首付退吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷申请没通过，首付能退吗，或者有什么办法补救？

这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。

在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。

办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。

可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。

吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。

当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。

到此，以上就是小编对于房贷贷不下来首付退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷贷不下来首付退吗的2点解答对大家有用。