房贷利率下调房贷会变吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率下调房贷会变吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率下调房贷会变吗的解答，让我们一起看看吧。

银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，贷款的利息会不会跟着下降？

感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

银行房贷利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方说上浮20%，以后贷款利率就会下降，所以，对应的贷款的利息就会跟着减少。

一般来说，签订贷款合同的时候，银行都会跟借款人约定上浮率，而不是把利率固定在某一个具体数。

比方说如果银行把房贷利率固定在5%，那么如果利率上涨，银行就会面临很大的利率风险，每年从房贷收到的利率是不变的，但是负债付出的利息是增加，而且房贷规模都是上百亿，上千亿，一点小变动，都是高额的成本。

所以银行只会约定房贷利率的上浮比率，不管基准利率怎么变化，银行的利差空间比率总是固定的。

所以，一旦央行调整基准利率的时候，房贷的利率会跟着变化，每个月的利息也会跟着变化，基准利率调整后，次年的1月1日开始调整银行还款利息。

以上！

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银行房贷利息上浮30%，如果上浮利率降低了，贷款利息会不会跟着下降？

在借贷人和银行签约的时候，银行会有一个当时的利率优惠或者是利率上浮的约定，您签约上浮30%，上浮利率降低的可能性是很小的，除了个别GXH吧签约后还能申请降低上浮比例比如降到20%、或者10%或者更低，但是普通人是不可能的。

贷款利率是否会下降这个是国家根据不同年段结合不同的国情以及市场需求来调整的，目前全国贷款基准利率是4.9，你贷款是上浮30%，那么就应该是4.9*1.3=6.37。这利率在近几年算是比较高的了，首先上浮30%这个比例下调的可能性非常低的，大概率事件之后等央行调整4.9基准利率，如果2019年国家下调至4.6，那么你的借贷金额从2020年1月1日起按照4.6*1.3=5.98，按照这个利率计算，那么当然您支付的利息也是同步下降的。如果回答对您有一定的帮助，欢迎关注。谢谢

　　房贷利率的上浮或打折是基于基准利率的上浮或打折。如果已经在按揭中，那么并不会随商业银行利率调整而调整，调整因素只有央行基准利率。

　　比如上浮30%贷款利率即为4.9%*130%=6.37%，那么这30%的上浮比例是保持不变的，哪怕央行五年以上基准利率从4.9%降到4.5%，其计算依然为：基准利率*（1+上浮比例）=4.5%*130%=5.85%。

　　所以，在购房的时候需要十分注意上浮比例，上浮多少就要比不上浮多付多少比例的房贷利息。如果出现大幅上浮，可以考虑缓缓再买，比如缓一两年不上浮或上浮幅度较小时再买，毕竟监管趋严和利率大幅上浮之下，近年房价难有起色，不一定会买亏。

　　如上图，100万的房价贷款七成（70万商业贷款）分30年等额本息还款，以目前基准利率计算上浮30%要比不上浮多付23.4万，更别说2016年出现大幅打折的情况了。那么你是相信未来一两年银行资金不紧缺，不出现上浮或上浮幅度较小，还是愿意相信未来一两年房价依旧高增长，涨幅在23.4%之上呢？当下购房风险较大。

到此，以上就是小编对于房贷利率下调房贷会变吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率下调房贷会变吗的1点解答对大家有用。