组合贷款年限规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于组合贷款年限规定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍组合贷款年限规定的解答，让我们一起看看吧。

贷款买房时选择组合贷，商贷和公积金贷的年限是什么样的？

贷款年限只要取决于以下三个方面。

一、贷款人的年龄

所谓贷款人指的是签订按揭贷款合同里的借款人。

有些时候贷款人只有一个人，收入证明上的收入不够，银行会要求增加一个共同债务人（担保人）。共同债务人年纪不影响贷款年限。

有多个贷款人的情况下，以年龄最大的贷款人为准。

正常情况下，商业贷款的贷款人年纪不超过65周岁。公积金贷款不超过60周岁。也就是退休年纪了。

贷款人把自己的年纪（周岁）和最高贷款年纪相减就是最高贷款期限了。

二、房屋剩余使用年限

房屋剩余使用年限指的是您不动产证（以前是土地使用权证）上的土地使用权还剩余多少年。贷款年限肯定不能超过剩余土地使用权年限。

商品房一般都是拿地后就开始建设，所以基本都有好几十年的剩余土地使用权，不存在这方面的限制。

比较早期的二手房有可能会有限制。

三、银行政策

正常情况下，银行规定贷款年限不超过30年。

另外对不同年限的房子有些银行也会根据自己对房源的评估，做一些自己的贷款限制。这个要咨询相关银行。

您提到的组合贷款里的公积金和商业贷款的年限是否可以不一样问题，各个银行执行标准也不一样，有的银行要求一致，有的银行可以分开执行。请咨询您要贷款的银行。

如果您觉得看完对您有帮助请点个赞。

如果还有不清楚的请留言或关注发私信。

谢谢邀请，公积金最高贷款50万，但是要按照你房子的最终总价来贷，年限建议贷30年，利率3.25，商业贷款，看银行了，目前都是基准4.9利率上浮25-30%，年限建议20年。组合贷款1年后，可以提取公积金中的余额，余额最高留出下一个月的自动还款，余额可以用来先还组合商业贷款，也就是一个利率差价利息。

南京二手房组合贷下款时间？

可能会较长。
因为南京二手房组合贷需要进行信用审查、房产评估等一系列审核流程，需要时间来对申请人进行审核和审批。
此外，下款时间也会受到银行工作效率、申请人提供材料的齐全程度等因素的影响。
如果您需要尽快拿到贷款，可以与银行沟通，并适时提供所需材料来加速审核流程。
请注意，具体下款时间可能会因不同情况而有所不同。

公积金组合贷变更还款年限？

可以变更还款年限。

自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限。也就是说，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。

公积金贷款年限更改需满足以下条件：

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

等额本息组合贷提前几年还最佳？

如果是等额本息的话，如果还款已经过半，是不建议提前还款的，如果考虑提前还款，一定要选等额本金，不能选等额本息。等额本息越早还款越划算，还款过了一半就没有必要了，因为利息在前面，后面基本上是本金。如果真的想提前还款，可以提前15年左右。

到此，以上就是小编对于组合贷款年限规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于组合贷款年限规定的4点解答对大家有用。