有房可抵押贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房可抵押贷款吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房可抵押贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

房子有贷款未还清，现在做生意想用房子向银行抵押贷款，可以吗？为何？

按照正常情况讲，未结清贷款的房子是无法办理抵押贷款的房屋，因为已经办理过一次贷款的房子无法再进行贷款办理，法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权，但是有部分银行允许“加按”，“加按”的前提是你需要在你这套房子所在的按揭银行办理，必须正常还款1年以上，才会允许加按。

这是可以的，有2种方法

第一，做房子二抵，把房子剩余价值换成现金。一般房子价值的6--8成。比如房子100万，

剩余贷款40万没还。按6成60万计算，二抵你觉得我贷出20万。利息大概在6里-1分 时间在3-10年 可以先息后本。

第二，做装修贷。10万-30万之间。利息在3里到1分，一般都会说看资质。

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这个是可以的，有两种途径：银行的信用贷款，以每个月的月供为依据。另外一种是银行的房产抵押贷款（属于二次抵押，二次抵押就是第一债权人是第一家给你放按揭贷款的银行，第二债权人是给你用你的按揭房抵押后给你贷款的银行）这个还是需要看当地的银行是否开展有此项业务。两种情况利息不一样，还款方式也不一样。信用贷款一般都是等额本息或者等额本金，抵押贷款一般是按月付息到期还款。

我能给的建议就是，生意有风险，房子不说增值，起码保值，所以当你要卖房去做生意的时候，我只能问一下利润是不是很高，利润确实很高值得去冒险或则可以尝试，利润如果不是很高，自己就多考虑一番。我身边太多抵押房产做生意最后生意也没起来，房子也没了。

只有一套房子能抵押贷款吗？

能不能抵押贷款首先要看以下几点：

1.房子是不是商品房或者商业性质，是否有不动产证。如果是宅基地，也就是我们厂说的小产权房，银行不一定予以贷款；

2.商品房或者商业性质的不动产，则应该查询房子是否有贷款未结清，如果未结清，不动产他项权证在银行一方，一般情况下不予贷款。即使能贷款，也会相对应减去欠银行的贷款金额，贷款金额打折扣，利息也会高一点；

3.产权清晰的不动产，银行会视不动产的年限而定。如商品房只剩下1年的产权，银行不一定会贷款给产权人；

4.产权清晰的不动产，银行会视产权人的资质而定。如：该不动产已经不是抵押状态，他项权证在业主手里，但该业主征信不良，或者流水收入证明不能匹配，银行会视情况而定是否贷款，或者贷款金额减少。

抵押贷款有两个概念，一是首次购房房产的时候，支付完首付，剩余部分可以做贷款，二是如果您的房产已经办理过贷款，可以做二次抵押，名下只有一套房产，并且产权有儿童和老人，银行需要提供备用房才可以做二次抵押.

信用卡，网贷都有欠款，现在用全款房做抵押贷款，有影响么？

有影响！信用卡、网贷有欠款说明在使用信用卡和网贷，信用卡和网贷的使用情况都会上征信，现在进行全款房的抵押贷，首选的肯定是银行，而银行对贷款者的网贷笔数和信用卡额度使用率看的比较重，特别是贷款利率低的房抵，有的银行网贷笔数可算信用卡张数，举例：有的银行要求贷款者的所有激活在用的信用卡加网贷张数不能超过5张，信用卡额度使用率不能超过70%等等。因为每家银行对信用卡和网贷的使用情况要求不一样，宽松政策也有区别，但是有网贷对于抵押低利率的享受肯定有影响。

不是说有网贷就进行不了全款房的抵押贷款，是说会影响贷款利率，银行的抵押贷款不喜网贷，所以有网贷享受不了银行的房抵低利率的话只能操作机构的房抵，那么贷款利率就会比银行高很多。

有欠款没问题，但是不能出现逾期情况，具体能不能进行抵押贷款，要看两方面。

首先是信用卡和网贷是否被记入征信系统，如果逾期不还款情况被记入征信，那么将很难、甚至不能通过抵押贷款，因为抵押贷款有明文规定，不能有不良记录。

其次看放款机构或银行对抵押贷款的征信要求，有得要求比较高，不能有一次逾期情况 而有的则比较宽松，半年内不能有六次逾期。所以具体情况要视情况而定。

房产抵押贷款相对来说，通过的概率比普通的信用贷款大一些，因为有抵押物作为一定的风险保障措施，所以银行对于抵押贷款的征信要求比纯信用类贷款要求低，但任何形式的贷款，金融机构都会对借款人的征信和资产情况进行查询。

希望减少网贷和提前消费的习惯，让自身经济情况在能力可控范围内。

到此，以上就是小编对于有房可抵押贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房可抵押贷款吗的3点解答对大家有用。