房贷利息抵扣个税必须是首套房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利息抵扣个税必须是首套房吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利息抵扣个税必须是首套房吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利息抵扣个税只能享受一次，是现在用还是留着以后用，你怎么看？

谢谢邀请。

个人认为还是现在抵扣好，理由：

1. 政策解读：纳税人发生的首套住房贷款利息支出，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说，当纳税人第一次享受住房贷款利息扣税后，如果置换一套房，下一套房即便是首套房贷利率，也不能享受扣税；如果不置换房，那么享受抵扣的时间是越长越好，所以，当下这套房贷是能抵扣的情况下，尽量申请抵扣。

2. 可能变化：我们的个税政策是与时俱进的。工资提高了，起征点也是一直在变化，现在的个税专项附加扣除，以后可能也还要根据实际情况发生变化，所以不要用静止的眼光来看待这个扣除，现实情况下能享受的扣除，能减轻的负担，尽量用起来。

3. 时间价值：当下扣除以后，到手的钱更多了。这些钱可以即刻产生价值。这不仅是“落袋为安”，还是充分利用资金的时间价值。

综上，个人观点是现在能抵扣的就尽量申请抵扣。

这个问题分两种情况分析：

1、房贷利息仅限首套房可用，总上限240个月，也就是20年。如果你目前按揭的房产之后会很快卖掉，那么有可能不合算。

2、但资金的时间价值同样要测算，因为现在的钱和未来的钱其价值是不同的，因为有通胀、有资金本身的利息，越早开始抵扣个税从这个角度越合算，反正上限就是1000元，你薪酬未来上浮空间肯定大于这个，也不必过分纠结这1000元的税前扣除额度能解决多少省税空间。

个人所得税法的修改，增加了一些专项扣除的内容，对广大工薪族来说是一大利好。但是，有些规定可以让大家选择，不少人不明白其中道理，选择恐惧症骤然发作，很不爽快。对于其中的房贷利息抵扣问题，就是我们今天要回答的问题。

第一个要点是：每个人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

这个规定，比一夫一妻制还严格，因为这个抵扣机会，所有人终其一生都只有一次机会。因此，放在什么时候扣，的确需要斟酌一下。

如果你现在申报抵扣，但实际上收入根本达不到需要抵扣的程度，或者房贷利息抵扣的作用只能体现一部分，那就相当于吃亏了，不妨留着下次考虑。

因为，一旦现在申报扣除，信息就会被录入系统。将来卖掉房子，即使再买的住房仍然享受首套房贷款利率，也不能在申报扣除贷款利息。

第二个要点是：发生的首套住房贷款利息支出，扣除期限最长不超过240个月。

这里就解释了抵扣多长时间的问题。只考虑这一点的话，提问者所说的三年，只是36个月，相比240个月还损失了204个月，这样肯定不划算。

如果想要充分抵扣的话，首套房最好贷款期限应该在20年以上。

第三个要点是：抵扣税款的资金价值如何考虑？

假设我们迟早要借一笔贷款，迟早可以享受一次税款的抵扣，那么，到底是选择现在就抵扣，还是选择将来抵扣呢？

从资金时间价值的角度，今天拿到手1000元钱，肯定比10年后的1000元钱要有价值得多，所以，越早抵扣节约资金的时间价值就越高，当然就应该选择现在抵扣最好。

除了以上情况，可能还有的人会考虑到个人工资收入的变化，还有抵扣标准的变化，猜想将来或许会提高扣除标准，这一块可能比资金的时间价值还大。对此，我只能说，将来的事情很难预料，如你觉得有把握，也不失为一个选择。

谢邀：

我的个人建议是这样的。

由于文件规定：“纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”。所以这就要看你对目前这套房如何处理了。如果打算几年后就卖掉，建议你现在不要申报扣除。如果现在申报扣除，你的信息已经录入到系统里了。几年后卖掉，即使再买的住房仍然是享受的首套房贷款利率，也不能在申报扣除贷款利息了。况且，你目前工资不高，其他几项附加扣除项目足够你用了。

如果你对目前这套房不打算处理，那就现在申报扣除，毕竟早一天申报扣除就早一天能享受到政策红包。

有网友说房贷扣除能享受240个月（20年），我认为这实际是对政策的一种误解。文件规定：发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。假如你的房贷时间是十年，你最长也就是享受十年的扣除权。房贷还完以后，该年度没有实际发生贷款利息，你就没有办法申报扣除了。

你想多了，只有首套住房贷款才可以抵扣个税，你说你现在在按歇了，假设这是你第一套贷款的话，是从你贷款开始算20年内可以抵扣，而不是从你想开始抵扣算，也就是说你申报的越晚，可抵扣的时间就越少！

上半年租房，下半年贷款买房，个人所得税如何抵扣？个税APP中这两项无法同时填写？

2019年1月开始，个人所得税法更新，新增了6项专项专项附加扣除，分别为：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人。其中纳税人对住房贷款利息和住房租金，只能选择其中一项扣除。

个人所得税如何抵扣？

如题所问，上半年租房，下半年贷款买房，个人所得税抵扣时，上半年按照租房合同选择住房租金抵扣（必须是工作城市租房），按照工作城市的级别，可以扣除1500、1100或800元/月。下半年贷款买房（不管是否在工作城市都行，但必须是首套房），可以选择住房贷款利息扣除，每月1000元。

如果下半年租房和贷款买房同时存在，纳税人可以权衡选择其中一项扣除。因为工作城市不同，租房租金扣除的金额不同，若是高于1000元的城市，可以选择租房租金抵扣。例如在上海工作，同时租房并贷款买房，可选择住房租金抵扣，每月可抵扣1500元（高于住房贷款利息抵扣的1000元/月）。

个税APP如何填写？

住房贷款利息和住房租金，中能选一项抵扣，所以两项在同一时间段不能同时填写。

上半年租房，APP填写租房租金，合同期间填写2019年1月-2019年6月。抵扣1500元/月。

下半年贷款买房。APP填写住房贷款利息，贷款期间填写2019年7月-贷款期限。（最多能抵扣240个月），抵扣1000元/月。

若在上海租房合同期间是2019年1月-12月，2019年7月开始贷款买房，也可以在APP填写租房租金，合同期间填写，2019年1月-2019年12月，住房贷款利息不填，每月可按照1500元抵扣。2020年开始不租房，APP填写住房贷款利息，贷款期间填写2019年7月-贷款期限。从2020年1月开始抵扣1000元/月，最多抵扣240个月。

一个小孩出生以来家里人爱护有加，调教得很好，慢慢的懂事了，但精神有分散，想的事多了，玩得很开心，由于做父母的管教日日跟上，就错了都很包容成习惯了，小孩确实未懂事，很幼稚调皮，父母口讲怎样怎样，实在心疼得很，爱到半眼不离，一点点小到汗珠大小的都无限上心，摩啊摩，很不放心，好似大病将来临样，牵肠挂肚，问啊问，在小孩的心目中慢慢形成撤娇习惯，很快上幼儿园了在学习上成绩未必各科如意，就算各科如意时，自己又增加图画，英语，钢琴啦，各种特详，父母看在目眼想在心而加码再加码，使自己的的孩子之疲倦，为了这个成绩，，请问我们做父母的用不用这样啊，只使成绩更好又如何，三几年内可上大学吗？就上了大学，再点半硕士又怎么样，年纪大小了识太多了，就人都变了，很好，我说的很直很直，好到连常人都难料了，有用吗，未必有用，父母就造成了意想不到的错误了，是否剥夺了儿女的童年和青年时代，而使他们在处世做人丶生活经验丶人际关系等等造成决失，各样是否调理得来，已学到的知识是否得到巩固，年纪同知识是不是调脇得来，会不会造成危害，见过危害的不算少，决失之大可想而知。

房贷利息抵扣个税确认，填一方如何？

这里有一些小技巧，夫妻双方都需缴纳个税，应注意下图各个不同级数，每个级数所扣的税率都不同。如贷款利息专项抵扣的减免为1000元，可以夫妻一方或双方，一方减扣1000或双方各扣500。

举个例子，夫妻双方的工资都是17400元，减去5000元起征点，则超出12400元属于第3层级，按规定纳税的税率20%，此时夫妻双方选择一方抵扣还是双方抵扣呢？显而易见是选择双方抵扣最合算，超出12400的部分减去500元等于11900元，双方的纳税的级数都从3级降为2级，纳税的利率由20%将至10%，若是一方扣1000元，只有一方纳税利率降为10%，另一方纳税的利率还是20%。当然我们还有其它5项专项扣除，在这只是单拿一项来举例说明，所以选择一方还是双方因人而异，综合考虑。

房贷抵扣在个税专项扣除中选择哪种申报方式好？

房贷抵扣在个税中指的是房贷利息可以抵扣你的应纳税所得额，不是指你的房贷额去抵扣你的应纳税所得额。

你可以选择独立承担购房贷款，选择婚前房产，那样你的房贷利息可以抵扣的多一点，如果你选择婚后夫妻共同购买首套房，那就是抵一半的利息。

个税抵扣房贷利息，夫妻两都可以申请吗？

可以夫妻协商，但总额就1000元，一般情况下如果一方工资高，由一方抵扣，因为税率不一样，一方税率百分10,一方百分3，你说有必要分摊扣吗？如果一方1000元用不完，可以双方扣，尽量少交的税为准，家庭内调节。

到此，以上就是小编对于房贷利息抵扣个税必须是首套房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利息抵扣个税必须是首套房吗的5点解答对大家有用。