房贷月供为什么变少了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷月供为什么变少了的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷月供为什么变少了的解答，让我们一起看看吧。

月供越来越少是什么原因？

1、还款方式是等额本金。在办理房贷时选择的是还款方式是等额本金。通过等额本金方式进行还款，每个月房贷月供的本金是固定的，要还的利息会随着贷款本金的减少而减少。每个月还款的金额是有变动的，会越还越少。

2、房贷利率下降。房贷利率不是固定的，每年银行会根据相关政策进行下浮或上调。如果房贷利率下降了，每个月的月供金额也就会跟着减少。

按揭月供每年会逐年减少吗？

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。

不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

谢谢邀请，首先给结论，是逐月递减的。按揭贷款主要分为两种形式，等额本息还款和等额本金还款，等额本息是进行了一种折算法，保证每个月的还款额相同，等额本金是每一个月还本金一样，这种情况下，本金减少，利息自然而然就会减少，所以月供额肯定是减少的，具体可以看下面的计算表格就一目了然了，也可以提供对应的excel计算表。

年限不变月供减少啥意思？

买房或买车在办理贷款时，一般都需要交付一定比例的首付，而问题中说的是年限没有变化，也就是借款期限不变，但是每个月的月供减少了，我觉得可能的原因是：银行的贷款年利率下降了，或者是首付交的多，贷款金额少，也就是贷款本金少了。一般就是这两种原因导致的月供减少。

1月开始沈阳有人房贷月供变少了！为啥我的没有变化？

以我个人的实际情况来回答你这个问题，我1月份的房贷月供确实变少了，我2020年12月份需要还贷1002.44元，2021年1月份是需还992.31元，少了10.13元，当然以前每个月要还的钱数也都少于上个月，但一般会少2元以内。

但不是所有买房人月供都降低的，有一个大前提，在当初的基准利率转换为LPR利率过程中，你选择的是浮动利率，而非固定利率。

举个例子，如果你在5年前买房，当时的基准利率是4.9%，个人利率在基准的基础上打9折，也就是4.41%，在2020年8月份的LPR转换中，你认为自己的房贷利率已经非常低，所以没必要选择浮动，故而把自己的利率固定下来，那么后边剩余的25年还款周期中，你的房贷利率将永远保持在4.41%不变动，LPR上涨还是下降与你无关。

上面是我查到的比较明确的解释，不知道有没有帮到你。

月供不变期数减少啥意思？

就是每个月还款金额减少，还款的总期数不变。

举例说明，刚开始按揭分期付款时，每个月须还本息总额为三千元，总期数为60期，后来，还贷条件发生变化，如，利率降低了，提前偿还了部分贷款本息，所以，每个月还款总额降为二千元，但还款总期数60期不变。

到此，以上就是小编对于房贷月供为什么变少了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷月供为什么变少了的5点解答对大家有用。