购房贷款20年还是30年划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷款20年还是30年划算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房贷款20年还是30年划算的解答，让我们一起看看吧。

买房货款30万，20年还清，利息是多少？

网友，您好！

支付宝有个📱理财小工具，很简单很好用的，可以直接搜索，随时计算哦！

1，支付宝搜“理财小工具”选“房贷计算”

2，选择贷款金额，期限，利率；

3，还款方式可以选等额本息，等额本金，现在银行贷款还款方式大部分都是等额本息的，利率也要看具体的是多少，本人是首套房，贷款是工商银行的利率打了9.5折，所以利率是4.66。

4，查看每个月还款是多少钱，等额本息的就是每个月还款固定，还款方式是先利息后本金，就是每个还款利息递减，还款本金递增。

5，公积金贷款利息是最低的。

买房贷款20年比贷款30年每月也就多还400块钱，是不是贷20年比较好？

从通货膨胀的角度来看，我觉得，还30年比20年要划算。

我们来算一下20年和30年的利息差额：假设贷款100万元，利率按基准上浮10%，等额本息还款，30年总共支付的利息是101.92万，20年支付的计息是63.61万，两者的差距是38.31万元。

假设第20年至第30年十年间的通货膨胀率每年为5%，那么第30年162万元才相当于第20年100万的购买力。换句话说，十年间货币贬值了38.7%！

从这个角度看，第20年这100万贷款如果不还，那么将多付利息38.31万元（为方便计算不考虑利息的时间价值），但因为货币贬值赚了62万元。两相比较之下，自然是期限长的要合算。

但是如果年通货膨胀率低于3%的话，货币贬值25.3%，这个时候因通货膨胀产生的利益，低于节约的利息支出。也就是说，这时贷20年划算。

所以，你觉得未来我们的通货膨胀率会高于5%吗？我觉得这是概率很高的。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

房贷肯定会提前还款的情况下，选20年还是30年商贷有区别吗？

题主在购房时就为自己设定了提前还款的目标，对于是选20年还是30年，看我给你计算的几个指标你再做决定吧？我们以100万，利率4.9，在还完5年后办理提前还款为计算依据：

1.月供是否在你可以承受的范围内，家庭总负债是否在家庭总收入的50％以内。100万20年的月供是6544，30年月供5307，20年与30年比一个月多还1237多元，所以你首先应该考虑家庭负债比，不要因为购买一套房而影响家庭生活质量；

2.选择等额本息还贷5年你的利息支付及货币价值，20年与30年有什么不同。选择20年贷款，5年后已支付利息为：225723元，剩余本金833056，20年每月多还1237按3％货基收益，5年的货币价值79968元；30年贷款，5年的还款情况是：利息总还款235413，剩余本金916977元。如果20年月供不影响家庭生活质量，20年还款比30年更有优势，但是如果你把每月把多余的1237元定投基金产生更高的收益，再考虎、通货膨胀的因素，30年还款优势又出来了；

3.等额本金与等额本息还款方式比较。等额本金20年，月供从8250开始逐月减少，5年后累计还息214885，剩余本金75万；30年还款从月供6861计算，5年还息224924，剩余本金833333元。综合比较等本与等息，如果5年左右提前还款，等息比等本更适合。

题主在办理贷款的时候有提前还款的打算，在前期需要重点考虑的是月供与家庭收入比，不影响家庭生活质量；有资金要提前还款时一定要考虑巳经归还贷款的时间以及利息占全部利息的比例，做一个详细的数据对比更有助于你做出决定；还贷的过程是个动态的过程，咱们除了有房产以外还需要有一定的金融资产配置，如果你有资金的时候，理财收益率高于房贷利率，你也可以配置一些金融资产，更利于家庭资产组合与收益。

我是阳光金融77，多年的金融从业经验，欢迎关注，每天分享金融知识！

到此，以上就是小编对于购房贷款20年还是30年划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷款20年还是30年划算的3点解答对大家有用。