房贷等额本息提前还款最佳时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息提前还款最佳时间的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷等额本息提前还款最佳时间的解答，让我们一起看看吧。

等额本息提前还款最佳时间？

等额本息提前还款的最佳时间是在贷款总期前三分之一，即当房贷总期限为20年时，在7年之前还款为最佳；当房贷总期限为30年时，在10年之前还款为最佳。 等额本息还款方式前期的利率会很高，但随着借款人的不断偿还，利率会越来越低，本金也会越来越多，到了后期，本金的比例就会越来越高，到了这个时候，利息也会越来越低，即便是提前还钱，也不会有太大的影响。

因此，无论是一次性还清还是部分还款，都是越早越好，这样会大大减少还款利息。

等额本息是什么时候提前还款划算？

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

等额本息每月还款额计算公式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

举例说明等额本息还款法：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，支付本金484.33元，仍欠银行贷款198675.67元;第二期应支付利息(198675.67×4.2‰)元。

37万等额本息提前还款最佳时间？

等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，37万贷了30年，即30年的房贷，前15年提前还款算是最佳时间了。实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。

等额本息公积金哪一年提前还合适？

1、公积金贷款15年提前五年还款比较合适，提前五年还款银行方面就不会收取违约金了，因为前五年已经将本息给了银行，所以最后五年基本剩下的就是本金了。

2、是否要提前还款可以看公积金贷款的利率的高低，如果公积金贷款的利率不高的话，其实是没有必要提前还款的，可以用宽裕出来的钱做理财，这样还可以增加一项收益。

3、如果是等额本金的还款方式，一般就是把贷款总额平分成本金，根据所剩的本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期产生的利息越少，所以如果已经超过了3分之一还款时间后，后面的利息就已经很少了。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息提前还款最佳时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息提前还款最佳时间的4点解答对大家有用。