提前还房贷要注意哪些方面

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于提前还房贷要注意哪些方面的问题，于是小编就整理了5个相关介绍提前还房贷要注意哪些方面的解答，让我们一起看看吧。

房贷提前还，需要注意点什么？

商贷提前还款，需要注意点什么？建议收藏

商贷提前还款流程

1.去银行打对账单，看剩余贷款有多少？手里钱是否充足。

2.跟银行信贷员沟通，必须是给你做贷款的，进行提前还款预约，预约的情况各个银行要求不一样，各地区也不一样。

3.预约提前还款，准备相应的材料，身份证，产权证，还款用的卡或存折及其他材料。

4.按照预约时间还款后，银行给的材料有：“结清证明，他项权利证（俗称蓝本）和注销抵押登记材料”。

5.贷款还清后，一定要去当地交易所办理注销抵押登记，千万不要拿东西回家了！

不注销，房产证还有抵押，就是还有贷款没还！不能更名过户！

6.办理注销抵押登记后，取出来的房本和正常一样了。

注意事项：

1.有的银行不同意提前还款，尤其是2年内的，即使还需要交违约金。

个人建议，违约金如果不是太多，让交就交了！

2.违约金一般是一个月利息，有的提前还款需要多交一个月利息，看具体情况。

3.提前还款有的预约，有的不用，拿钱就还。

4.把钱存入银行贷款每月还款的卡里，还的时侯直接转账！

5.记得办理注销抵押登记，一般是自己去，银行提供相应材料。自己去，有人就不去了，后面还得补。

6.过阵用身份证调档，显示【正常】即还款结束。没结束的显示【抵押】。

7.过一些时间，最好调个【征信报告】，看看有没有不良记录？有的人稀里糊涂就上《黑名单》了。

总结

还完贷款，轻松自在！无债一身轻！房贷还清了，房奴卸任了，真正的当家做主了。

没债容易放纵，最好再选择个压力小点的，有压力才有动力！

没钱的时候贷款，有钱的时候及时还清，毕竟每月利息不是小数目！

再用钱的时候还可以办理抵押贷款，随借随还，再借不难！

房贷提前还款需要注意以下几点：

1.需要提前和经办银行的客户经理联系，确认是否可以提前还款，提前还款需要的材料。

2.受国家政策的限制，一般银行的房贷额度都比较紧张，银行也会同意提前还款的请求，这时就需要提前与客户经理约好时间。现在，有的银行在客户提前还款时也会出现不收违约金的情况，这需要提前与客户经理做好沟通。目前，因为疫情中间，消费贷利率低、期限长，一部分人就拿消费贷归还了房贷，再加上房屋交易量下降，银行房贷余额下降，可能不太愿意让提前还款。

3.2年内提前还清贷款，对个人征信没有任何影响。

4.全部贷款都还款后，银行一般会提前与客户联系约好解押时间，这需要客户本人或授权委托人前去办理，因为需要拿着房产证办理抵押注销手续。若只还了其中的商贷则暂时不需要解押。

组合贷，那你的就是公积金加商贷，你想提前还商贷部分的，你说的的两年内不能提前还，其实说来无非就是违约金的多少，两年后提前还，违约金更定少点，现在提前还违约金更定多点，

至于你说的还完商贷就想解押，至少我这个地方是不可能的，因为你的公积金贷款还没还完，按了解，必须还完贷款，银行开证明，你才可能去房产局解押。不然你解押不了。

1、还贷1年后如果有可以还清的资金，看看贷款合同中提前还贷的要求，是否交违约金之类的。

2、给银行电话问一下提前还贷所需要准备的资料，除了本金利息还有没有其他支出，然后预约还款时间。

3、去的时候拿着身份证、购房合同或产权证、贷款合同、还贷卡，还有银行让带的其他资料，到银行指定的银行办理还款。钱会从还贷卡里扣除。

4、最后银行会给一个结清证明。

5、然后会有银行的工作人员和贷款人一起到房管局办理注销抵押。

6、最后可以问一问房管局工作人员自己的房子是不是已经是全款房了。。

如果想提前还房贷，无论申请减少月供或者缩短年限，银行都会同意吗？需要注意什么？

通常银行是不会拒绝的。因为，资金回笼回来，银行又可以马上放贷给别人，对它们来说未必不是好事！

不过，如果想提前还款，还得注意一下这两点：

一、违金的问题

以前申请到房贷之后，银行是不允许贷款人一年之内提前还款的；提前还款的需要缴纳一定的违约金。

不过，后来有规定出来要求取消违约金。但是，还是有部分银行不执行的。而且，如果房子买得早的话，还是有可能因为违约金而被罚款的。

因为，如果房子买得早，取消违约金收取的政策还没有出来；签订的合同中有涉及到提前还贷需要交纳一定额度违约金的条款，提前还贷还是有可能要被收取违约金罚款的。所以，想要提前偿还房贷最好看一下自己和银行签的合同中有没有这个条款。

另外，就算合同中没有规定，小小金融小编也建议你先致电银行咨询一下，再做决定。

二、提前还款方式的问题。

为什么留意提前还款方式的问题呢？这主要是现在的房贷利率很高；如果你提前还款是缩短贷款年限的，就要与银行重新签定借款合同，利率就得按当下的房贷利率来重新计算。所以，如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多，变更贷款周期就不划算了。

目前,多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。　　

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）　　

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多；要重新签订贷款合同）　　

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）　　

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多；要重新签订贷款合）　　

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算；要重新签订贷款合）　　

综上所诉，小小金融小编还是建议有想提前还款的朋友，最好还是直接咨询银行，以银行的回复为准最好！

提前还款所有银行都可以，但大部分银行会产生罚金。各个银行政策不同罚金金额也不同。有些银行月供满一定时间不会有罚金。申请减少月供这种情况就是展期了。大部分银行不会同意。缩短年限其实就等于提前还款，也会产生一些罚金。

减少月供，就是加长年限，这个银行是允许的，应该不用重新审批，如果要缩短年限，银行就要提供流水收入证明重新审批，因为缩短年限就意味着月供增加，银行需要评估你目前的收入能否支撑得起月供。

不知道对不对，据我所知 ，提前还贷，减少月供似乎是可以的，但缩短年限好像有问题。

从银行操作系统来看，如果提前归还部分，还款期限不变，银行系统会自动计算后期每月还贷额，这样月供就减少了。从银行风险的角度来看，已知你的月收入是固定的， 如果减少每月还贷额，预计你的还贷能力会增强，因此银行是欢迎的。

但是 ，如果你想每月还贷额不变，只是缩短还贷年限的话，银行需要重新进行风险评估。这相当于重新发放一笔贷款，对银行来说手续复杂。

当然，我之所以不能肯定，是因为各家银行操作不一样，有些银行为了争取客户也或许会都同意。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

一嗨租车提前还车有什么要求？

一嗨租车可以提前还车。依据一嗨租车官方网站发布的消息显示，短租用户（租赁期限在7天以内，不含节假日）如需提前还车，应当于实际还车 6 小时前通知一嗨，如一嗨同意提前归还车辆，则用户依照《一嗨租赁合同专用条款》中约定的租赁费用足额支付至实际还车当日为止。

另外除短租用户外（包括但不限于周租、月租、节假日租赁等），如用户提前归还车辆，一嗨将按预订租期结算费用，不作任何退还。

预付订单和节假日订单提前还车，修改后订单金额低于原订单金额，将收取车辆租赁费及门店服务费差额的30%作为违约金。

需要提前还车时，要提前4个小时致电一嗨客服这样的话可以免收违约金，租金按实际产生费用收取。但是如果没有提前告诉的话，提前6小时归还所租车辆，需要支付半天租金作为违约金，租金按实际产生费用收取。

希望以上回答对你有所帮助

房产组合贷能提前还商贷款吗？需要注意什么？

1.组合贷款是什么？

在办理住房贷款时，运用公积金贷款+商业贷款的总称。是住房贷款的一种

2.什么人可以办理组合贷款？

组合贷款办理人，应当是符合办理商业贷款的中国公民，又同时缴交公积金的中国公民。

3.组合贷款公积金限额和商业贷款配额的界定？

一般每个城市的公积金中心会规定单人公积金和夫妻公积金的最高贷款额度。对个人或者夫妻的缴存比例进行系统评估，从而确定你的公积金贷款额度，商业贷款=贷款总额-公积金贷款，也就是商业贷款配额。

4.使用组合贷款的优势！

一般情况公积金贷款利率是3.25%，商业贷款基准利率是4.9%，各个城市根据自身的不同情况，在基准利率的基础上实行一定上浮。

在购置房产时，除去首付部分的余额可以通过公积金贷款和商业贷款的配比，款实现最优贷款配置，享受最低的月供。

5.关于提前还款。

一般在还贷满12个月后，可以向银行提出提前还款，不过需要注意的是，有的银行在规定提前还款的时候，会缴纳一部分的违约金（大部分是一个月的房贷）。有的银行是不需要的。在准备提前还贷的时候，应该提前咨询清楚。

期房提前还贷要注意什么？

一、房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

提前还贷款没有太多需要注意的。

第一：就是罚息，罚息每个银行不一样的。具体看那个银行，有些银行3年后提前还款不需要罚息。但是有些只要提前还一直有罚息的。

第二：提前一个月向所贷款银行申请，然后提前把款打进去就可以了。

第三：一般七天内可以出证，有罚息叫下罚息，然后去国土局注销抵押。（一个月内必须去国土局办理结束）

提前还贷款没有太多需要注意的。

第一：就是罚息，罚息每个银行不一样的。具体看那个银行，有些银行3年后提前还款不需要罚息。但是有些只要提前还一直有罚息的。

第二：提前一个月向所贷款银行申请，然后提前把款打进去就可以了。

第三：成都支持会出一个结清证明，7-15个工作日自动注销抵押

1、如果一次还清的话需要注意银行是否要违约金等额外费用。

2、还清贷款后带着还清贷款证明和他项权利证书到房管部门办理注销抵押登记，之后房子获得自由；申领退还的抵押权证明书就是他项权利证书。

到此，以上就是小编对于提前还房贷要注意哪些方面的问题就介绍到这了，希望介绍关于提前还房贷要注意哪些方面的5点解答对大家有用。