浮动利率贷款的优缺点 浮动利率贷款的优缺点分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浮动利率贷款的优缺点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍浮动利率贷款的优缺点的解答，让我们一起看看吧。

浮动利息提前还款划算吗？

提前还贷是否划算，先要看客户签订贷款合同时的贷款利率，了解贷款利率浮动情况，也就是从大环境方面看贷款利率和理财产品利率。

小李申请的是公积金贷款，小张申请的商业贷款，目前期限5年以上公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%，打折之后是3.92%，公积金和商贷基准利率均处于一个较低水平，相比市场上的理财产品还低一些。

银行贷款利率转换浮动利率好吗？

根据央行安排，按揭贷款开始存量改革，也就是转换成LPR加点方式，购房者有两种选择，一种是固定利率，另一种是浮动利率，但是加点点数一经确定，就不能更改。

选择固定利率还是浮动利率，要看购房者对未来利率的走势的判断，如果判断未来LPR利率是上涨的，就选择固定利率，如果是判断LPR利率是下行的，就选择浮动利率，

利率变动对月供影响是很大的，比如LPR下行25个基点，贷款100万，每个月贷款相差多少呢。

贷款利率5.5%

贷款总额1000000.00 元

还款月数360 月

每月还款5677.89 元

总支付利息1044040.40 元

本息合计2044040.40 元

贷款利率5.25%

贷款总额1000000.00 元

还款月数360 月

每月还款5522.04 元

总支付利息987933.33 元

本息合计1987933.33 元

每个月相差155.85元，总计相差56106元，也不是一个小数目的。

按照目前形势，央行还是刻意引导资金利率下行的，五年期LPR利率下调幅度可能会小于1年期LPR利率下调幅度，但是不能阻挡五年期LPR利率下调，从短期看，采用浮动利率会比固定利率更加合算，但长期看，没有办法预测未来利率走势，

利息支出有何变化？何时转换划算？

看一下你之前的利率是很多，可以对比一下。

如果选择转换为固定利率，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

如果选择转为LPR，转换后实际贷款利率＝离重定价日最近的LPR报价＋加点数值。

其中，加点数值＝原合同最近的利率水平－2019年12月发布的相应期限LPR差值。例如，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。那么，加点数值就是5.39%－4.8%＝0.59%。

注意，加点数值一旦确定后就一直固定不变了！而能影响你最终贷款利率水平的，就是离重定价日最近的LPR报价。

目前来看选择浮动利率好些。长期来看，LPR是下降趋势的可能性更大一些，但是谁也不能确定，他和整个国内金融市场有关系，目前看国内经济向好，所以LPR是下降的，如果将来国内经济变差，那可能LPR就会增加。但是以世界发达国家的经济发展规律来看，经济增长到一定程度后，增速就会放缓，利率水平就随着经济增长的放缓而下降，目前看，我们国家也同样是一样的情况。所以将来的LPR的降低的可能性比增长的可能性要大。

到此，以上就是小编对于浮动利率贷款的优缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于浮动利率贷款的优缺点的2点解答对大家有用。