买房贷款后利率会变吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款后利率会变吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房贷款后利率会变吗的解答，让我们一起看看吧。

我的房贷4.9利率，现在利率下调4.1，我会变成4.1吗？

会变成4.1利率。实行LPR利率后，原签订的贷款合同利率正常情况下都可以变为LPR利率，如原房贷4.9％，现在LPR利率4.1％，房贷利率自动执行4.1％，但各家银行在具体操作时有个时间差，如建设银行一律是从次年1月起调整利率，年度中间是不作调整的。

利率调整了，已贷款购房正在还贷的利息也调高了么？

当然提高了 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

买房时贷款利率是4.99，贷款下来后利率变成了5.35，还款一年才知道利率涨了，怎么办？

银行地产抵押贷款利率是很透明的，购房者可选择余地也很大，一个楼盘有多家银行可供选择，购房者选择银行以后，都会明确告知贷款利率，而不会隐瞒。

地产抵押贷款是银行优质资源，只要购房者流水足够，没有诚信污点，银行都会发放贷款，银行根本不会担忧购房者不还贷，因为购房者至少支付了30%购房款，不还贷的话，房子就会被收拍卖，另外抵押贷款不仅仅是房子抵押，购房者不还的话，房子拍卖以后不够支付银行款项，银行还可以索赔。

抵押贷款申请程序是购房者拿着购房合同，到银行找信贷专员咨询，咨询项目就是可以贷多少、贷款利率是多少，需要办理什么手续稳健，信贷专员会逐一告诉你，贷款利率上浮多少，基准多少，同一个楼盘各家银行基本相同，除非购房者是很特殊的优质客户。

接着就是准备申请贷款资料交给信贷专员审核，是不是符合贷款要求，接着就是上交给省一级银行批准，一般网点不具备贷款审批资格。

省一级银行审批一般就是走一个过场，不会进行实质性审核，实质性审核在信贷专员，贷款利率也是由信贷专员在贷款合同中明确标注的。

如果购房者信用较差，有过不少违约案例，需要上浮贷款利率，也会通知购房者的，不可能不通知购房者，要不然贷款合同中的贷款利率约定怎么完成修改，这是不可能的事情。

如果贷款者实际支付利率高于贷款合同中约定的利率，投资者完全可以要求银行按照合同约定，合同是白字黑字银行怎么可能不执行。

出现购房者买房时贷款利率是4.99，贷款下来后利率变成了5.35，大概率是购房者听错了贷款专员的话，现在贷款基准利率是4.9%，很长时间以来没有执行过4.99%的购房贷款利率了，把贷款基准利率作为信贷利率了，基准利率上浮以后就是5.35%。

购房抵押贷款合同有约定的贷款利率，购房者如果不相信，完全可以自己查看，自己签的字总不会不知道吧。

很多人都怪客户，为什么签合同的时候不看看合同上写的利率就贸然签署。其实我作为银行从业人员认为这并不怪客户，因为在大部分情况下，银行客户经理为了工作效率问题，会让客户签订很多空白的合同。合同都是空的，客户怎么去确定贷款利率呢？

如果客户有证据是可以向法院提出诉讼的，但问题是客户多半都没有留证据。即使有证据，为了这个利率再走司法程序，费事费力还费钱，得不偿失。既然已经这样了，我们只能来安慰自己：5.35%的利率也不算高，现在大部分银行推行的利率都是5.88%以上。

如何防范发生在题主身上的问题呢？

一、签合同多注意

银行的合同都是制式的，谁来签署都都一样。查看合同条款的意义并不大，关键是要看客户经理在合同上填的内容。尤其是客户关心的利率、金额、期限、还款方式等。如果客户经理执意要让你签空白合同，你至少要让他把这些关键要素填上去。因为合同是不能涂改的，如果后续有填错的地方，哪怕你再去一趟银行，也不要签纯空白合同。

二、自己多上心

有的时候，客户经理也是喜欢挑软柿子捏。如果你对贷款的利率表现的非常不上心，从头到尾都不过问一句的话，客户经理就会选择不告诉你，利率已经更改。因为他担心一旦告诉你了，再出现一些其他的问题。多一事不如少一事是他们的处事准则。

三、多选几家银行

一般一个楼盘或一个中介都会与多家银行合作，客户选择的空间还是比较大的。在审批结束后，你就应该知道审批利率，如果你对利率不满意，可以去其他银行办理。越早进行选择越好，这样就会避免被银行牵着鼻子走。

总结：

自己的事情一定要自己多上心，时刻关注自己的贷款进程。在抵押之前，一定要问清楚银行，贷款的各个要素都是什么，是否符合自己的预期。如果符合，皆大欢喜。如果不符合，在放款前都还来得及通过换银行的方式进行更改。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习!

到此，以上就是小编对于买房贷款后利率会变吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款后利率会变吗的3点解答对大家有用。