已经在还的房贷如何降低利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已经在还的房贷如何降低利率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍已经在还的房贷如何降低利率的解答，让我们一起看看吧。

商贷怎么转低利率？

已经在还的房贷可以通过四种方法降低利率：

1、商业贷款转成公积金贷款

借款人在通过商业贷款买房后符合了公积金贷款要求，可以将商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高，转贷成功后借款人的剩余贷款本金按公积金贷款利率计算利息，也相当于降低了房贷利率。

2000元房贷，利率从5.9%降到4%，一个月能省多少钱？

要计算从5.9%的利率降低到4%的利率，一个月能省多少钱，我们需要知道贷款的期限和剩余还款期数。假设贷款期限为20年（240个月），以下是计算方法：

首先，计算每个月的利息差额： 利息差额 = 贷款本金 × (旧利率 - 新利率) / 12

然后，计算每个月的还款额差额： 还款额差额 = 利息差额 + 贷款本金 / 剩余还款期数

最后，计算一个月能省多少钱： 省钱金额 = 还款额差额

请注意，这个计算结果仅仅是基于利率的变化，不考虑其他因素（如手续费、保险等）。同时，实际情况可能会有所不同，建议咨询专业人士或与贷款机构进行详细的咨询。

为了计算利率从5.9%降到4%后一个月能省多少钱，我们需要先计算房贷的利息。

在利率为5.9%时，房贷的利息为：2000×0.059=118元

在利率为4%时，房贷的利息为：2000×0.04=80元

因此，一个月能省下的钱为：118 - 80 = 38元

题目是：2000元一个月的房贷，利息从5.9%降到了4%，那么一个月可以节省38元钱，具体的计算是：5.9%一4%=1.9%，然后用2000元x1.9%=38元。

两套房还清了一套利率可以调吗？

两套房还清了一套贷款，另外一套利率是不可以调的。房屋按揭贷款在办理按揭的时候，贷款利息就写在了借款合同里，而且这个利息。如果是定利息的话，那就不会改变了，如果是现在的。 LPR浮动利率的话，那才会根据国家规定的利率按期浮动，一般是一年浮动一次。

两套房还清了一套房利率不可以调。

不管是一套二套，未来LPR在下降，你改为LPR就是划算的，LPR目前已经从年初的4.8%降到4.65%, 我就已经换成LPR了，不过生效是从2021年1月1日的， 接下来今年的利率下降是享受不到了。所以房贷不用那么着急提前还款。

房贷5.8的利息每月还6000降至3.8每月还多少？

答案就是每个月要还3931元，首先我们用6000元乘以12个月等于72000元，72000除以5.8%约等于1241379元，1241379乘以3.8%再除以12个月等于3931元。

购房时利率较高，现在利率下调，可以有什么方式更换成现在的低利率呢？

一般来说，难度会比较大！别忘了，购买人支出的利息，就是银行的收益，试问哪家银行愿意放弃较高的收益呢！所以，难度会很大，目前只有一、两方式，理论上可行，可以去尝试一下！

第一种，商业贷款转成公积金贷款（商转公）

对于很多刚需一族来说，之前买房可能由于种种原因，未能办理公积金贷款。而商业贷款利率又比较高（比如5.88%），此时转成较低利率的公积金贷款（3.25%），可以节省大量的利息支出，很是划算啊！

办理的流程，并不复杂，但难度还是蛮大的，具体如下：

1. 先到当地公积金管理中心，咨询相关政策，并提交申请！目前，并不是所有地区都支持商转公的，而且申请的门槛比较高，这是难度一。
   

2. 向银行提出提前结清贷款的申请。需要全额提前还清贷款（含本金和可能产生的利息），征得银行同意的前提下，才能继续往下办理，这是难度二。
   

3. 拿着产权证明（房产证等）去中心办理公积金贷款，静等放款即可！
   

看似流程很简单，但一步步申请，所需时间并不短，且手续比较繁琐！当然，也可让中介代为办理，不过要支出一大笔手续费！而具体办理细则还要看当地的政策，不是每个地方都支持办理商转公业务的！

第二种，按揭贷款转成抵押贷款

这种方式，也仅仅是理论上可以罢了，操作的难度也很大，先要将银行贷款本金全部还完，拿到产权证明后，在办理抵押贷款；再者说，谁又能保证抵押贷款的利率，一定会比按揭贷款低呢！

综上所述，之前房贷利率较高，想转换成现如今低利率的贷款，还是比较困难的！商转公，不是那么容易办理的，再者说，抵押贷款的利率也不一定比按揭低啊！

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买房时候的利率高，有几种可能，一种可能就是基准利率高，15年以前的基准利率，6.15%后来百降成4.9%，看你是什么时间按揭的，另一种情况就是基准利率上，进行了上浮，上浮的比例，一般分为10%或20%和30%的区别，你要分辨清楚自己是在什么样情况下，你的按揭利率是那么的高呢？

这是因为利率上浮，都会写在合同里，这个时候，你的利率是不可能降低的，属于上浮利率，是有协议的，而且写的很明确，这种情况，想要改变利率，可能性不大，那种情况就是，基准利率比较高，是可以调整的，比如说，基准利率降了，在第二年1月1号就会给你，降低率，因为基准利率是央行决定的，不是商业银行决定，而利率上浮是商业银行决定的，现在合同里，就不能变。除此之外，没有其他的方法，可以改变按揭的利率。

现在的利率下调，也是属于，商业银行自己的行为，而不是基准利率下调，基准利率下调，有可能给所有的，按揭用户进行下调利率，否则没门，因为都写在合同里，商业银行也是逐利的，你唯一可以选择的就是，可以提前还款，减少利率发生。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于已经在还的房贷如何降低利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于已经在还的房贷如何降低利率的5点解答对大家有用。