有房产证没还完房贷的房子能卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证没还完房贷的房子能卖吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有房产证没还完房贷的房子能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

房产证还没办下来，提前还完贷款，会不会有风险？

不会，房本都是还清贷款才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

有几种方案，供你参考：

1、女方要房子；

2、房子给男方，但要提前还清贷款；

3、房子给男方，约定不按期还款要支付违约金；

4、把房子卖掉，分钱。上述方案存在可行性及风险大小差异，选择时请结合你们的目的谨慎使用。房产证没办下来，诉讼离婚时法院处理，但你们可以协议离婚协商处理。银行不同意变更主贷人是因为会增加银行风险，如果男方收入能力强、资信良好，银行有时也会同意。

不会，房本都是还清贷款才可领取的。办理房贷提前还款要注意以下事项：

1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；

2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；

3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？

原则上不能，因为房子不符合上市交易的条件，并且暂时过不了户，但实际上低价足够低的话，还是有人愿意冒险买。

通常是怎么操作的呢？

（1）、买卖双方签订买卖协议，非正式合同，也没有网签备案，仅仅是买卖双方对房屋处置的协议；

（2）、支付部分房款，预留部分房款，例如：卖方先支付房屋总价的60%-80%给卖方，预留20%-40%的房款等可以办证过户之后再支付；’

（3）约定房贷偿还方式，以及取得产权证之后的房贷解押方式，因房子存在房贷未结清和不具备产权，房贷在取得产权证值钱仍需如期偿还，至取得产权证后全额偿还；

（4）、提前交付使用，一般买方都会要求卖方将房屋提前交付使用，并补签单方的20年期的房屋租赁使用权；

（5）、符合过户之后再过户，在房屋取得不动产权证值钱，房子是不能过户的，房屋产权仍是属于卖方，只有等办证过户后，买房才能取得完全产权。

但是，这类房产“交易”还是存在很多风险的，例如：产权纠纷、债务纠纷、合同纠纷。

（1）产权纠纷，房屋产权存在纠纷的，可能导致无法过户，买方权益无法得到保障；

（2）债务纠纷，房主房贷断供、债务纠纷、资不抵债被起诉，房子被查封冻结，导致买方钱房两空；

（3）合同纠纷，即买卖协议纠纷，如：卖方涨价不卖了，卖方毁约，卖方不配合履行买卖协议义务，不配合过户等。

但所谓“富贵险中求”，也有人愿意冒险尝试的，只是看买方能不能、愿不愿意承担相应的风险。

您好！

题主的问题涉及到两个方面：一个是有抵押，一个是还没有拿到房产证。

• 没有房产证的房子是不能出售的（除非买家愿意承担风险，但那属于私下交易，双方很难受到法律保护）。
• 处于抵押状态的房子，需要把贷款先还清之后再行出售。

其中，这里最关键是房产证的问题，这是前提条件。

以下分两个方面说明一下。前提是房产属于普通商品房。

房产证的问题

一般来讲，只要是普通商品房，按照规定，是必须要在规定时间内办理房产证的，而且多数是开发商帮助办理。或者看一下当初购房合同是如何约定的。

所以，需要题主确认一下房产证未办理的原因是什么。

另外提示一点：有些类型的房产，例如小产权房，是不能办理房产证的。这类无法办理房产证的房子，出售的后果，不受法律保护。

如果办理的房产证，如何出售？

按揭的房产，很多情况下，房产证是在银行做抵押。直到房产贷款还清之后，再还给产权人，解除抵押。

所以，如果房产证办理下来，出售的时候，就要去必须要把贷款偿还清才行。一般来讲，有几个来源渠道：

• 自己付清。当然，既然是抵押了，不一定有足够的钱一次性付清，但是这是一种方式。可以采取“过渡性借款”的方式。
• 找到合适的买家。如果买家确实看上题主的房子了，那么，可以由买家先支付一部分房款（够偿还剩余贷款的）。同时买卖双方签订一个合同（这个合同只能视作是双方的约定，不是正式的买卖合同），待解除抵押之后，双方在交易剩余房款部分。

到此，以上就是小编对于有房产证没还完房贷的房子能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证没还完房贷的房子能卖吗的2点解答对大家有用。