房贷期限延长至40年了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷期限延长至40年了吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷期限延长至40年了吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷30年40万代款提前还20万可以缩短多少年？

目前有三种方案：

一是剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;二是剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;三是剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。房贷30年贷款40万，平均一年还13333元，提前还20万，那么第一种方案是15年，第二种方案是30年，但每月还款变少，第三种方案是13年，且每月还款变少。

答：当然可以。你房贷30年40万，对于一个普通家庭来说，每个月的还贷压力应该很大吧，如果你提前还款20万，不仅可以减少你最后还款的利息，大约可以节约5万以上，还可以缩短你的还款年限，这样你以后的还款压力就会一步一步的缩小了，希望能够帮助你。

关于房贷30年40万贷款，提前还20万，可以缩短多少年这个问题没法回答，因为你没明确说在哪一年提前还20万，是在第五年？还还是第十年？不同的时候提前还20万，缩短的年限是不一样的。建议你可以在网上下载一个房贷计算器，输入相关信息后，计算器就会自动给你计算好的。

如何看待工行还房贷年龄延长至70岁？

首先，看看新闻：

4月19日，21世纪经济报道记者从工行了解到，为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻居民的经济压力，工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，此前借款人年龄与贷款期限之和上限为70年。

同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。工行将持续认真贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

记者从多个分行层面了解到，这一政策已经执行，但也有二级分行表示尚未开始执行。此外，截至发稿，四大行中，只有工行对此进行调整，其他行暂未有相应动作。

这意味着：

（1）这对那些年龄超过40岁的，可以延长贷款期限，降低月供款；

（2）目前银行做按揭客户比较少是60岁以上，这部分客群有但不多，年限延长5年会减少月供，但对于年轻人买房来说也起不到关联的作用，所以对银行来说，影响不大；

（3）按揭政策对房价的影响，1是利率，2是首付的成数，这两点才是关键；

（4）现在房价已得到有效的抑制，短期内估计应该不会有太大的变化。

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近日工商银行总行放出消息：工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款最高年龄65岁”的守则。

世界卫生组织发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。因此有议论称：要当一辈子房奴了。

实际上，工行这个这次对于整体市场的影响不大，因为贷款最长年限没有变化——个人住房贷款的最长期限仍然是30年，这样月供就没有什么影响。这么做只是银行自身根据业务及战略做出的决定，不意味着刺激楼市、放松房贷，其他银行也不一定跟进。

该措施的收益者将是部分中老年购房者，因为还贷时间拉长了，可能降低月供压力。如果再深入分析下，则可以看到应该“啃老族”其实最受益，因为现在95后的购房者已经开始入市，而在办购房贷款时，年龄较小或较长的人被普遍要求父母与子女一起承担偿还责任，现在父母还款年龄延长，子女压力就可以相应减轻了。

对银行来说，个人住房贷款是值得争夺的优质业务，而目前中国正处于老龄化进程中，工行此举或意在先下手为强，争夺中老年客户。把借款人年龄延长，贷款人群、贷款规模也会增加，这是扩大了银行的业务覆盖范围。不过，作为借贷方，不要只看到年龄这个元素，还应该了解：房产性质、土地使用年限、房龄等都会影响贷款年限，购房时更要关注利率折扣的变化等。

到此，以上就是小编对于房贷期限延长至40年了吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷期限延长至40年了吗的2点解答对大家有用。