商业贷款交契税自己可以不去吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业贷款交契税自己可以不去吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业贷款交契税自己可以不去吗的解答，让我们一起看看吧。

缴纳契税的时候还需要交税吗？

不需要了。

缴纳契税的时候不需要再交税了。架税本身就是一种税种，交完契税后就没有税要再交了。业房产作为一种商品，我们购置人了交完购置款后，所产生的各种商业税，是由房产公司交纳的，我们购房人只要交契税就可以了，之后我们就能办理房产证丶土地证等。

不满二年的二手房，中介说使用商业贷款和组合贷是要交不同额度的契税，是真的吗？

不知道你是哪个城市，要说申请纯商业和组合贷的税费不同，这个从政策本身是不可能的。

因为征税是税局的事情，申请贷款是银行（公积金中心）的事情，在税局眼里，这是一套房子，无论你是一次性付款购买，申请纯商业购买，申请公积金商业组合贷款购买，税率一定是一样的！

1.买房子要交多少税？

你交易的房子不满2年，税率较高，通常来说需要交：

1个税，多数城市是1%（广州），少数城市是2%（佛山），也可以通过提供发票改成个税是差额的20%

2增值税，不满2年的增值税，通常是5.3%

3契税，通常首套是1%，1.5%，二套是3%（以上税率是广州）

从你的截图发现，房子成交价是134.5万，申请组合贷款，税费是12.5万

故而税率是12.5/134.5=9.3%

而这个9.3%刚好是1%个税+5.3%增值税+3%契税

2.那么为何申请纯商业可以少缴税费呢？

具体方法我不清楚，但是我猜测是适度报低价，比如你们的成交价是134.5万，但是中介会建议你们按照91.5万申报缴税，91.5*9.3%=8.5万

我不清楚你们城市的具体政策，有可能纯商业各个银行不怎么在意交易报价，只要报给银行的成交价，评估价到价，就可以申请贷款，同时放款的时候，也不需要核实成交价。

而申请公积金商业组合贷款， 有可能当地的政策，要审核过户的成交价，比如提交发票给公积金中心审核，这样子就不太好操作报低价。

所以核心在于，你的房子按照91.5万报税交易，当地不动产交易登记中心可以通过，但是申请公积金贷款需要提交按照134.5万的交易发票，故而存在了这个怪异的地方。

3.能否有其他的避税措施呢？

也有的！

建议

1审核看一下，业主的房产证何时满2年，如果很快就可以满了，那就等一等，过了两年，可以减免5.3%的增值税，节省很多税费的。

2看看业主的契税完税证，何时满2年的，如果契税已经满2年了，也可以早点满2年

节省契税

3提供业主的买房发票，如果业主的买房发票是91.5万左右，那你就提供发票，据实征收个税，由于交易的价格与买入价格相近，故而差额很小，个税也不高的。

比如提供原买房的契税和发票，免个税，免增值税，那你只需要交91.5万*3%=2.745万

依法交税，足额交税是我们的义务，如果报低价，少缴税，可能存在一些交易风险的！

契税应该交给谁.开发商代收可以吗？

房屋维修基金是自行交到指定的商业银行，它会返给你维修基金发票的第四联，然后单据转交物业。

到此，以上就是小编对于商业贷款交契税自己可以不去吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款交契税自己可以不去吗的3点解答对大家有用。