房贷利率下浮了怎么回事

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率下浮了怎么回事的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷利率下浮了怎么回事的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率当时上浮20%，可以申请降低吗？

房贷利率当时上浮20%，可以申请降低，这个利率就是双方协调的，也可以找别的银行。

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

2、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

签署房贷合同时贷款利率为1.3%，半年后贷款利率下调至1.2%，此前的房贷合同能修改吗？为什么？

这涉及到银行降息后的房贷利率问题？很多购房者一直以来都比较关心房贷利率是否会随着降息而受到影响。刚好今年1月4日央行又宣布降准，最近部分城市多家银行的房贷利率有所下调，那么，降息后的房贷利率如何计算呢？

近年来，央行已经多次推出降准、降息政策，2019年1月4日中国人民银行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

当然啦！此次是降准而非降息，今天咱们就专门谈一下降息后的房贷利率的变化情况:

首先，第一种就是未签订购房合同。这种情况下新的贷款利率是即时生效的，也就是说借款人只要是没有签订贷款合同，那在接下来签订贷款合同时就可以按照此次利率下调后的新利率执行。

其次，就是已经签订贷款合同的。如果是这种情况下，在银行降息时，借款人已经签订贷款合同就会按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

截止目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要分为两种，分别是浮动利率和按年调息。作为按年调息的方式来说，就是指借款人要在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果是浮动利率的方式，就会完全不同，按要求需从次年的同月开始进行利率调整。也就是说，若是今年3月降息后，要到明年3月份才能享受新的利率标准。

另外，房贷利率主要通过等额本金和等额本息两种计算方式，在银行降息后，大家只需要根据相关计算公式计算利息，就知道可以节省多少钱。最后提醒所有购房者尤其首套房贷的，在签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同中关于房贷利率调整是如何规定的，最好是提前明确该利率是否随央行利率调整而变化。如果是固定房贷利率，就无法享受降息后的优惠利率了！

不能。

既然叫合同，那就是有法律效力的，从你签字那一刻起，一切就定下来了。

你的贷款利率一般是不会因为外面的涨跌也跟随涨跌的。你可以这样想，要是贷款利率随着外面上涨下跌，特别是利率上涨时，买了房子的能答应吗？那还不闹翻天!而且，为什么所有的贷款客户都希望在低利率时候贷款，而不是高利率时贷款?如果利率随市场波动，那岂不是不管什么时候选择贷款都一样了?这样的话，那还选低利率的时候贷款干嘛。

而且，你说到的是修改!这更不可能了!修改合同那算什么呀，合同已经备案，你改不了的，你只能改自己手上的纸质合同，但是那也没有用，一式三份，你只有一份。而且不管你怎么改，银行那边已经在系统中录入了信息，你只能按合约还款。

但有一种调控利率会跟着变，那就是郭嘉调控基准利率，也就是现在你听到的某某银行在基准利率上上浮了多少，现在贷款利率变成了多少。对，就是这个基准利率，但正因为他是基准，所以一般情况下是不会变的，因为它一变，就会牵一发而动全身，市场将会掀起一阵风浪。而你上述所说的下调至1.2%，一般是指商业银行行为，这个就是我前面说的，不会变!

房贷5.39%要转为浮动能降多少？

房贷5.39%，这个利率是在5年以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮10%得到的！

浮动利率=LPR+浮动基点，浮动基点是房贷利率与2019年12月的LPR的差值，即5.39%—4.8%=0.59%，也就是59个基点。转为浮动利率后，这个基点永远不变。

一般来说，银行都是采用1月1日为基准时点作为浮动利率的重定价日，也就是说，在2021年之前，你的贷款浮动利率与房贷利率是相同的，2021年1月以后，你浮动利率是2020年12月公布的LPR数值与0.59%之和，如果从现在到年底，LPR数值保持不变的话，你的房贷浮动利率就是4.65%+0.59%=5.24%！

按照目前的经济形势，LPR有逐步下行的趋势，所以到了明年你的房贷利率大概率会低于5.24%！

如果你还没有完成房贷利率的转换，要尽早去银行转换！具体的操作和分析计算，我在《按揭购房利率有变？房贷利率转换一定要了解》一文中，有详细的分析计算，有兴趣你可以查一下！

现在住房贷款一般都要上浮利率吗，怎么回事？

从去年开始房贷利率上浮，其实目的是提升购房者的房贷成本，从而降低房地产行业对房价持续上涨的一个预期。不过，刚需购房者也会被抑制，这是矛盾的地方。比如深圳惠州之前普遍低于6%，现在惠州这边首套有些银行都给到6%以上了，购房成本大大提高。

房贷利率以前是以人民银行基准利率为基础，按一定的比率进行上下浮动；

是上浮还是下浮？以及浮动的比率怎么确定？首先是国家经济政策和宏观调控有关；其次是与房地产消费需求有关；第三是与银行自身的资金成本考虑；第四是与地方的经济发展有关。

2019年8月份开始，为推动社会融资成本下降，房贷利率以贷款市场报价利率（LPR ）为基础进行加点形成！基本上加点都是正值，也就是没有下浮这个说法了！

个人见解，不喜勿喷。

最近房贷的利率会降吗？以前的也跟着降吗？

不会！

5月份全国首套房贷款平均利率为5.42%，比4月份下降1.09%，这也意味着全国首套房贷款利率连续半年下降了，5.42%的房贷利率也是2018年以来的最低水平，所以我们大致可以得出一个结论：2018年房贷利率是下降趋势的。

那么现在房贷利率下降，以前购房的的房贷利率会跟着降吗？答案是不会！什么时候以前购房的人的房贷利率会跟着降？答案是房贷基准利率下降的时候！下面我来具体讲讲房贷利率那些事儿。

房贷基准利率

房贷基准利率目前是4.9%，这个是央行规定的，针对的是五年期及以上贷款期限的贷款基准利率，房贷基本都是5年以上，最长可达30年，所以房贷的基准利率就是央行规定的5年期及以上贷款利率的基准利率。

这个基准利率是全国银行都要执行的，但是每个城市的具体情况不一样，甚至每家银行的情况都不一样，这样就导致他们的风险定价是不同的，给与客户的贷款利率（也就是资金的价格）也是有差异的，这个时候就需要银行有一定的自主定价权。所以我们在买房子的时候，银行会在央行规定的基准利率基础上进行上下浮动，一般以5%为浮动的幅度，也就是说上浮5%、10%、15%等等，或者打九折、九五折等等。这个就是我们房贷的实际利率。

由此我们得出：房贷实际利率=房贷基准利率*（1±浮动比例）

只有房贷基准利率变化的时候，我们以前购房的房贷利率才会跟着变化。

其实买房不仅要看价格，还要看房贷利率，因为房贷利率高了，多支付的利息也是购房的成本，相当于变相的涨了房价，买房买在高位，又碰上限购，利率上浮得厉害，那真的是一言难尽的难受。

我们举个例子，贷款100万，期限30年，等额本息的方式，一种是房贷利率下浮10%，一种是房贷利率上浮10%，那么利息的结果会是如何？

房贷利率下浮10%的情况下利息总额是80万，房贷利率上浮10%的情况102万，两个相差22万，而我们的贷款总额是100万，大家可以想象一下这个利息的差距。相当于房价涨了多少？

决定最终的房贷利率有两个因素：央行基准利率和贷款银行根据市场情况在基准利率的基础上进行的上浮或下浮情况。

1、央行基准利率

如上图，央行最近一次降息是在2015年10月24日，调整后一年期贷款利率为4.35%，五年期以上贷款利率为4.9%，如果您在此时间节点后申请五年期以上房贷，则贷款的基准利率为4.9%。

2、市场调节情况

目前我国已经实行了存贷款利率市场化，各银行可以根据自身的情况对存贷款利率进行调整，也就是我们通常所说的，在基准利率的基础上上浮或下浮**%。

房贷利率实则为我国房地产市场调控的有力武器，以北京为例，近年来利率下浮15%（2016年四季度前）至上浮10%（2018年5月）对房价的影响如下图。这也是近年来银行房贷利率的市场化趋势。就目前来看，银行的房贷利率平均在央行基准利率上浮15%～20%。

那么，最近的房贷利率会降吗？

首先，我们来看看央行基准利率是否会进行调整？本人认为央行降息的可能性不大，原因有三：1、目前人民币存款基准利率为1.5%，即使上浮30%，与国内CPI 2.5%相比仍处于负利率，若再降息会导致更多储蓄存款流向理财市场，银行融资成本提高；2、我国利率市场化，银行完全可以调整自身的存贷款利率；3、美联储在加息，如果央行再减息，那么中美短期国债利差会出现严重倒挂。

再者，各银行是否会下调房贷利率上浮百分比？

如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。如果中央继续遏制房价上涨，房贷利率放松的可能性不大。

以前的房贷利率会跟着降吗？

首先看房贷利率是基准利率上浮/下浮**%，如果央行调整基准利率，您的房贷利率会按照当时的浮动比例进行浮动。所以，除非央行降息，以前的房贷利率才会跟着下降。

希望我的回答对大家有帮助！

目前的大基调是维持房价稳定，在这种前提下，房贷利率是不太会有多大的变化的，一般利率发生变化有两个原因，一种是某个城市的房价销量走低，需要刺激一下市场，会对利率进行调整；第二种是某个城市的房价有回暖的迹象，需要抑制一下，也会对利率进行调整。

但无论是哪种调整，目前都是在调整上浮部分，其基准利率是不太容易变动的，基准利率的变动关系到太多方面，不会轻易变化，这20年来，房贷利率一直是下降趋势，也就是为了刺激促进房产行业的发展，但现在的情况来看短时间内都不会发生变化 ，下图是20年来房贷利率变化情况，可以看一下。

至于你说的利率下降了，以前的会不会下降，那要看下降的是不是基准利率，如果基准利率不变，那你之前房贷是不会发生变化的。只有基准利率调整，你之前房贷利率才会调整，而且调整后仍然要加上你的上浮部分。

以上是我的回答，希望对你有一些帮助 。

到此，以上就是小编对于房贷利率下浮了怎么回事的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率下浮了怎么回事的5点解答对大家有用。