房贷利率加点高了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率加点高了怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率加点高了怎么办的解答，让我们一起看看吧。

本人房贷利率6.615%有什么实际操作可以降低利率？

题目所说的房贷利率为6.615%，应该当时申办时套的房贷利率是依照央行基准利率1.35倍标准确定的。根据央行基准利率改革前的有关个人住房贷款差别化信贷政策及商业银行贷款办法规定，对于居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，贷款利率下限为基准利率的1.1倍，如是非普通住房的，贷款利率还会再上浮10%以上甚至更高，如有两笔以上未结清房贷的，则银行不会予以发放住房贷款的。

对照题主上浮35%的利率水平，应该是当时申请房贷时已有两套房以上且还有未结清房贷的，还可能存在不良逾期记录什么的，如在当时近两年有拖欠记录的，银行在判定是否恶意原因后，会根据不良拖欠记录情况对申请房贷利率给予一定比例的上浮，具体还要依当时申请房贷时的央行利率政策、商业银行利率执行标准等来确定房贷利率的。

对于如此高的房贷利率水平，怎样才能降低利率减少利息支出，从目前情况看有这么几种途径：

一是提前归还房贷。在个人资金有剩余可能的情况下，还是及早归还贷款本金，因为按照当前商业银行存款利率来计算，一年定期利率1.5%，三年定期利率2.75%，就算银行大额存单利率，最高在基准利率上上浮55%后利率水平也基本上在4%左右，最高也不会超过5%，对比6.615%的房贷利率，有资金下提前归还全部或是部分房贷还是合算的。

二是对于有缴存住房公积金的可及时申请支取住房公积金用于还贷。有的地方可以申请将每月缴存的公积金用于归还贷款，或是一年支取一次用于还贷。公积金能否用于归还商业性房贷，这还要看各地的住房公积金使用政策，不同的地方有不同的使用规定，具体可询当地的公积金管理中心。

三是及时进行存量房贷利率定价基准转换。根据中国人民银行[2019]第30号公告要求，对于2020年1月1日前已发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款），都要在2020年3月1日至8月31日间进行存量房贷利率定价基准转换。此次利率转换有两种方式可选择，即一种是将原合同经定的利率定价方式转换为以LPR加点形成的浮动利率，另一种是转换为固定利率。对于转换为LPR加点浮动利率的，经借贷双方协商，可约定下一期的利率调整日为下一年度的1月1日，或者是根据贷款合同对应的贷款发放日在每年的对应日期。如选择固定利率方式，则未来房贷期限内则一直按照6.615%利率执行。如选择LPR浮动利率方式，转换后当年继续执行6.615%（4.8%+1.815%）利率水平，并选择“每年1月1日进行利率调整”，则最快2021年1月1日可根据2020年12月份的对应LPR水平（五年期以上）进行调整当期的房贷执行利率。当前2020年7月份的五年期以上LPR为4.65%，假设2020年12月份的同档次LPR水平仍为4.65%，则2021年1月1日起房贷执行利率可下调至6.465%，下降了15个基点，如LPR水平继续下降，则2022年1月1日的房贷执行利率还可能更低。

而且从目前利率趋势看，自2019年10月以来，LPR水平呈下降趋势，再加上今年受商情影响，国家加大金融信贷扶持力度，以保稳定、保增长、保发展，继续维持甚至更低利率水平是大概率。再者从国际贷款利率发展趋势看，贷款利率也是呈下降趋势。未来几年利率水平还将是继续下行，这对于执行LPR浮动利率方式的房贷业主来讲，还是能够享受到利率下调带来的福利的。

到此，以上就是小编对于房贷利率加点高了怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率加点高了怎么办的1点解答对大家有用。