是不是贷款没批就不用交首付

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于是不是贷款没批就不用交首付的问题，于是小编就整理了5个相关介绍是不是贷款没批就不用交首付的解答，让我们一起看看吧。

交完首付卡里没钱了贷款会下来吗？

付完首付卡里没有钱了，这和审批贷款的条件没有联系的。贷款会不会下来，会看你的综合条件和征信。例如:是否有正常的收入来源，单位是否有交社保，你的工资是否比月供多，能不能正常还款。还有央行的征信报告是否有过逾期之类的，不然恶意欠款等。

买房可以先申请贷款，等贷款下来了再交首付、签合同吗？

感谢邀请：本人专业从事长沙房地产销售

不管买二手房还是新房都得先签合同准备资料，不过二手房可以等贷款下来以后过户当天在给首付，而新房是不可以的，签完合同就的交定金首付可以推迟7天交起，如果您贷款批不下来，或者贷款额度批少了，要么让您加首付，要么直接退款给您，不过有些新房楼盘，只会退首付不会退定金，所以您买房签合同之前最好准备好资料，有自己意向的房子，您可以提前预审。最后祝大家都买到自己满意的房子。

首先，这样的情况我没有见过，可能是某个区域、某个开发商，或者是某个开发商以当地银行有这样的合作方式，我来举个例子：

我们拿安徽省会合肥市本地户口、购买首套房来举个例子，一般来说，买房的步骤是这样的，首先，不论是自己买还是中介公司操作，先付个定金，基本上不会超过5万，最高不得超过总房价的20%，然后签定网拉合同，然后，个人付30%的首付，为了资金安全，一般会把首付放在房屋所在的区一级的房地产交易中心的托管账户（如果是二手房此时卖方要将户口迁出），然后买方向银行申请贷款，视不同的银行流程，一般是15-30个工作日，就会有结果，如果符合放款条件，买方个人或夫妻要去银行房贷中心约谈，要带齐相关资料，别忘了跟他们要折扣，切记！

基本上就是这样，没有房屋买卖合同，银行是不会贷款的，这是贷款的基础！不然，你拿什么抵押给银行呢？所以，银行不会做这种费时费力，到时候还不确定你买不买房子的生意！

你想多了。这根本不可能。最好的办法是你自己去所在楼盘的合作银行信贷部带上资料找个人去看看你的贷款资格行不行然后决定买不买。你不交钱想先办理贷款不可能的事。银行根据什么给你贷款。你不交钱开发商会给你票据吗。你清醒一点吧。晚上做这梦都不咋现实。

这要看你买的是一手房还是二手房！

1.买一手房，肯定是要交完首付再办理后续手续；

2.如果你买的是二手房，可以先交定金签合同办理贷款手续，可以在合同中约定首付在过户之前交付。

买新房，你可以先去售楼部看房，把自己的征信报告及财力证明拿着让给你预估一下，结果仅供参考，然后决定买或者不买。

买二手房，可以先支付定金和合同网签，完了去银行面签，银行预审通过了存首付。

总之，要买房，准备好首付，该出手就出手，不要担心这么多，自己真的因为财力不够或者个人征信不好，怕影响贷款，那就凑钱一次付，或者买到亲人名下（但这个风险得自己承担），或者暂时不买，根据自己的实际情况来决定。

贷款办不下来，难道首付款不能全额退还吗？

在购买房产的时候，如果购房者的贷款没能批下来，首付款是能被退回来的。但购房者能否获得全额退款，就要取决于实际的购房合同了。

首付款是房屋价格的一部分，是购房者为了办理购房贷款而提前支付的预付款。在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则开发商是不能将首付款视为“定金”或“违约金”的。也就是说，如果购房合同中写明了购房者提前支付的是“首付款”，那么开发商就需要退还首付款。

不过，因为购房者自身的原因，导致购房者无法履行购房合同，那么购房者其实已经属于实质违约了，开发商有权力要求购房者支付违约金进行赔偿。但是我们在进行赔偿的时候，要以《购房合同》写明的违约责任为依据，最大限度的保护自己的利益。

在和开发商进行沟通之后，一种选择是购房者直接使用首付款抵扣自己的违约金，让开发商将剩余的首付款退还给自己；另一种选择是购房者额外支付违约金，开发商将首付款全额退回。

如果开发商拒绝退还购房者的首付款，或者进行拖延，不及时退还首付款，那么购房者可以直接到住建部、消协进行投诉。

1.二手房交易，最为重要的是买卖合同。因此，作为一个家庭至关重要的生活资料的大额投资，我始终建议买房人要聘请律师参与，最好是陪同买房，而非一味地任由中介摆布；2.为何买卖合同重要？因为买卖合同是买房人与卖房人乃至中介公司之间的法律。有人说，不是有合同法吗？的确是有合同法，但合同法作为私法，完全尊重当事人的意思自治。再说，合同法也不可能规定得那么细，它只能规定一些发生纠纷后的处理规则。3.如果你们的买卖合同上约定，买房人不能成功办理银行贷款，则有权解除本合同且不构成违约的话，你不但首付款可以拿回来，定金也可以拿回来，已经支付的中介佣金也可以拿回来；4.如果合同中没有这种约定，则意味着即便你不能获批贷款，摆在你面前只有两个选择：一是自筹资金全款买房；二是选择和卖房人协商并取得其凉解，终止合同的履行，让对方退还首付款和定金。如果对方不能凉解，你就只能选择违约了。此时，你需要付出的代价就是依据合同上的违约金条款支付违约金。首付款+定金或首付款扣除违约金后，若有剩余，对方应该返还给你，若不足，恐怕你还要补足；5.当然，你还有另外一种选择，就是去法院主张解除合同，并主张不可抗力因素导致不能履约，要求不负违约责任，或将较高的违约金进行降低。但无论如何，进行诉讼，你都需要专业律师的帮助。

正常情况下：

己交款项，不管首付款还是手续费，都是按合同或己签署的协议来确定，谁的责任谁负责。也会明确违约的相应责任。（下图是合同模版的截图，各地方的合同会有部分不同但大体一致）

如果是因为你的征信或资产证明问题导致贷款批不下来，则你要承担违约责任，一是全额付款；二是开发企业垫付房款，后起诉你并追加违约赔偿。

牛人情况下：

不管合同不管常理不管约定不管人情，用自我为中心的作法，能讨多少要看个人本事。

现实情况下：

不管是卖家还是买家，特别是中介公司，为了避免后期出现的问题，都会让买方查询征信和个人资质，以此杜绝问题的产生。这都是血的教训呀。

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

正常情况下根据跟开发商签订的购房合同中表明，如乙方因自身原因所导致问题，甲方不予退还定金及首付款！所以购房的朋友，一定先搜集好自己征信，流水等资料，条件允许的情况下再做决定！

交了首付没交钥匙钱房子会留多长时间？

1、分两种，看你买的是现房还是期房。

如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。

如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

买房时购房合同上开发商未注明“如果贷款批下不来退还首付”这一条，怎么办？

按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明“如果因申请银行贷款批不下来而导致购房交易未达成的，可免责并退回所交首付款项。”如果不能协商一致，开发商不承诺此免责条款，购房者需认真考虑自身的经济能力，网上查询自己的银行信用问题后，才能签订相关的购房合同。

购房者已签订了购房合同且没约定贷款批不下来的责任，那一般只能遵循法律“谁过错谁负责”的原则去判定相关违约责任：

1.开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应赔偿。

2.购房者的原因:如果由于自身银行信用问题或还款能力等个人原因银行不放款，买方需承担违约责任，按照合同支付违约金，当然尽量和开发商协商处理，减低损失。

3.非买卖双方不可抗力的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致银行不能放款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定，购房者可要求开发商发还首付及定金。

以上是个人观点仅供参考，欢迎点赞。

这是对购房合同上的条款产生误解的问题，主要表现在首付和月供贷款方面。购房者自己首先要明白，是你购房时达不到购房款全付的条件，所以要向银行贷款办理月供，可不是开发商替你申请贷款。也就是说，能否贷来款是你自己的事，开发商最多是协助你办理此事。我们买过房的人都知道，在你申请贷款时，银行是要审查你的经济来源的，当你没有经济来源时，银行真的是不会贷给你款的。所以当你确定要买房时，一定要对你以后的经济来源整个明白，千万不要指望如果贷款批不下来，让开发商退还你首付。我相信现实生活中没有这么笨的人，如果真的做不到按月还月供，就干脆不要买房子。

现实是，一旦你无钱还月供，银行就会拍卖你的房子。如果贷款批不下来，（也就是说，无钱还月供），开发商会将你交过的钱退回给你，并且还写在合同上，开发商会吗？

到此，以上就是小编对于是不是贷款没批就不用交首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于是不是贷款没批就不用交首付的5点解答对大家有用。