按揭交了银行贷款办不下来会被开发商起诉吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭交了银行贷款办不下来会被开发商起诉吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍按揭交了银行贷款办不下来会被开发商起诉吗的解答，让我们一起看看吧。

付了首付后续房款接不上会被开发商起诉？

付了首付之后，如果是银行贷款还不上了，银行会将你的房产进行查封的，这时候跟开发商已经没有关系了，因为你是向银行贷款买的房子，银行在放款时已经把尾款付给开发商了，而且这套房子已经在房管局备案属于你名下的房子，所以开发商是不会起诉的。一旦出现问题，起诉的是银行。

开发商由于贷款未发放跟我解除合同怎么办？

 一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。  另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。  还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

开发商违约办理房产证好起诉吗？

可以起诉，不一定胜诉。

可以起诉开发商的，通常交房以后三个月拿不到房产证就可以起诉，要求赔偿损坏。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

交了首付，有负债、贷款批不下来，无力购买，可以退首付么？该怎么办？

可以退首付的！但是定金就退不了了的！还有就是要看一下你们签购房协议之前的是怎么约束的。一般房贷不能够得到放贷，属于第三方原因，房地产公司必须返还你的首付款，不过协议书上写的定金则无法退还。一般定金都会是两三万，这个肯定是无法退还的。

题主你好，你遇到的这种情况在购房过程中是经常出现的。购房人既贷不了款又没有现金全款购买，无力继续购买商品房了，开发商是否可以退首付款呢？

银行按揭贷款办不下来，责任区分

• 1.开发商的原因：如果是因为开发商的销售未具备条件或者其他资料提供的不齐全，银行审查没有通过，责任由开发商负责，购房人有权要求解除合同，并要求退还已经的交的购房款及利息。
• 2.购房者的原因：如果购房者隐瞒真实情况或者提供的资料不真实，银行没有批准贷款，责任由购房者负责。
• 3.非买卖双方的责任：因政府的政策发生变化，导致购房者的贷款申请不能通过，购房人可以要求开发商退还已付款和利息。

首付交了，贷款批不下来，首付款能退吗？

• 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
• 因为你有负债，银行贷款批不下来，导致你的购房行为无法继续进行，是可以要求开发商撤销商品房购买合同的，开发商应该将收取的本金和利息退还给购房人，开发商也有义务协助购房人在办理购房过程中向有关单位已交的税金和费用的退还手续。
• 因为贷款不能审批下来导致你不能购房，你应立即同开发商进行协商解除合同事宜，不能拖得时间太长，因为网签合同备案后想要撤销，各地是有时间规定的，超出规定的时间只能走法律程序了，那么责任就要重新划分了，对你将更加不利。

总之购房者如果想要采用按揭贷款的形式购买房屋，事先一定要向销售人员说明自己的实际情况，并向银行了解自己贷款的条件是否满足，在与发商签订购房协议时最好注明：如果因申请银行贷款不能达到预期资金，或者银行拒绝贷款，购房人无力继续购买房屋时，开发商应给予免责并退还已交的款项。

这个事情要从两个方面入手：一是法律方面，二是政府行政规定方面。首先我觉得退的可能性比较大。做为开发商销售次房的时候就没有检查你的贷款资料，能不能购贷款？我们之前遇到这样的不嫩贷款的问题是退款了的。

这个问题好解决，和开发商协商，把这套房产的名字是换成你兄弟姐妹或者父母或者满22岁的孩子户上，开发商肯定不退款给你，还要起诉你，吃掉你的首付款，关键是你的问题，用你兄弟姐妹或者父母，或者孩子的名义去银行贷款，这几年要还清其他贷款，加大银行流水，保持良好信用，做到征信报告不逾期，再把房产买回来就可以啦

签定买卖合同后，你无力全款购房，也无法做按揭贷款买房，那这种情况下，你就有可能违约。

无法继续履行合同的责任是你，你是违约方，这不但不能退首付款，而且你还应该支付守约方违约金。具体的违约金怎么补偿，这要看你和卖家怎么签定的合同。

这在按揭贷款中是常见的问题，只要能够解决的好，是不影响你按揭贷款买房的，如果解决的不好，你就有可能违约，并承担违约责任。

根据你提出的问题来看，银行拒绝贷款给你，是因为你的负债太多，只要找到拒绝贷款的原因，那要解决就好办多了。

什么是负债太多

简单的解释，就是你的银行贷款太多了，你的收入流水无法满足银行的要求。如果你再申请按揭贷款买房，那你的月供就更多，银行就推断出，你以后无力偿还银行的按揭贷款，因此拒绝你的贷款申请。

你这里的银行负债有可能是你的消费贷款，比如你旅游贷款、房子的装修贷款、买车贷款等；还有就是个体户的经营性贷款；还有可能是你有什么抵押贷款等。

如果你的这些贷款比较多，那么你的月供就相应的增加，按照银行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入没有达到月供的2倍，银行就会拒绝你的按揭贷款申请。

两方面来解决问题

找到银行拒绝贷款的原因，解决起来就容易了。

这里我根据我平时的工作经历，从两方面来解决你这个问题。

①、减少负债

比如你可能有车贷，那你可以暂时把车贷还了，这样就减少你的负债，你的月供也就少了，那银行对你流水的要求就相应的减少。

一般来说，车贷不太多嘛，并且车贷的年限也就只有几年。把较少的车贷还完，来满足买房几十几百万的房贷，这很合算嘛。

②、增加银行对你还款信心

银行拒绝你的贷款申请，就是判断你在以后无力偿还银行的按揭贷款，那么，你用你的实际证据证明，你是有那个偿还能力的。

银行判断你无力偿还银行的按揭贷款，一个简单的方法是判断你的银行流水。只要银行流水的收入无法达到你月供的2倍，银行就会拒绝你的贷款申请。

当然，流水低的不多是不影响贷款申请的；如果低的很多，就会判断你无法偿还银行的按揭贷款，才会拒绝你的按揭申请。

一般可以采取以下一些措施来证明你的偿还能力。

❶、找一个人做担保或者增加一个共同还款人。一般银行需要直系亲属，也有些银行不需要直系亲属，这就看你是申请的哪个银行。这个银行不贷款，你可以和业主沟通（如果你买的新房，就要和开发商沟通），重新选择一个银行。

也可以增加一个共同还款人，比如你的配偶，父母亲等。增加的共同还款人必须流水比较多才行。银行流水少了，就达不到银行的要求。

❷、用你的财产做担保。比如你有另外的房产，你可以把你另外一套房做为按揭贷款担保，银行也可以接受的。

❸、增加首付款。首付款增加后，贷款就少一些，银行对你的流水要求也降低了。

❹、增加贷款年限。不知道你申请贷款是多少年，如果你申请的贷款20年，那你就可以改为申请30年，贷款年限延长了，月供相对的就减少了，银行对你的流水要求同样会降低。

让银行对你有信心，有多种方式，你可以用一种方式来解决，也可以同时用两种或者两种以上的方式来解决。只要能够达到银行的按揭要求，从而接受你的按揭贷款申请。

从以上几点分析来看，

银行拒绝你的贷款申请是可以解决的，穷尽一切解决问题的办法，不到万不得已不要毁约，毁约你就要支付违约金的。

按照我说的两个办法来解决，是否可以暂时减少负债，或者增加首付款、或者增加贷款年限来减少银行对流水的要求。只要你的收入比较稳定，这个问题就能够解决，不存在违约的问题。

只是说，你的按揭贷款知识比较少，是否有人为你提供解决问题的方法。没有解决问题的方法，你就只有毁约了。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于按揭交了银行贷款办不下来会被开发商起诉吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭交了银行贷款办不下来会被开发商起诉吗的4点解答对大家有用。