贷款批不下来定金怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款批不下来定金怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍贷款批不下来定金怎么办的解答，让我们一起看看吧。

去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？

去买完房之后贷款如果下不来销售说不能退，其实这些东西并不是销售说的算的，所有东西都有，是有合同文件清楚的记载着。

有时候说定金不能退，只不过是让购房者能肯定的自己想买房，另外一方面是不想理后面退款的麻烦事情。

熟悉房地产交易流程，保证自身的合法利益。

（1）不要害怕交了定金就不可以退款。

所有的买卖行业当中，一旦交了定金都有个说法，是定金是不可以退款的。

合同都是这样规定的但是规定是死的人是活的一般合同上面都有备注这一列。

在交出定金的时候，我们要详细的阅读跟开发商签署的合同，并在备注上面写不是个人原因导致银行按揭不成功，定金全额退款。

●销售没有特殊情况下都不会拒绝这样备注。

他说如果不是公司规定不可以这样写，都会选择在上面备注的，因为都清楚的知道备不备注，始终都会在这里闹着。

更关键一点是备注了他就立马可以下定自己又有业绩提成，何乐而不为。

（2）没有备注也没关系。

开发商一般的操作流程缴纳定金，然后到缴纳首付再到银行按揭最后到网签合同。

基本上所有的合同都会写着一条定金随着手续的办理已经变成了首付款，而这时候已经没有了，定金存在全部称为首付款。

●根据签署的《商品房买卖合同》银行按揭不通过开发商收的，现在是首付款的资金，难道开发商不愿意退款吗？

商品房买卖合同上面都会有显示，如果购房者贷款下不来是要扣除违约金，但是这个也不用担心，只要跟开发商沟通就好。

（3）解决开发商退首付款的问题。

无论一手房还是二手房，都不可以进行一房多卖的情况，如果作为购房者不愿意配合开发商去注销这个合同的情况，那么开发商这套房子同样也是卖不掉，给另外一个人一直在这里拖见，这无论对开发商还是对客人都没有任何好处。

至于刚刚说到的违约金事情，就可以抓住这个重点跟开发商谈，开发商一般为了房子能顺利的卖出去，都选择把首付款退回给买家。

面对真的不能搞定退款的事情，那么就要积极的做出改变。

（1）搞清楚自己为什么是贷不了款的。

重点的要搞清楚自己是哪方面原因所导致贷不了款的。

银行流水不足还是征信不行，主要都是这两大方面所导致银行贷款不成功的。

银行流水不行：我们要清楚的知道银行贷款的最低标准是每个月的支出，不得高于总收入的50%，所以银行流水不行，那么我们得找人帮忙解决这个问题。

征信不行：征信不行这个问题就比较大了，嗯，如果夫妻两人有一个征信不行，那么可以选择假离婚用一个人的名字进行购买。

（2）开发商都有合作的几家银行。

征信不行是银行贷款的一个最大问题，如果不想离婚的情况下，看一下其他银行是否能接纳这个问题。

在这么多按揭的经验中，可以观看出中国四大行基本上征信有问题是不会接纳的，而一般自身的商业银行规模还是比较小的情况下，都会睁一只眼闭一只眼。

自我判断能不能进行银行贷款。

自己先去打一份征信出来观看一下，是否有逾期或者是网贷负债过高，这种信息都会在征信上面显示的，一清二楚。

自己不会观看征信，到底能不能通过的时候就找一个对金融这方面有一定基础了解的人员帮忙观看一下，就知道能不能进行正常的贷款。

●要明白一点，刚刚所说到的事情并不是100%的开发商都可以操作得到的，只是有绝大部分。

购房者是很难与开发商进行争斗的，在这社会上根本没有所谓公平与不公平，合同虽然选择都是公平利益，但是开发商的律师团队我们根本没办法动，有钱就是王者。

总结：

购买一手房还是二手房，都要做好购房前的准备，并不是盲目的走到楼盘面前就说要订房了，自己要衡量收入，征信，负债等各种各样的信息。

从销售人员刚刚说的第一句话定金不可以退，我们就已经被销售的心理态度以及判断一下子都打乱了，所以就会导致害怕。

在购房的时候，首付款已经交了，但是，贷款办不下来又没有那么多钱来全款购房，这时候就只有中止履行合同，那这首付款是不是可以退呢？这种情况要看是谁的责任，要具体问题具体分析。

如果贷款没有办理下来，应该是购房人的责任，不是开发商的责任，违约责任应该由购房人自己承担，那么定金和首付款就不会退。

确定违约责任

要退还首付款，就得确定是谁的责任，把责任搞清楚了，就明白应该由谁来承担责任。

①、开发商的责任：如果按揭贷款是由于开发商的原因导致你贷款不能通过，那么开发商就应该承担相应的责任。

最常见的是开发商不具备商品房销售的条件，比如说没有预售许可证，银行审核时发现这种情况还不能按揭贷款，那这种责任应该由开发商来承担。

购房人可以要求开发商退还首付款或者定金，并且支付相应的利息。

②、购房人自己的责任：如果是购房人自己的原因导致银行按揭贷款审核不通过，这时购房人要自己承担责任。

比如购房人流水、征信、工作证明、负债情况等原因不符合银行的要求，或者提供的是虚假资料，银行不接受贷款人的申请，那这责任就只有购房人自己承担。

③、非买卖双方的原因：很多时候按揭贷款无法审核通过，开发商没有责任，购房人也没有责任，这种双方都没有责任的情况下，就可以要求开发商退还首付款和定金。

出现这种原因最常见的情况是按揭贷款的政策或者银行贷款的条件发生变化，比如提高第二套房的首付款，停止第三套房贷款等原因。

还有一种可能是已经签订买卖合同了，突然之间说非本市户籍购房需要交纳社保等条件，银行不接受贷款，这就是我们平时说的限购，这也是非买卖双方的责任。

这位网友的问题是，如果贷款办不下来定金首付能退吗，这就看是谁的责任。开发商的责任，当然是开发商来承担责任，退还购房人的定金和首付款；如果是购房人自己的责任，当然由购房人自己承担，支付开发商违约金；如果是城市出台限购政策，或者是限贷等原因，双方都没有责任，这时候可以要求解除合同，并且退还首付款和定金。

如何避免无法贷款而减少损失呢

无法贷款的情况下，购房人要支付违约金，一般是你的首付款或者定金要补偿给开发商，为了减少因为无法贷款而带来的损失，应该注意二点：

①、签订合同之前先评估贷款资质

在签订《商品房买卖合同》之前，就应该先把征信报告、流水打印出来，让置业顾问初步地评估购房人的贷款资质，是否符合银行的贷款要求。如果置业顾问拿不定主意，也可以咨询银行的客户经理。

经过初步评估确定能够顺利通过贷款审核，那么就可以签订购房合同；相反，就放弃购房。

在这方面，重庆的开发商做得比较好，在你购房交纳定金的时候，或者开盘选房之前，开发商就要求购房人打印征信报告、提供银行流水，置业顾问初步评估符合贷款要求，才让购房人交纳定金锁定房源。

②、合同约定

在和开发商签订购房合同的时候，可以要求开发商在合同上面加上一句话：如果贷款不能办理，购房人可以解除合同并不承担违约责任，开发商返还首付款或者定金。

当然，和开发商签订的合同都是格式合同，开发商可能不会单独为你制定一份合同，也不太可能为你在签订合同的时候，写上一句不能办理贷款退还定金的条款。

最好的解决办法是第一种方式，签订合同之前，评估你的贷款资质。

综上所述，

在购房的时候，贷款办不下来是否会退还定金首付款，这要看是谁的责任，如果是开发商的责任，那么开发商就应该退还定金，首付款，并且支付利息；

如果是购房人自己的责任，就应该承担违约责任，并补偿开发商的违约金；

如果双方都没有责任，那也是可以解除合同，开发商退还购房的定金和首付款。

为了更顺利地购房，减少违约责任，在签订《商品房买卖合同》的时候，最好初步评估一下贷款资质，资质好，符合银行的贷款要求，就签订合同，否则就放弃。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

到此，以上就是小编对于贷款批不下来定金怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款批不下来定金怎么办的1点解答对大家有用。