已经购房房贷利率会下调吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已经购房房贷利率会下调吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍已经购房房贷利率会下调吗的解答，让我们一起看看吧。

原来买的房子利息也会降吗？

不一定，这个要取决于自己选择的的利率类型，之前银行的贷款利率是参考人民银行的贷款基准利率浮动定价，但从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率，分为LPR浮动利率和固定利率。

LPR是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，是根据市场浮动的；

LRP浮动利率是指LPR+加点数，而加点数等于原有合同的实际执行利率减去当下发布的LPR利率，一经选择固定不变；

固定利率是指仍以人民银行的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价。

原来买的房子利息也会降的。降息之前买的房子，也会跟着房贷利率的下调而下调，货款利息的支付会有一定数额的减少。当年公布的房贷利率下调，已经买的房子的房贷利率是从公布房贷利率下调的次年一月份执行新的房贷利率。原来买的房子也会降息的。

房贷的利率会下调吗？

房贷的利率取决于两方面的因素：一是基准利率；二是上浮比例。

基准利率

如果对金融业有所了解的人，应该知道当前的利率已经是近20年来的最低点了，目前五年期及以上的房贷利率也是近20年历史中唯一个个跌破5%的。考虑到当前的4.9%已处于较低值，未来进一步下行的空间并不大（我们可以发现从2015年10月24日之后至今，国家再也未调整过基准利率），因此未来除非发生特别事件，否则，房贷的基准利率继续下行的空间并不大。

上浮比例

房贷的利率还有一个关键因素，即银行的上浮比例，房贷利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）与房贷利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），两者相差近2个百分点，以贷款100万元，30年，等额本息为例，利息相差可达43万元，故而上下浮比例很重要。

一般而言：当房市冷清，申请房贷的人数较少时，银行的信贷额度较充足，此时是买房市场，为了竞争客户，银行往往会给出利率下浮（这里主要指首套房）的优惠措施，本人见过最低的为基准利率下浮30%。

反之当房地产市场火爆，申请房贷的人数剧增时，这时候往往银行的信贷额度就会紧张，此时是卖方市场，因此银行就是提高上浮比例，比如2016年末-2018年初。

故而，上浮比例的情况取决于市场，今年以来受调控政策的影响，目前各地的房价均有一定幅度的回落，一般而言，大部分人都是追涨不追跌（涨了跟着抢，跌了观望），所以今年下半年以来，购房的人数大幅减少，如果这个趋势继续保持到明年（消化掉前期累积尚未放款的客户），那么银行的这个比例应该会有所调低，到时房贷利率也会相应的有所下降。

总结

预计未来一段时间内，房贷的基准利率会保持不变的趋势，而银行的上下浮比例会有所下调。

朋友们好！房贷时间长，利息高，压力大，可是不贷款，那只能大自然为伍…降低房贷的呼声很大，毕竟这关系到我们的切身利益…从目前各种情况来分析：房贷有可能下调！

首先，从最近美国股市大跌，国债波动，特朗普总统公开指责美联储的加息政策，可以分析，接下来美国的加息有可能会减缓或暂停…，这无疑给世界各国降息提供了良好的契机…毕竟加息的压力大减！

第二，从央行始终拒绝升息并通过降准放水，来分析，维护房地产市场，降低工商企业的经营负担，增加市场资金供给和活力意图明显！因此不排除会，降低或下调贷款利率！

第三，目前银行资金充裕，负担过重！通过前几轮银行大幅自行上浮利息揽储，以及降准大量资金囤积在银行体系内，如果不能有效的带出那么会形成沉重的负担！而目前房贷利率过高，部分购房人望待却步，而房地产又是贷款的最佳抵押物，从这几点分析银行有可能会自行下调贷款利率或提供更优惠的房贷利率以减轻负担各方多赢！

综合分析，目前天时地利人和，非常有利于降低房贷，形成一个各方多赢格局！也希望买房的朋友，能以更低的贷款利率，买到心仪的房屋，拥有一个家…

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题这段时间写的文章也比较多了，可以说5月份之后房贷利率下调基本已经成为不可能了，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率下调一般分为基准利率下调和浮动利率下调，无论是哪种今年可能性都不大

第一、房贷利率的参考基准都是央行的基准利率，也就是我们经常说的降息。当央行降低基准利率的时候，因为银行作为房贷发放的基准降低了，自然对于购房贷款者来说也是变相降低了还款金额的。比如：如今5年以上贷款的基准利率是4.9%（央行规定的），如果央行降息了20个点，就是基准利率成为了4.7%，同样的上浮20%后你的贷款利率就从5.88%将为5.64%；但是从目前来看我国的房贷基准利率已经处于历史最低水平，要知道在2011年7月份我国的基准利率还是7.05%呢。

第二、已经步入2019年下半年了，银行本身习惯性的银根缩紧，提高房贷利率上浮是必然。对于今年很多银行提前进行房贷利率上浮的情况除去确实是房贷额度吃紧外，跟银保监会近期开始对于32个城市的银行房贷业务检查也有很大关系。再说银行本身就是盈利单位，上半年放水那么严重，下班卡紧多挣点利息钱也是必然。

综上，从目前来看央行没有进一步降息的举动，各个银行在监管加大和自身盈利方面来考虑也没有继续下调房贷利率的意愿，所以这也是为什么我感觉央行房贷利率要持续上调的原因。

银行贷款作为房地产业主要资金来源之一，管好银根对于稳定房价很重要

之前曾做过一个简单的计算，基本上银行贷款（国内贷款加上个人住房贷款）基本上占据了房地产企业所有资金来源的30%以上，可以说很多开发商项目的开始都是需要银行贷款来启动的。所以说，一定程度上银行贷款的松紧会直接影响房地产行业的走势甚至是房价。历史上无数次的事实证明，房价问题其实是就金融问题，只要管好“银根”那么房价就很难有大的波动。几点愚见：
第一、在稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下，最近几年银行资金放松的概率不大。对于日本房地产泡沫几次研究后发现，日本房价泡沫最终不得不主动刺破的原因之一就是对于银行、证券和股市资金的监管缺失。可以说只要做好对于流入房市的资金监管，那么就可以有效的避免房价过快上涨带来的泡沫。目前来看从我国的房地产调控不仅仅是从供需端进行调整，如今也在融资端进行，双管齐下的情况下，银行的房贷利率出现松动概率不大。

第二、最近几年购房想要享受到基准利率或许都没有多少希望。今年上半年3-4月份可以说是有些地方对于政策的一种试探，部分区域的银行已经将房贷利率上浮下调到了5%左右距离基准利率只有一步之遥。但是随后发生的事情大家应该清楚，房产投资风并没有完全消失，一点些许的政策松动就会被误读。房地产调控是一个持久战，个人觉得2-3年内银行房贷利率想要恢复到基准还是很难的，尤其是在部分城市房产热和部分三四线房产冷的情况下。银行为了防范自身房地产贷款带来的风险，也不敢轻易下调利率。

综上，个人觉得如今的房地产市场已经很明显了就是无需求不购房，投资的话需要做长线的准备。当然对于刚需者来说或许有点受伤，毕竟如今的房贷利率不是那么友好（希望后期有所调整），不过刚需买房还是要趁早，毕竟如今的房贷利率就算上浮了也算是低利率了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于已经购房房贷利率会下调吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于已经购房房贷利率会下调吗的2点解答对大家有用。